原创 杭州 环杭 口水 摇号 专题 研究院
您当前的位置 :浙江在线  >  住在杭州网 > 原创频道 > 盛哲徽个人页面  

杭州最后一批“现房销售”楼盘,进度几何?记者为你探营

2021-01-25 18:57 来源: 住在杭州网 / 记者: 盛哲徽 王彬 / 编辑: 吴洵非

导语

现房图文攻略奉上

  浙江在线-住在杭州网1月25日讯(浙江在线记者 盛哲徽 王彬)2017年上半年,受土地新政的影响,杭州诞生了的20个需要现房销售的项目。

  在过去的2020年,这批特殊的项目获得了极高的市场关注度。

  包括养云静舍、溪语宸庐在内的多个楼盘都创下了较低的中签率。

  时至今日,需要现房销售的项目仅剩下7个尚未入市:中冶锦绣公馆、建发金辉紫璋台、葛洲坝龙湖中国府、保利天汇、禹洲蜀山项目、宏立新湾项目、高运尚悦府。

  近日,本网记者实地探访了大部分项目,带回了最为全面的一手谍报。

  建发金辉·紫璋台

  板块:三墩北

  项目规划:13幢高层,其中1-4幢为自持

  可售房源:1224套

  户型面积:95、105、125、139

  预计开盘时间:2021年一季度

  预计售价:30000元/㎡以内

  周边二手房价:约40000元/㎡

4353454545.jpg

  紫璋台总体上看已基本完工,不出意外2021年应该可以交付。

546546567.jpg

  项目外立面底部一层是石材,其余大部分是真石漆涂料和铝板。

6546767.jpg

  小区内部配套比较丰富,有会所,有一条自东而西挖出的人工河,河上有廊桥。

6767677.jpg

  一层都有架空层,高度大概在4米以上。

  记者短评

  紫璋台的价值不用多说,仅仅是看和周边二手房的倒挂,就可以说是有性价比的。如果再加上潜在的学区(有可能是星洲二小,往北730米)和现房的因素,那就更是如虎添翼。

  就记者在小区内部的走访看,整体的品质还是非常高的,就一个单价3万以内楼盘的标准看,内部有人工河道(这点在现有环境下非常稀奇)有会所,简直是良心。

  当然,紫璋台也不是说完全没有缺陷。小区一共13幢楼有4幢为自持,自持的比例略高了一点。另外西面100多米就是绕城高速,可能会有一定的噪声影响。

  还要提醒一下,紫璋台大概率是热点楼盘,摇号难度很大。

  推荐指数:☆☆☆☆☆

  葛洲坝龙湖·中国府

  板块:蒋村

  项目规划:10幢叠墅、10幢高层,高层有3幢为自持

  可售房源:约364套

  户型面积:高层160-224㎡;叠墅222-233㎡

  预计开盘时间:待定

  预计售价:55000元/㎡以内

  周边二手房价:约71000元/㎡

65766787.jpg

  叠墅与高层建筑均已结顶,但高层的外立面已基本成型,叠墅还没有。

4654656556.jpg

  高层外立面为大面积的米黄色石材,颇为高级。

6768788.jpg

  就外立面看,开窗比例较大。高层边套大户型的L型阳台看上去很漂亮。

  记者短评

  毫无疑问,这又是现房项目中的一位种子选手。

  现场观感而言,中国府地段条件较为出众,周边城市界面除北面有待提高外(北面为石祥西路进入绕城的收费口),其他方向都已较为成熟。东面临河,景观视野出众。

  西面一墙之隔就是求是竞舟二小,该学校对蒋村板块的撬动效应可谓惊人,河滨之城的二手房价,按照中介的说法,现在即便是毛坯挂牌也没有低于700万的。

  由此看来,即便起步面积就要160方,中国府还是有较高的性价比。

  推荐指数:☆☆☆☆☆    

  中冶·锦绣公馆

  所在板块:文教区

  项目规划:5幢高层住宅、3幢loft公寓、1幢服务式公寓及高端精品商业街

  可售房源:158套 

  户型面积:高层139、165、179方,类住宅118、155方

  预计开盘时间:待定

  预计售价:60000元/㎡以内

  周边二手房价:约70000元/㎡

098090-.jpg

  目前锦绣公馆的施工已处于内装阶段。

9809-9-.jpg

  外立面已呈现,主要是香槟色铝板、灰色铝板及玻璃栏杆,围墙也已做好,目整体显得比较“高端”。

9809809090.jpg

  园林也已基本成型,草皮、灌木、乔木都已种植完毕。

  记者短评

