楼市预期走低，明年买新房更好？不要再“等待戈多”了

　　二手房成交屡创新低，土地大面积流拍，房产税试点呼之欲出。

　　最近，关于楼市的新闻，就没一条是能拉动预期的。

　　新房还要不要买了？明年买是不是便宜点？越来越多的购房者开始犹豫。

　　实际上，大可不必。房子卖不卖得动，归根结底还是供需博弈来决定的，供过于求，大概率卖不动，供不应求，大概率卖得好。

　　在一次又一次的升级调控后，杭州楼市的需求已经大大减少，且增速在不断放缓。

　　这个时候，如果新房的供应增速和过去一样，那滞销会是大概率事件。但事实却是，杭州的新房供应增速正在锐减。

　　数据显示，今年前8个月，杭州房地产新开工面积同比减少了28.7%，住宅开工面积降幅更大，达到了38.9%。

　　而第二次土拍的大面积流拍，以及可能出现的大面积停工（因为亚运会），则进一步加剧了这种情况。

　　需求增长缓慢，供应也增长缓慢，这样两者就构成了一个很好的平衡，新房市场的热度理论上难有大的变化。

　　很多人可能会说，新房市场的需求会流入到二手房市场啊。是的，但别忘了，横亘于新房和二手房之间的倒挂并未消失，在二手房价格未有大面积下滑的情况下，新房还是绝大多数人的首选。

　　既然新房热度难有大变化（理论上还有热度更高的可能），那买房自然是越早越好。

　　更何况明年的新房即便你买到了，交付大多也要在2025年以后了，考虑到疫情、亚运会等不确定因素，可能更晚。

　　这两天，杭州银行的利率略有松动，在四连涨后首次下跌，更是坐实了眼下是一个绝佳的购房窗口期。

　　如果目前市面上在售的新盘中，有你中意的，就应该果断的出手。尤其是那些“存量少、产品好、交付早”的楼盘，更是不能错过。

　　根据这个标准去看，临平新城的香悦和鸣值得重点关注。

　　目前项目所有的房源都已推出，仅部分高层、叠墅可售，不用摇号就能买到。

　　且它的交付时间足够的早，2023年就可以交付，省却了较多等待的时间成本。

　　最重要的是，在被称之为“产品倒退时代”的今天，香悦和鸣还拥有89方三房两卫这样的硬核户型，考虑到它200万级的总价，性价比还是较为突出的。

　　在杭州，89方一直是最被关注的户型面积段。三房两卫这样的“神户型”出来的时候，整个市场都沸腾了，很快被复制黏贴，成为主流。

　　然而这两年，市场的风向慢慢变了，三房两卫的拥有门槛从89方提升至94方，又提升至97方。

　　对于购房者来说，这绝非好事，起步面积段提升，最直接的结果就是购房成本的增加。

　　所以，如今市面上还在售的89方三房两卫就有了另一层意义，维持住一个区域房价的门槛。而随着这类产品数量的日渐稀少，它的价值也就愈发的凸显。

　　说回到香悦和鸣的89方户型，即便是放到户型竞争“神仙打架”的五六年前，也是很有竞争力的。

　　三开间朝南，主卧、次卧、客厅依次排布，面宽9.6米。两个卫生间一个在主卧内，一个在次卧对面，紧挨着客餐厅，方便客人和孩子，动线明晰，且卫生间均为明卫。

　　神来之笔是香悦和鸣南向的两个卧室均做了飘窗，这点是很多同类户型做不到的。飘窗的存在，使得整个南向的光照变得更充足。

　　记者大致盘了下，在杭州老八区，眼下要做到像香悦和鸣89方这样的格局和尺度，多数楼盘的户型面积得做到95方以上。也就是说，它至少帮购房者省了约6个㎡的房款。