动辄砍价30万！年后看房的人多了，但房东却更愁了

　　住在杭州网3月12日讯（记者 盛哲徽）01

　　浙里选房网友提问：老师好，最近全国很多城市都已经取消限售了，杭州会跟进吗？杭州如果跟进的话，对二手房市场会有什么影响？

　　放松限售、二手房

　　这段时间，包括长沙、常州在内的多个城市放松了限售，实际上自2022年以来，全国已经有近40城，包括南京、西安、苏州等陆续对限售政策进行优化。

　　在全国这个层面上，放松限售可以说是大势所趋。

　　理论上讲，杭州当然也有跟进的可能。但个人判断，短期内如果杭州要动“限售”，力度不会很大，更不可能取消限售。

　　因为限售的放松或者取消，意味着二手房在短期内会有较大的增长，如果这座城市的二手房去化率理想也就罢了，如果不理想，会严重打乱原有的价格体系，造成价格踩踏。

　　去年取消限售的哈尔滨、兰州，放松限售的惠州等等，就是如此，二手房挂牌量飙升之后，伴随而来的是房价的一路走低。

　　众所周知，杭州的二手房挂牌量是很高的，即便最近这段时间成交量有较大提升，也追不上二手房挂牌的速度，一旦取消限售，“以价换量”很可能大面积蔓延。

　　简而言之，杭州还不具备对“限售”大动干戈的条件。

　　02

　　浙里选房网友提问：老师好，我住在艮北的金科碧蓝湾，我在拱墅区杨家春晓有套89方的经适房，现在父母在住，我打算卖掉给他们置换到艮北来，挂价255万，年前没人要，年后看房的人很多，但动不动20万、30万的砍价，你觉得我还要守着255万不放吗？

　　经适房、卖房时机、艮北

　　从杨家春晓过去半年的成交来看，均价基本就稳定在2.5-3万之间，如果你的楼栋和楼层没有太差，那255万的挂价并没有什么大的问题。

　　要不要守255万，个人觉得这主要取决于您换房的决心以及您所在的区域未来的二手房行情走势。

　　换房的决心我无从判断，这只有您自己知道，我只能帮您分析第二点，也就是杨家春晓这一区域的二手房行情。

　　年后杭州楼市出现了明显的回暖，但这个回暖具体到各个地方是有很大不同的，有的是量价齐涨，有的是量升价跌。

　　杨家春晓所在的石桥，在杭州楼市中属于非常冷门的置业板块，因而您所说的年后的这波行情，其可持续性是存疑的。反过来看你要置换过去的板块艮北，热度就要高很多了，最近杨柳郡等小区的二手房价格也比较坚挺。

　　所以撇开您换房的决心不谈，个人建议不要再死守255万了，不尽快转手怕是置换到艮北去购房成本会提高。

　　03

　　浙里选房网友提问：本人杭州户口，没有社保，目前想500万左右买5年内的二手次新学区房，要大三房或者小四房，要能保值的，有什么好的推荐吗？

　　500万、学区房、保值

　　500万还要大三房或者小四房，那差不多就是4万左右的二手次新学区房了，这个价位段的学区房，对口顶级名校是没有的，主要都是名校的分校。

　　从保值的角度出发，个人建议重点关注下三墩北、萧山科技城和之江。

　　三墩北这边重点推荐西湖国际城，500万预算如果能往上再提个20-30万左右，可以买到小四房，同区域的西雅图也可以关注，不过同样的预算只有90方小三房可以选择。

　　萧山科技城这边有前湾国际社区、云潮府、江上湾等，这里无论是引入了崇文、学军教育资源的尚德小学，还是杭师范竞潮小学，亦或是惠灵顿小学，都是不错的教育资源。500万预算，像江上湾，可以买到接近140方的四房户型了。

　　之江这边可以看下禹洲滨之江，对口的是学军云栖小学，500万可以买120多方的四房户型。

　　04

　　浙里选房网友提问：您好，我在城北新天地上班，主城区预算300-350万左右，最好是地铁房，有没有什么新房推荐？

　　300万、主城区、地铁房

　　300万+这个预算，主城区可以选的也就是三墩北、华丰、运河新城、桃源这几个了。

　　所幸这些地方所涉及到的新房，基本都是地铁房，而且到您上班的新天地还都不远。

　　具体来看，三墩北性价比是最高的，但也正因如此，这个板块的摇号难度也是最大的，可以参与但也要做好摇不到的心理准备。

　　剩下的几个选项里，个人觉得华丰的优先级是最高的，道理很简单，在板块价值基本相仿的情况下，华丰和新天地的距离是最近的。

　　具体到楼盘的选择上，建议关注下马上要开盘的保利和著风华里，这是目前华丰离地铁3号线最近的可售楼盘， 就在都和轩的南面。

　　相比于都和轩，它的限价涨了200元/㎡，33200元/㎡，但据说装标相对都和轩有一定升级，因而总体上性价比还是不错的，300万可以买到它102方左右的户型。