30年老房子加装电梯，1楼业主反对，可以要求补偿吗？

　　浙江在线-住在杭州网5月30日讯（浙江在线记者 盛哲徽）“红五月”收官在即，这个月当中，杭州楼市发生了许多新鲜事，不仅经历了第一批集中供应土地的出让，还有望创下新房月成交量新高。同时，网友们关于楼市的咨询提问也是相当踊跃，本期《你问我答》内容如下。

　　第1问

　　老师好，我家的房子是1990年的，现在要加装电梯。我是不同意装的，我家住在一楼，电梯对我也没有什么帮助，将来置换或者卖房子还更吃亏。现在业委会的说法是四分之三以上业主同意就加装，那我是不是只能忍了？如果加装是必须的，我能向社区要求补偿吗？

　　关键词：老小区改造、电梯

　　住杭答疑

　　根据《民法典》第二百七十八条，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

　　所以，您所在小区的业委会说的四分之三以上的业主同意就可以加装电梯，是没有错的。

　　如果您实在没法忍，可以起诉同一幢楼内的其他业主，要求停止加装，或者向规划部门提请行政复议。

　　至于能否赔偿，这个还是要和社区这边协商，根据全国各地的类似案例来看，减免部分电梯维保费用的可能还是很大的。

　　总的来说，老小区加装电梯是大势所趋，是一个民生工程，支持您合理合法维护自身权益的同时，也希望您能多换位思考下，多点理解和宽容。

　　第2问

　　老师好，自住的话，东湖新城的曲江新鸥鹏杭州第三城、中天汀洲印月，星桥的融创·融耀之城，这三个盘该怎么选？

　　关键词：杭州第三城、汀洲印月、融耀之城

　　住杭答疑

　　撇开摇号难度不谈（其实都挺难的），个人的排序是：融耀之城＞杭州第三城＞汀洲印月。

　　先说杭州第三城和汀洲印月，这两个楼盘都属于东湖新城板块，比较好分析。

　　地段上其实差不太多，主要的区别是汀洲印月周边的厂房和安置房较多，居住的纯粹性要打折扣。

　　从成本控制的角度看，也是杭州第三城占优，其起步户型为89方，而汀洲印月则是99方。

　　另外，杭州第三城在规划上也更值得被期待，项目自带商业、写字楼，体量也更大。

　　然后来看融耀之城。在这三个盘中，它和地铁的关系是最紧密的，相距就100米左右。而且这个楼盘的成本控制不错，起步户型也是89方。

　　最为关键的是，融耀之城所在的星桥板块较东湖新城更成熟，自住氛围更佳，而且开发商是融创，品牌认知度更高。

　　第3问

　　老师好，我在杭州交社保已经两年了，根据杭州的政策已经可以摇号了，所以想社保转回老家去交了，那我接下来的一年里，如果摇号没摇到，还能继续摇吗？能摇几年？

　　关键词：摇号、社保

　　住杭答疑

　　您最多只能摇1年。

　　因为杭州对社保这块的规定，除了要连续不断缴纳2年外，还框定了时间范围，就是要在购房之日起的前3年里。

　　我假设您是2019年4月交社保的，那到2021年4月，您就满2年了。

　　这个时候您断了社保，后面又始终没有摇到，那从2022年5月开始，您就不再满足3年之内连续缴2年的规定了。

　　所以如果是报定了决心不打持久战的，那社保迁回去也无妨，如果无所谓的，那社保还是继续在杭州交吧。

　　第4问

　　我听说西湖区要进行学区改革，实行多校划片，有这事吗？这个政策要是出来的话，对学区房有影响吗？

　　关键词：学区改革、学区房

　　住杭答疑

　　官方已经辟谣了。

　　不过，杭州学区房过热是一个不争的事实，而从近期各大城市的调控看，一个大的方向就是抑制学区房，所以现在没有改革不意味着未来没有。

　　如果真出台了这个政策，对学区房的影响肯定是有的，但估计不会太大。

　　以已经实行了“多校划片”的北京西城区为例，新政只是让市场冷静了两个月，随后学区房的价格又回到了上涨的通道中。

　　而且如果没有配套政策，它可能会衍生出新的问题，比如学区房区域性上涨。

　　举个例子。多校划片后，有两个片区，A片区内名校3所，普通学校2所；B片区内名校1所，普通学校2所，较差学校2所。

　　对于A的片区来说，电脑派到好学校的概率再低，学校的质量都有保证；而B片区，上好学校的概率不仅非常低，还有很大的概率直接去到教育资源较差的学校就读。

　　在这样的情况下，家长必然会选择前一个片区，这就可能带动A片区学区房价格的整体上涨。