首套房贷利率动态调整机制来了!杭州购房者迎来重大利好?
1月5日,央行和银保监会联合公开发布《人民银行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制》(下简称《调整机制》)。
住在杭州网1月6日讯(记者 盛哲徽)总的来看,此次《调整机制》的内容,和去年9月人民银行、银保监会发布的阶段性调整差别化住房信贷政策没有大的区别。
《调整机制》中明确提到,新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
目前,绝大多数城市的首套房利率,执行的是LPR减20个基点的下限政策,5年期以上LPR为4.3%,减掉20个基点,也就意味着大部分城市的首套房贷利率可执行4.1%的下限。
而按照《调整机制》的规定,理论上讲,4.1%的下限也是可以突破的。
和去年9月的政策相比,此番《调整机制》最大的不同是,提到了评估期。
自2022年第四季度起,各城市政府可于每季度末月,以上季度末月至本季度第二个月为评估期,对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。
房贷利率突破下限的前提,就是在评估期内,新建商品房销售价格环比和同比都连续3个月下降。
举个例子,杭州在今年一季度的末月,也就是3月份进行评估,那评估期就是2022年12月-2023年的2月,在这期间如果杭州的新建商品房环比同比价格都下跌了,那利率就能突破下限了。
那么大家最关心的问题来了,杭州房贷利率突破4.1%的可能性有多大呢?
短期来看,这种可能性是比较低的。
根据国家统计局已经发布的9-11月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,杭州新建商品房无论是环比还是同比,都是在上涨的。不要说是连续3个月了,就是连续2个月下跌的情况都没有!
所以,对于杭州来说,《调整机制》的存在暂时不会有什么影响,但长期来看,它把首套房的利率定价权交给了地方政府,给利率的下调打开了一条通道。
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