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二手房挂牌量超22万套,全国第一?这口锅杭州不背!

2022-06-14 20:11 来源: / 记者: / 编辑: 吴洵非

导语

杭州真实的二手房库存有多少?

  住在杭州网 记者(王彬 盛哲徽)近日,一则消息在网络上被炒得沸沸扬扬,说是杭州二手房挂牌量已超22万套,高居全国第一。

  这个数据的真实性和准确性如何呢?天目新闻记者调查后发现,真相并非如此。

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  网传杭州二手房挂牌量

  二手房挂牌量超22万套

  记者找到了这种说法的源头,声称数据来源取自杭州市二手房交易监管服务平台。 

  登陆二手房交易监管平台后,记者发现,截至6月13日下午6时,杭州(不含临安、富阳)二手房住宅挂牌量超27万套,比网传的22万套还要多5万套。

  这个数字看上去非常吓人,但只是稍作分析,就会发现其中有很大问题。

  在这套系统中,统计单位是房源信息“条数”,而不是房源“套数”。 如果一套房源在好几家中介挂牌,就会被重复统计收录。

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  请输入图片描述

  以杭州壹号院为例,记者随便翻翻,就能看到一大堆核验码相同的房源,核验码相同,意味着这些房源就是同一个。

  记者又电话咨询了杭州房管局,相关工作人员表示,二手房交易监管服务平台所显示挂牌套数是有高度重复的,一套房子重复两次及以上的情况很常见。

  由此看来,所谓的22万套挂牌是存在巨大水分的。

  杭州真实的二手房库存有多少

  那么杭州二手房的真实挂牌量在多少呢?

  先来看透明售房网,截至6月13日,上面的二手房挂牌量接近18万套,包括住宅与非住宅。至于住宅的二手房挂牌量,则不到14万套。

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  透明售房网二手房挂牌数据

  和二手房监管平台一样,透明的挂牌数据同样是有水分的。

  记者从知情人士处了解到,在透明售房网二手房系统中,只要房源上架,没有成交,哪怕房东已经没有卖房的打算了,信息也不会被撤掉。

  换而言之,透明上其实有很多的“僵尸”房源。

  那真正活跃于二手房市场的房源有多少呢?我们可以来看下几个大中介平台的数据。

  手边买房数据显示,杭州的主要机构库存量是9.77万套,我爱我家的数据是8.99万套,贝壳的数据9.1万套(以上数据均包含了商业)。可以看到,这几个数据是比较接近的。

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  手边买房数据

  这些中介网站常年有专人负责维护,虽说不能完全排除僵尸房源,但数量肯定大大减少了。

  当然,不在这两家中介挂牌的房源肯定是有的,但数量绝对不会太多。

  据此来看,杭州的真实二手房库存在10-13万之间,应该是一个比较合理的推断。

  杭州楼市并非第一次“被第一”

  在杭州市场上,如此盲目渲染和炒作数据的情况,已经不是第一次了。

  几个月前,很多媒体报道称,据阿里法拍数据显示,杭州法拍房超5万套,数量全国第一。

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  请输入图片描述

  并以此为依据,形成了一条像模像样的逻辑链:杭州法拍房数量多,是因为断供的人多,断供的人多是因为互联网和房地产业大面积裁员。

  实际上,这个言论在源头上就有问题,杭州法拍房的数量压根就没5万套。

  登录阿里拍卖平台,选择房产再点击杭州,你会发现,共有标的物一栏后的数字是5.4万。但要注意的是,这个数字后面的单位是次,不是套。

  法拍房经常会出现一套房源多次上架的情况,因为首拍并不能保证成交,首拍不成交,就会有二拍、三拍。换而言之,这所谓的5万多套的法拍房里同样存在大量的重复计算。

  最后,还是要强调,楼市的任何数据,还是要回归事实,有明确依据。任何没有事实依据的渲染,都是对这座城市,对杭州楼市不负责任的表现。


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