杭州最后一批“现房销售”楼盘，进度几何？记者为你探营

　　浙江在线-住在杭州网1月25日讯（浙江在线记者 盛哲徽 王彬）2017年上半年，受土地新政的影响，杭州诞生了的20个需要现房销售的项目。

　　在过去的2020年，这批特殊的项目获得了极高的市场关注度。

　　包括养云静舍、溪语宸庐在内的多个楼盘都创下了较低的中签率。

　　时至今日，需要现房销售的项目仅剩下7个尚未入市：中冶锦绣公馆、建发金辉紫璋台、葛洲坝龙湖中国府、保利天汇、禹洲蜀山项目、宏立新湾项目、高运尚悦府。

　　近日，本网记者实地探访了大部分项目，带回了最为全面的一手谍报。

　　建发金辉·紫璋台

　　板块：三墩北

　　项目规划：13幢高层，其中1-4幢为自持

　　可售房源：1224套

　　户型面积：95、105、125、139

　　预计开盘时间：2021年一季度

　　预计售价：30000元/㎡以内

　　周边二手房价：约40000元/㎡

　　紫璋台总体上看已基本完工，不出意外2021年应该可以交付。

　　项目外立面底部一层是石材，其余大部分是真石漆涂料和铝板。

　　小区内部配套比较丰富，有会所，有一条自东而西挖出的人工河，河上有廊桥。

　　一层都有架空层，高度大概在4米以上。

　　记者短评：

　　紫璋台的价值不用多说，仅仅是看和周边二手房的倒挂，就可以说是有性价比的。如果再加上潜在的学区（有可能是星洲二小，往北730米）和现房的因素，那就更是如虎添翼。

　　就记者在小区内部的走访看，整体的品质还是非常高的，就一个单价3万以内楼盘的标准看，内部有人工河道（这点在现有环境下非常稀奇）有会所，简直是良心。

　　当然，紫璋台也不是说完全没有缺陷。小区一共13幢楼有4幢为自持，自持的比例略高了一点。另外西面100多米就是绕城高速，可能会有一定的噪声影响。

　　还要提醒一下，紫璋台大概率是热点楼盘，摇号难度很大。

　　推荐指数：☆☆☆☆☆

　　葛洲坝龙湖·中国府

　　板块：蒋村

　　项目规划：10幢叠墅、10幢高层，高层有3幢为自持

　　可售房源：约364套

　　户型面积：高层160-224㎡；叠墅222-233㎡

　　预计开盘时间：待定

　　预计售价：55000元/㎡以内

　　周边二手房价：约71000元/㎡

　　叠墅与高层建筑均已结顶，但高层的外立面已基本成型，叠墅还没有。

　　高层外立面为大面积的米黄色石材，颇为高级。

　　就外立面看，开窗比例较大。高层边套大户型的L型阳台看上去很漂亮。

　　记者短评：

　　毫无疑问，这又是现房项目中的一位种子选手。

　　现场观感而言，中国府地段条件较为出众，周边城市界面除北面有待提高外（北面为石祥西路进入绕城的收费口），其他方向都已较为成熟。东面临河，景观视野出众。

　　西面一墙之隔就是求是竞舟二小，该学校对蒋村板块的撬动效应可谓惊人，河滨之城的二手房价，按照中介的说法，现在即便是毛坯挂牌也没有低于700万的。

　　由此看来，即便起步面积就要160方，中国府还是有较高的性价比。

　　推荐指数：☆☆☆☆☆    

　　中冶·锦绣公馆

　　所在板块：文教区

　　项目规划：5幢高层住宅、3幢loft公寓、1幢服务式公寓及高端精品商业街

　　可售房源：158套 

　　户型面积：高层139、165、179方，类住宅118、155方

　　预计开盘时间：待定

　　预计售价：60000元/㎡以内

　　周边二手房价：约70000元/㎡

　　目前锦绣公馆的施工已处于内装阶段。

　　外立面已呈现，主要是香槟色铝板、灰色铝板及玻璃栏杆，围墙也已做好，目整体显得比较“高端”。

　　园林也已基本成型，草皮、灌木、乔木都已种植完毕。

