二手房挂牌量超22万套，全国第一？这口锅杭州不背！

　　住在杭州网 记者（王彬 盛哲徽）近日，一则消息在网络上被炒得沸沸扬扬，说是杭州二手房挂牌量已超22万套，高居全国第一。

　　这个数据的真实性和准确性如何呢？天目新闻记者调查后发现，真相并非如此。

　　网传杭州二手房挂牌量

　　二手房挂牌量超22万套？

　　记者找到了这种说法的源头，声称数据来源取自杭州市二手房交易监管服务平台。 

　　登陆二手房交易监管平台后，记者发现，截至6月13日下午6时，杭州(不含临安、富阳)二手房住宅挂牌量超27万套，比网传的22万套还要多5万套。

　　这个数字看上去非常吓人，但只是稍作分析，就会发现其中有很大问题。

　　在这套系统中，统计单位是房源信息“条数”，而不是房源“套数”。 如果一套房源在好几家中介挂牌，就会被重复统计收录。

　　请输入图片描述

　　以杭州壹号院为例，记者随便翻翻，就能看到一大堆核验码相同的房源，核验码相同，意味着这些房源就是同一个。

　　记者又电话咨询了杭州房管局，相关工作人员表示，二手房交易监管服务平台所显示挂牌套数是有高度重复的，一套房子重复两次及以上的情况很常见。

　　由此看来，所谓的22万套挂牌是存在巨大水分的。

　　杭州真实的二手房库存有多少？

　　那么杭州二手房的真实挂牌量在多少呢？

　　先来看透明售房网，截至6月13日，上面的二手房挂牌量接近18万套，包括住宅与非住宅。至于住宅的二手房挂牌量，则不到14万套。

　　透明售房网二手房挂牌数据

　　和二手房监管平台一样，透明的挂牌数据同样是有水分的。

　　记者从知情人士处了解到，在透明售房网二手房系统中，只要房源上架，没有成交，哪怕房东已经没有卖房的打算了，信息也不会被撤掉。

　　换而言之，透明上其实有很多的“僵尸”房源。

　　那真正活跃于二手房市场的房源有多少呢？我们可以来看下几个大中介平台的数据。

　　手边买房数据显示，杭州的主要机构库存量是9.77万套，我爱我家的数据是8.99万套，贝壳的数据9.1万套（以上数据均包含了商业）。可以看到，这几个数据是比较接近的。

　　手边买房数据

　　这些中介网站常年有专人负责维护，虽说不能完全排除僵尸房源，但数量肯定大大减少了。

　　当然，不在这两家中介挂牌的房源肯定是有的，但数量绝对不会太多。

　　据此来看，杭州的真实二手房库存在10-13万之间，应该是一个比较合理的推断。

　　杭州楼市并非第一次“被第一”

　　在杭州市场上，如此盲目渲染和炒作数据的情况，已经不是第一次了。

　　几个月前，很多媒体报道称，据阿里法拍数据显示，杭州法拍房超5万套，数量全国第一。

　　请输入图片描述

　　并以此为依据，形成了一条像模像样的逻辑链：杭州法拍房数量多，是因为断供的人多，断供的人多是因为互联网和房地产业大面积裁员。

　　实际上，这个言论在源头上就有问题，杭州法拍房的数量压根就没5万套。

　　登录阿里拍卖平台，选择房产再点击杭州，你会发现，共有标的物一栏后的数字是5.4万。但要注意的是，这个数字后面的单位是次，不是套。

　　法拍房经常会出现一套房源多次上架的情况，因为首拍并不能保证成交，首拍不成交，就会有二拍、三拍。换而言之，这所谓的5万多套的法拍房里同样存在大量的重复计算。

　　最后，还是要强调，楼市的任何数据，还是要回归事实，有明确依据。任何没有事实依据的渲染，都是对这座城市，对杭州楼市不负责任的表现。