自持比40%，压倒主城！杭州土拍最激烈的战场竟是临安

　　浙江在线-住在杭州网5月10日讯（浙江在线记者 盛哲徽）杭州首次集中供地次日，临安怒刷了一波存在感。

　　滨湖新城地块自持比例高达40%，刷新了杭州近两年的自持纪录。

　　12宗地块里有10宗需要竞自持，平均自持比例为20.6%。

　　这是个什么概念？此次土地集中出让，主城区、钱塘新区、萧山区、余杭区、富阳区，各自的平均自持比例为13.5%、9%、14.5%、11.3%、14.7%。

　　临安的平均自持比例是整个杭州十区最高的。

　　PART 1

　　毫无疑问，临安已成为各大开发商的“兵家必争之地”。

　　不过，临安大热倒也无需大惊小怪。

　　在此次土拍之前，临安楼市就已足够的火爆，尤其是青山湖板块，一些楼盘的中签率已经逼近10%的“限售红线”。而土拍之后，这种火爆的态势还将继续扩大。

　　对于购房者来说，这倒不一定是好事，毕竟房子更难买了。而且一眼望去，到处都是自持的楼盘，虽然不能妄断一定会影响居住品质，但对于许多人来说，心理上还是过不去这道坎。

　　所以反过来看，临安目前在卖的这些楼盘，其居住的品质感、纯粹性就凸显出来了。

　　这种对比在世茂国风大境这样的低密大盘上体现的尤为明显，项目总的容积率只有约0.49，而此番临安出让的土地中容积率最低的也有1.1，关键是还要28%自持。

　　2020年杭州的院墅总销售面积为126万方，是该类产品的历史成交之最。（数据来源：浙报传媒地产研究院）

　　而在这波院墅类产品的成交热潮中，世茂国风大境表现十分抢眼。

　　世茂·国风大境设计过程效果图（仅供示意，具体以实际交付为准）

　　2020年，世茂国风大境共售出院墅252套（网签），是该年度杭州十区的低密销冠。而今年截至目前，世茂国风大境院墅的成交总量已达185套，依然在杭州十区中高居第一。（数据来源：浙报传媒地产研究院）

　　要知道，在去年11月以前，世茂国风大境是没有实体示范区的。

　　换而言之，它的客户中，有相当一部分是“盲买”的。

　　世茂·国风大境设计过程效果图（仅供示意，具体以实际交付为准）

　　这种情况，和6年前的桃李春风何其相似，其一期房源，同样是在没样板房的情况下，一售而空。据本网数据，2015年，桃李春风共成交合院206套，是杭州十区的销售冠军。

　　而和当年的桃李春风一样，世茂国风大境之所以被认可，是因为它超强的产品力。

　　世茂国风大境共规划了建面约117、137、139、178、211㎡五个主力户型，面积跨度较大。

　　但无论多大的户型，院子、露台以及阔绰的公区都是标配。

　　以项目主打的约178㎡为例，4+1房，四卫格局。

　　世茂·国风大境建面约178㎡装修参考图（仅供示意，具体以实际交付为准）

　　一层拥有南北双花园，前庭可以用来造景，后院则可以打造为自家的私有“农场”。

　　庭院一角安放了一间房间，独立于主体建筑之外，颇似旧式园林中的花厅。无论是与友人品茶论道，还是自己静心学习，都是不错的选择。

　　向上，每一层都带有露台，清风徐来，不胜惬意。

　　建面约178㎡一楼以上的房间都是套房设计。同时，每个套房都享有独立卫生间和大尺度衣帽收纳柜，还配备了大面宽的景观露台，连接窗外四季美景。

　　世茂·国风大境样板间装修参考图（仅供示意，具体以实际交付为准）

　　由于坐落在缓坡之上，世茂国风大境得以实现独特的“双首层”设计。利用地块优势，让原本“隐藏”的空间展露于地面，再配以落地窗，阳光洒落，恍如两个地面一层。

　　关键是，这个阳光首层的尺度还足够舒适，不少户型的挑高可以达到约5.4米。

　　如果实地去看过世茂国风大境的样板房，你会对这个产品生出更多的好感。

　　不同于普通住宅的简单入户，世茂国风大境进出是在园、坊、巷、院、户间来回穿梭，一步一景；外立面透着中式风味，采用的却是铝板、肌理漆、仿石漆等现代材质，在古典中式院墅已形成“审美疲劳”的今天，给人耳目一新的感觉。

　　世茂·国风大境设计过程效果图（仅供示意，具体以实际交付为准）

　　不只是产品，世茂国风大境还有着得天独厚的人居环境。

　　项目总的容积率只有约0.49。

　　浙江省土地使用权网上交易系统数据显示，从2018年开始，杭州十区出让过的容积率最低的涉宅地也只有1.01，这相当于是世茂国风大境容积率的两倍。

　　依托超低的容积率，业主能够极大程度的拥有亲地资源，和大自然亲密接触。

　　世茂·国风大境设计过程效果图（仅供示意，具体以实际交付为准）

　　园区内，三个天然湖泊和青山湖遥相呼应，世茂借此将小区内部划成几个临湖片区，坐在家中便可观赏一线湖景。据了解，项目的建面约211㎡户型，大多临湖。

　　分享一则花絮。记者参观建面约211㎡样板房的时候，碰见一组客户，其中一位男客户在询问销售价格，在得到1000万出头的答复后，他一连说了6个“值得”。

　　世茂·国风大境设计过程效果图（仅供示意，具体以实际交付为准）

　　我的一个同行曾开玩笑说：

　　土拍是他见过最神奇的事件，拍卖的时候大家都很激动，但拍卖结束了，大家又会不爽，因为大家会意识到，这个区域内的房子将会变得更难卖了。

　　确实，高地价高自持的喧嚣背后伴随着的往往是购房者的落寞。

　　世茂·国风大境设计过程效果图（仅供示意，具体以实际交付为准）

　　所以，如果有条件的话，还是越早“上车”越好！

　　据悉，世茂国风大境即将加推，就像千年前，吴越王钱镠在给回临安娘家省亲的夫人的信中写的那样：陌上花开，可缓缓归矣。世茂国风大境就像是那朵“花”，不要等到谢了，再去痛惜自己流逝的院落梦想。