新房价差近1.5万！杭州SKP辐射圈最后一批洋房，能逃离限售吗？

　　浙江在线-住在杭州网5月11日讯（浙江在线记者 盛哲徽）前两天，杭州首批土地集中出让，萧山区狠狠的刷了一波存在感。 

　　Part1

　　12宗地块中，除了SKP地块以及萧山科技城人才租赁用房外，其余10宗全部溢价封顶。最高自持比例高达29%！

　　值得一提的是，传了许久的SKP落地钱江世纪城一事终于实锤，一度被认为是“商业荒漠”的钱江世纪城，终于拥有了属于自己的重量级商业综合体。

　　而抹平商业短板的它，将更快的向对岸的钱江新城发起追击。

　　土拍火热+重磅商业落地，萧山区尤其是“奥体-钱江世纪城”一线，自然成为了很多购房者的理想置业之选。然而越是这样的地方，越可能面临一个问题——限售。

　　限售是为了抑制市场的热度，其出发点是好的。

　　但从购房者的角度来说，在能买到心仪的房子的前提下，显然是不希望限售的。 

　　现在限售的这批房源，很多的交付时间都要在2-3年后，再加上5年的限售，很可能要7-8年才能卖。而根据透明售房网2018年做的一份调查，杭州家庭的平均换房周期是5.2年。