  和文教区大多数项目一样,锦绣公馆的体量并不大,而且还规划有商业部分,这使得它可售的住宅货值只有可怜的100多套。鉴于文教区板块当前的热度,压根不愁卖。

  对于文教区的楼盘来说,学区往往是最被关心的。目前来看,锦绣公馆的小学大概率和融信杭州公馆一样是文一街小学师苑校区,虽然教学成果尚未可知,但总体还是可以期待。

  尽管进入杭州的时间不长,但看得出中冶这家开发商的用心,锦绣公馆的外立面在文教区一众楼盘中堪称出众。即便对比前文提到的中国府,观感上也要更好点。

  不足的话,就是周边界面有点老旧,这几乎是文教区楼盘的通病了。

  推荐指数:☆☆☆☆☆    

  保利·天汇

  所在板块:滨江

  项目规划:12幢高层、1幢酒店、1所幼儿园,高层4幢全自持,1幢商住综合

  可售房源:住宅共1061套

  户型面积:98-139

  预计开盘时间:待定

  预计售价:50000元/㎡左右

  周边二手房价:约43000元/㎡

909990.jpg

  项目仍处于施工状态,不过主体结构大部分基本封顶。

909809090.jpg

  外立面采用了大片的银灰色铝板,玻璃幕墙还没完全铺装完成。

90980-0-0-0-.jpg

  就现场的感受来说,建筑密度并不高,楼间距比较开阔。

  记者短评

  众所周知,滨江区的库存一直非常紧张,目前区域内在售或待售的楼盘加一起仅6个。保利天汇作为区域内唯一的现房销售项目,关注度肯定是不用愁的。

  更何况保利天汇的起步户型只要98方,在区域内尤为稀缺。

  相比于滨江区其他的新盘,它的最大优势就是零距离地铁,项目东侧一墙之隔就是地铁聚才路站,出行非常的便利。不过,其他配套就比较一般了,周边几乎都是产业园。这差不多是滨江长河板块楼盘的通病了,产业园区集聚,但生活配套缺乏。

  除此之外,相比于上面提到的中国府、紫璋台、锦绣公馆等楼盘,天汇并没有明显的倒挂,这让它在投资的价值上,也会有所减分。

  推荐指数:☆☆☆☆    

  禹洲蜀山项目

  所在板块:南部新城

  项目规划:13幢洋房和4幢高层

  可售房源:1370套

  预计开盘时间:待定

  预计售价:周边项目限价25600元/㎡

  周边二手房价:约28000元/㎡

66576767.jpg

  洋房的工程进度相对较快,已经基本成型了,绿化也已经完成了大半。

6756765765767.jpg

  洋房之间的楼间距,也相对宽敞,舒适度较高。

65768787.jpg

  高层工程相对较慢,目前还没有铺装。

  记者短评

  尽管没有集中绿化和中央景观,但从现场呈现的效果看,居住的舒适度应该还是不错的。

  项目周边河道密集,相对比较静谧。

  配套上最大的优势在教育上,一路之隔的国宸府有代建幼儿园和小学,小学是中国传媒大学附属杭州萧山中旭小学(暂定名),此外周边有在建的回澜初中通惠路分校。

  主要劣势是,距离重要的配套都比较远,与2号线曹家桥地铁站直线距离约1.9公里,与萧山银泰城直线距离约1.9公里。此外,周边的城市界面也不算很好。

  推荐指数:☆☆☆ 

  宏立新湾项目

  板块:新湾

  项目规划:待定

  可售房源:无

  户型面积:无

  预计开盘时间:无

  预计售价:无

  周边二手房价:约17000元/㎡

8890890.jpg

  现场摆满了建筑器材,但完全没有要施工的迹象。

89879889.jpg

  周边的居民在这里晾晒大白菜。

  记者短评

  作为杭州历史上首个100%自持的住宅项目,宏立新湾项目当年可说是赚足了眼球。

  然而自2017年6月拿地至今,整整三年多的时间过去了,这个项目还是一点动静都没有。怎么规划、具体何时开工、怎么销售,这些都是“未解之谜”。

  没啥说的,祝它新的一年能有新气象吧。

  推荐指数:☆(反正都不卖)

版权和免责声明

凡注有"住在杭州网"或电头为"浙江在线·住在杭州网"的稿件,均为住在杭州网独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"浙江在线·住在杭州网",并保留"浙江在线·住在杭州网消息"的电头。

  

本网未注明"来源:住在杭州网"的图文等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

  

联系电话:0571-85399752。