斩获“设计奥斯卡”！杭州青山湖低密住宅，缘何得到国际奖垂青？

　　住在杭州网6月15日讯（记者 盛哲徽）2022年6月13日，IAI设计奖（IAI Design Award）主办方陆续公布了2022年度设计奖项名单，银城·颐和山庄从众多参赛作品中脱颖而出，这也是银城作品系中首个获批此殊荣的项目。

　　作为亚太地区乃至国际最具国际影响力和美誉度设计大奖之一，IAI设计奖（IAI Design Award）以“高标准、严要求”而闻名，被CCTV等国内外权威媒体赞誉为 “设计奥斯卡”。也正因如此，获得该奖意味着产品外观及质感获得了权威的“品质保证”。

　　那么问题来了，银城·颐和山庄何以能得到世界权威大奖的青睐？

　　PART 1

　　首先要看到的是，颐和山庄有很好的底子，地块的优势让它赢在了起跑线上。

　　项目位于临安青山湖科技城，占地近570亩（约37.4万㎡），整体容积率仅0.99。

　　颐和山庄君山望鸟瞰图

　　在禁墅令多年后，如此禀赋的宅地，早已不可能在杭州土拍市场上觅得。

　　相关数据显示，2017年至今，杭州八区（不含富阳、临安）仅出让了8宗容积率在1.0—1.2之间的低密度宅地，还不够两只手数的。

　　低容积率意味着什么？意味着一个低密舒适的住区。

　　每降低0.1的容积率，将会带来以下改变：绿地率增加1%，楼间距增加2米，日照增加15分钟，被邻居吵到的机会减少20%，小区增加100棵树......

　　也正因如此，杭州的低密项目大多都已经脱离了单纯的居住属性，而被新赋予了收藏属性。前段时间滨江董事长戚金兴就去摇了自家的观湖里（容积率1.01），也从侧面印证了这点。

　　除此之外，颐和山庄背靠西径山，南瞰青山湖，可谓是在山林坡地中生长，但又并非遗世独立，西面直线约1公里处，是地铁八百里站，往东坐1站，是已开业的青山湖宝龙广场，总体量约8万㎡，南面是42公里的环湖绿道入口。

　　青山湖国家森林实景

　　这种“出则繁华、入则宁静”的双重价值属性，有助于项目在评奖时被给予更多的青睐。

　　PART 2

　　底子好是基础，要赢得世界权威大奖，关键还在于设计上的硬功夫。

　　与平地而起的城市建筑不同，坡地建筑的制胜关键就在于“天道自然”，从这个角度看，颐和山庄君山望无疑做的足够出色。

　　颐和山庄为坡地地形

　　作为一个因地形、地貌限制而创生出来的建筑群体，项目并没有过多的去改变地形、地貌，而是通过花园、绿道的接口处理，让建筑能自然地座落于此。

　　颐和山庄君山望特邀豪宅御用大师——承迹景观主笔设计，团队从手稿推演，以山林万物为设计符号，历经数稿，最终呈现“一轴、八景、四园境”的美学空间。

　　颐和山庄君山望打造逻辑

　　所谓“一轴、八景、四园境”，指的是1条林荫绿轴、8个归家台地花园、4大山林花园。

　　林荫绿轴全长450米，以水为线索进行串联，由于颐和山庄是坡地地形，地势最大高差有约30米，故而形成了高低错落的山石跌水的视觉效果。50棵大树阵列左右，将归家的仪式感拉满。

　　颐和山庄君山望鸟瞰图

　　8个台地花园布置在绿轴的右侧，和横向规划的多条宅间绿巷相接，使业主归家的路径能够自然转化，真正实现了“曲径通幽”。

　　同时，项目因地制宜设计了4大山林花园：休闲花园“凌山台”、叠瀑花园“逐山溪”、顺应高差的“拾山趣”、与山体紧密结合的“隐山影”。

　　颐和山庄4大主题台地公园

　　这还没完，为了顺应家庭全员的室外活动需求，颐和山庄还打造了一个“混龄剧场”。

　　在这里，孩子尽情的奔跑，青年人随时来一场力量训练，老年人在林荫下悠闲下棋，开启一次植物的探索之旅.....

　　PART 3

　　颐和山庄君山望仅规划了洋房、合院两大低密筑品，且园中最高的建筑只有五层，是一个纯粹的低密住区。

　　五层楼是一个什么概念？

　　这是一个与树冠基本持平的高度，意味着推开窗户平视，满眼全是苍翠绿意；若从高处俯瞰，建筑也隐于葱茏林木之间，户与户之间私密性也得到了保护。

　　克而瑞数据显示，杭州十区六层及以下的洋房存量，仅1000余套，这里面颐和山庄就占了数百套。

　　不只是稀缺，颐和山庄君山望洋房还有大量的干货。

　　颐和山庄君山望洋房效果图

　　首先，其建筑高度和楼间距之比可达1：1.2—1：1.5，采光和视野极佳，一楼也不用担心采光遮挡；其次，一梯两户，8户人家用一部电梯，等候时间大大减少。

　　户型上，颐和山庄君山望的主力产品建筑面积约89㎡、127㎡。

　　约89㎡三房户型，拥有一个约6.6米*3.9米的奢侈餐客大横厅，即便做“三连厅”也没有什么大问题。

　　约127㎡是经典的四叶草户型，由约30㎡的一体化客餐厅统摄中央，四个房间分列四方，不浪费任何过道面积，将空间利用到极致。

　　颐和山庄君山望洋房视野

　　值得一提的是，其主卧为套房设计，独立卫生间内能放下浴缸，就这个面积段而言，能放下浴缸的，整个杭州都是凤毛麟角。

　　在当下的楼市环境下，国际奖项是最不会骗人的，因为那些被作为套利工具的房子是不需要去评奖的，就像那些以洗钱为目的的电影永远评不上金像奖一样。

　　IAI设计奖的垂青，让人们看到了银城的用心和匠心，而在这个时代，一个用心做的项目，值得更高的期待。