　　也就是说，买到限售盘的购房者，在很大概率上，会不得不延迟他们的置换计划。

　　Part2

　　怎样才能尽可能的避免限售？

　　这是眼下摆在购房者面前最现实的一个问题。

　　很多人的解决方案是等登记结果公示，如果中签率在10%以下就放弃购买计划。

　　这个办法当然是行得通的，但实在麻烦了一点，你需要不断的登记冻资。 

　　更好的方法是，提前锁定那些原本中签率较高，各方面素质又相对均好的楼盘。 

　　简单来说，如果一个板块的竞争格局是“一超多强”，要避免限售，就不能去追捧“一超”，而是要盯着“多强”。

　　奥体及其辐射的市北、宁围等板块就是其中的典型，核心区的嘉品、星翠澜庭都是如日中天，限售是大概率事件，而核心区之外的楼盘，却是闷声发财的理想“猎场”。

　　马上，萧山市北的新希望华发·锦粼云荟就要开盘了。就过往的表现看，这个楼盘很可能就不用限售。

　　锦粼云荟效果图 

　　尽管锦粼云荟上次开盘的中签率为33%，也够得上“粉盘”的标准了，加上奥体辐射圈供应较少，加推的热度应该更高。 

　　但要注意的是，项目上次开盘是只要验资就可以了，而这次加推则明确要求冻资。 

　　此外，锦粼云荟上次开盘只推出了一幢洋房，加起来就66套房源，而这次推出了一幢高层和一幢洋房，共计有144套房源，数量直接翻倍。

　　Part3

　　当前，很多人评判楼盘的好坏，就是要不要限售，限售的就是好楼盘，不限售的就不是。

　　这种观点显然是有失偏颇的。

　　实际上，不限售的楼盘中也藏着大把的“遗珠”，锦粼云荟就是其中之一。

　　目前，整个市北板块的供应正处在一个青黄不接的阶段。往前看，悦潮府、云上府这些楼盘都卖完了，往后看，滨江、招商在市北的几个项目都难以在短期内入市。

　　也就是说，在这个阶段，锦粼云荟是区域内唯一可以选择的楼盘。

　　萧山市北好不好，有没有发展潜力，看看它毗邻的两个板块就知道了。

　　锦粼云荟效果图

　　奥体，杭州的“宇宙中心”；滨江，杭州高新企业的最大集聚地。

　　当奥体、滨江面临扩容或城市步入发展快车道，这种左右逢源的地缘优势，将转化为发展的势能，助力板块一飞冲天。

　　地铁2、5、7号线从区域内穿过，更是最大程度的保证了市北和奥体、滨江的紧密联系。

　　地铁示意图

　　而市北和奥体、滨江越是亲密，其价格和两者的对比就越明显。

　　锦粼云荟3.25万的高层售价，与奥体4.7万、滨江5万+的新房限价尚有巨大差距，更不用说动辄7、8万的二手房价格了。

　　在这样的价格梯度下，楼盘每增加一个闪光点，它在购房者眼中的价值就会呈几何倍数增长。

　　Part4

　　如果将视野聚焦到洋房上，会更加明显的感受到它的价格优势。

　　一般来说，同小区的洋房会比高层贵20%-30%，锦粼云荟高层的均价是3.25万，那按理来说，它的洋房至少得卖到3.9万。但实际上，锦粼云荟的洋房售价只有3.4万。

　　锦粼云荟洋房效果图

　　要知道，项目往西约760米就是滨江的市北东项目，而它的高层限价就已经要3.75万元了。

　　在当前这个洋房越来越少的市场环境下，这个定价实在弥足珍贵。

　　值得注意的是，锦粼云荟仅存最后一幢洋房可售。从某种意义上来说，这也是目前奥体辐射圈范围内最后一幢可售的洋房。

　　锦粼云荟此次加推楼栋

　　当然，锦粼云荟之所以能被称之为是“遗珠”，并不仅仅是因为价格，产品本身也是可圈可点。

　　锦粼云荟由6幢高层（1幢公租房）和9幢洋房组成，绿化率高达35%。洋房在前，高层在后，疏密有致。最大的楼间距约47米，而其洋房的高度不过约32米。

　　项目几乎每幢高层都设有架空层，为业主预留了活动空间，近400方的售楼处，未来会保留为园区的次入口。

　　锦粼云荟售楼处鸟瞰图

　　除此之外，园区内打造了约400方的露天泳池，并分为儿童区和成人区。这在3万+这一价格梯度的楼盘中并不多见。

　　Part5

　　户型一直是新希望的杀手锏，早在锦宸的时候，新希望就打造了一款带储藏室的95方，惊艳市场。

　　这次，新希望把这个储藏室移植到了123方的高层中，步入一体化的客餐厅，左手边就是储藏间，颇有点“转角遇上爱”的感觉。

　　锦粼云荟高层123方

　　客餐厅自带长约6.2米的大飘窗，彰显气派的同时也延展了视野。

　　主卧为套房设计，并且做了走入式衣帽间，仪式感满满。

　　建面约97方的高层，为三房两卫的格局，三开间朝南，南向的面宽近10米。

　　锦粼云荟高层97方

　　其最大的亮点在厨房，在做了U形设计的前提下，竟然还塞得下一个双开门冰箱。

　　和高层97方一样，洋房的99方同样是三房两卫的格局，不同的是，在全明的基础之上，它增加了尽可能多的采光面：客厅带阳台、主卧带飘窗、书房带飘窗……

　　除了格局之外，锦粼云荟的精装修也堪称良心。

　　玄关柜都是在交付标准之内的，这在奥体辐射圈极为罕见。

　　厨房做了上轨移门，既方便扫地机进入，也提升了美观度。此外，厨房还都配备了弗兰卡大单槽，且每个户型都预留了双开门冰箱位置。

　　锦粼云荟样板房实景图

　　卫浴间的镜柜可以做到270°旋转，镜柜下面还加装了化妆品的收纳空间，淋浴间的石材地面还细心的做了防滑凹槽。

　　客餐厅的双造型吊顶，几何规则，刚柔并济，时尚大气且不压层高。

　　Part6

　　“不要去追一匹马，用追马的时间种草，待到春暖花开时，就会有一批骏马任你挑选”。这是屠呦呦在获得诺贝尔奖后的感言。

　　这句话同样适用于眼下的杭州楼市，限售盘就像是骏马，很多人在追逐它的时候，已错过了大片水草丰沃的土地。

　　锦粼云荟这片肥沃的草地，你还要错过吗？

　　目前，项目预售证已公示，登记时间为5月13日-15日。