　　记者短评：

　　和文教区大多数项目一样，锦绣公馆的体量并不大，而且还规划有商业部分，这使得它可售的住宅货值只有可怜的100多套。鉴于文教区板块当前的热度，压根不愁卖。

　　对于文教区的楼盘来说，学区往往是最被关心的。目前来看，锦绣公馆的小学大概率和融信杭州公馆一样是文一街小学师苑校区，虽然教学成果尚未可知，但总体还是可以期待。

　　尽管进入杭州的时间不长，但看得出中冶这家开发商的用心，锦绣公馆的外立面在文教区一众楼盘中堪称出众。即便对比前文提到的中国府，观感上也要更好点。

　　不足的话，就是周边界面有点老旧，这几乎是文教区楼盘的通病了。

　　推荐指数：☆☆☆☆☆    

　　保利·天汇

　　所在板块：滨江

　　项目规划：12幢高层、1幢酒店、1所幼儿园，高层4幢全自持，1幢商住综合

　　可售房源：住宅共1061套

　　户型面积：98-139

　　预计开盘时间：待定

　　预计售价：50000元/㎡左右

　　周边二手房价：约43000元/㎡

　　项目仍处于施工状态，不过主体结构大部分基本封顶。

　　外立面采用了大片的银灰色铝板，玻璃幕墙还没完全铺装完成。

　　就现场的感受来说，建筑密度并不高，楼间距比较开阔。

　　记者短评：

　　众所周知，滨江区的库存一直非常紧张，目前区域内在售或待售的楼盘加一起仅6个。保利天汇作为区域内唯一的现房销售项目，关注度肯定是不用愁的。

　　更何况保利天汇的起步户型只要98方，在区域内尤为稀缺。

　　相比于滨江区其他的新盘，它的最大优势就是零距离地铁，项目东侧一墙之隔就是地铁聚才路站，出行非常的便利。不过，其他配套就比较一般了，周边几乎都是产业园。这差不多是滨江长河板块楼盘的通病了，产业园区集聚，但生活配套缺乏。

　　除此之外，相比于上面提到的中国府、紫璋台、锦绣公馆等楼盘，天汇并没有明显的倒挂，这让它在投资的价值上，也会有所减分。

　　推荐指数：☆☆☆☆    

　　禹洲蜀山项目

　　所在板块：南部新城

　　项目规划：13幢洋房和4幢高层

　　可售房源：1370套

　　预计开盘时间：待定

　　预计售价：周边项目限价25600元/㎡

　　周边二手房价：约28000元/㎡

　　洋房的工程进度相对较快，已经基本成型了，绿化也已经完成了大半。

　　洋房之间的楼间距，也相对宽敞，舒适度较高。

　　高层工程相对较慢，目前还没有铺装。

　　记者短评：

　　尽管没有集中绿化和中央景观，但从现场呈现的效果看，居住的舒适度应该还是不错的。

　　项目周边河道密集，相对比较静谧。

　　配套上最大的优势在教育上，一路之隔的国宸府有代建幼儿园和小学，小学是中国传媒大学附属杭州萧山中旭小学(暂定名)，此外周边有在建的回澜初中通惠路分校。

　　主要劣势是，距离重要的配套都比较远，与2号线曹家桥地铁站直线距离约1.9公里，与萧山银泰城直线距离约1.9公里。此外，周边的城市界面也不算很好。

　　推荐指数：☆☆☆ 

　　宏立新湾项目

　　板块：新湾

　　项目规划：待定

　　可售房源：无

　　户型面积：无

　　预计开盘时间：无

　　预计售价：无

　　周边二手房价：约17000元/㎡

　　现场摆满了建筑器材，但完全没有要施工的迹象。

　　周边的居民在这里晾晒大白菜。

　　记者短评：

　　作为杭州历史上首个100%自持的住宅项目，宏立新湾项目当年可说是赚足了眼球。

　　然而自2017年6月拿地至今，整整三年多的时间过去了，这个项目还是一点动静都没有。怎么规划、具体何时开工、怎么销售，这些都是“未解之谜”。

　　没啥说的，祝它新的一年能有新气象吧。

　　推荐指数：☆（反正都不卖）