名校环绕，银泰旁边……板块限价上涨后，唯一的2w+纯新盘来了！

　　住在杭州网6月14日讯（记者 李世嘉）当下市场，稳定胜过一切。

　　这两年，杭州楼市的行情跌宕起伏，一些话题板块，摇号的时候可能还是风光无限，但集中交付期的时候却已寂寂无声。与之相对的，那些“安静”的板块反而在一番积累后，渐有后来居上的意思。

　　就比如说南部新城，无论政策如何，无论市场如何，总是平稳地迎接变化和发展，在不急不躁中丰富商业、交通、医疗、教育配套，慢慢养成了一切。

　　星创•雅望居，就是这块版图上的一个宝藏楼盘。

　　壹

　　G20峰会后，杭州马不停蹄进入了“亚奥时代”，钱江南岸成为了聚光灯下的焦点，随着杭州进击“全国数字经济第一城”，大波红利开始以滨江奥体为中心沿南岸辐射。

　　在刚需市场稳据一席的南部新城，也自此积聚起了人间烟火气，几年来中签率逐步走低，买房摇号“拼运气”也成为了家常便饭。

　　去年，一座标志着重磅商圈落成的新地标，在该板块落成。总体量约23万方的萧山银泰城，是萧山引进的首座银泰综合体，入驻品牌主力店达到360多家，其中包含浙江最大小米之家、约4000方的盒马鲜生、横店巨幕影院……

　　我们都知道，曾经一座城西银泰城将周边的大型聚居区带入了高端宜居区，如今相似的故事也正在钱江南岸上演。而星创•雅望居，与这一重磅利好直线距离仅约500米。

　　当然，在快节奏的时代，“半小时通勤”也是人们收获幸福感的重要支柱。

　　眼下，星创•雅望居门口的通惠路马上会拓宽为一条六车道的交通要道，它与彩虹快速路、通城高架（在建）、机场高速等形成互通，日后，一脚油门就是直线距离约3km的杭州火车南站，开车出行20分钟可以到达滨江区，半小时可达奥体中心。

　　教育一直是南部新城配套上的优势。

　　板块内的萧山中学是首批浙江省一级重点中学、省一级普通高中特色示范学校，近年来每年都有90%左右（不含体艺类）的学生进入全国重点大学，其中50%左右学生被双一流大学录取。

　　萧山中学附属通惠初中、中国传媒大学附属通惠小学（在建）、高桥小学、高桥初中等优质学府也都围拢在项目周边。

　　南部新城本身的成熟度和宜居性，足够让购房者入住以后直接享受便利。

　　贰

　　回望南部新城的发展，从地铁2号线通车，到亚奥南翼地位的确立，再到肉眼可见的配套升级……核心资源正加速向外扩张，南部新城的步伐也朝着成熟的宜居环境迈进。

　　而当板块能级提升，必然发生的，就是限价的水涨船高。

　　去年12月杭州第三次土拍，南部新城限价突破30000元/㎡的门槛，正式脱离了市区以内单价2w+的行列。眼下，2022年第二批集中供地马上就要挂牌出让， 5月底刚公示的蜀山单元2711-01、12地块距离雅望居800米左右，限价却已达到32000元/㎡。

　　可以说，如今的南部新城已进入房源稀缺状态，供应量少，价格上涨就是不争的事实。

　　星创•雅望居作为板块内最后一个精装限价25600元/㎡的楼盘，以6400元/㎡的价差“领跑”了整个南部新城。

　　项目最小户型建筑面积约104㎡，算下来总价平均在260多万，而这一价格在周边其它项目只能买到89㎡的户型，无论是尺度还是户型都无法比肩。

　　除了南部新城，放眼杭州市区，目前单价2w+的可售项目也屈指可数。

　　刨除已经断供的三墩北，位于杭州版图东北方向的乔司、临平吸引到的大都是地缘性购房者；瓜沥、所前、大江东虽然总价低，但缺乏重大利好，配套也不够成熟。

　　综合来看，“2字头”的南部新城板块拥有着明显的价值点，也是妥妥的“价格洼地”，未来的发展潜能不可估量。

　　叁

　　根扎在哪里，就会在哪里收获第一波果实。

　　2016年，一个房地产行业的新星——星创，在杭州钱江新城诞生。此后的几年间，它凭借一身闯劲儿，在这座充满机遇和挑战的城市成长。

　　东有大江东核芯区项目、西有未来科技城2.0星创•新里程中心、北有星创城、晶悦府/晶晖里，它们面世后，都曾在各个维度上取得佳绩，比如80万方城市综合体项目星创城不仅五开五罄，中签率也低至10%。

　　五个项目，每一步路都踩在杭州地产发展的节点，每一次开盘都能收获热销。这是星创精准布局的眼光，也是它展现出的对杭州的理解。

　　如今，扎根杭州的星创在精耕标志性项目之余积极拓展、参与收并购，扎实稳健地打开了杭州南部的版图，低调拿下雅望居。

　　肆

　　如今的雅望居，因为星创的到来有了更加丰富的呈现。

　　小区入口处设置了星创理念的酒店式落客门厅，可直接开车或打车至大堂入户门廊下，大堂内设置了专属垂直电梯，业主及访客可通过专属垂直电梯直接进入地下车库，避免暴晒和淋雨。进入小区后即可看到星创独有的彩色流水景，以表达对业主们“开门见彩”的美好祝愿。

　　建筑外立面以高级灰为主色调，通过玻璃栏板、仿石涂料和灰色涂料的搭配，结合线脚、压顶等精细打造，塑造出更加现代时尚、端庄大气的楼宇。

　　一个小区生活氛围的体现，在于人们“逛园子”的意愿。在雅望居，为了让业主居住起来更舒适，活动空间更丰富，所有楼栋均沿着约2.4万㎡的中心景观进行围合式布局，保障了每幢楼的景观。

　　此外，园区中还新增了带有星创特色、符合各年龄段的公共区域，如约1000㎡的阳光大草坪、架空层、彩虹戏水池及市面上罕见的标准制5人足球场（约440㎡）等。

　　除了园区，室内户型更是在星创的“完美主义”之下，将建筑面积分别为104㎡、112㎡、139㎡的房源均打造为全明户型，实现了市面上罕见的全南向双阳台设计。

　　其中104㎡中间套设计为3房2厅大阳台，三开间朝南的经典户型，相比传统的中间套，在各项尺寸及收纳功能方面都做了提升，真正做到了宽绰的三房设计。

　　主卧设计了市场上罕见的走入式衣帽间，建筑面积约9.75㎡的双阳台可以在满足晾晒需求的同时，拿出一部分空间做景观阳台。

　　同样做了三房设计的还有建筑面积约112㎡的户型，边套飘窗采光优异，整体格局舒朗大气；建筑面积约139㎡的户型作为压轴产品，更适合二胎家庭，三代同堂也游刃有余。

　　星创·雅望居在人居方面充分立足于住户最朴实的需求，又能以亚奥为触点为自己赋能，成为内外兼顾的潜力股项目。可以预见，在未来，它必将与周边丰饶的资源共生共赢，带给杭州置业者们更加缤纷的生活形态。