申花2.93%、之江3.63%、滨江2.57%......年前，杭州多板块中签率走低

　　浙江在线-住在杭州网1月24日讯（浙江在线记者 詹慧雯）

　　第一问

　　浙里选房网友提问：生活工作半径都在滨江，考虑二套改善，总价500-600万，本来是想等奥体三“品”和亚运村三盘的，结果迟迟不出来。跟着邻居去摇了下祥生云境，全是将近140方的大户型，结果中签率只有3.63%，太夸张了，现在连转塘也这么难摇了吗？年前我等的这些红盘还会出来吗？麻烦帮忙分析一下哪些比较适合我。

　　关键词：总价500-600万，钱江南岸改善

　　转塘现在确实是这个行情，主要盘少、当地改善又多，最典型的案例是珊瑚世纪，从刚开始20-30%的中签率一路走低，到最近一次高层与叠墅同开，中签率也只有3.97%。

　　珊瑚世纪加推还算频繁了，云境是去年6月开始就只剩下这么最后一幢小高层迟迟不推，房源也就40套，当然抢手啦。

　　转塘板块的现象不是特例，最近这一周，主城区申花、滨江等多个板块中签率均创下新低。

　　滨江御滨府最后一幢房源加推，中签率只有2.57%；申花滨融府首开，中签率只有2.92%。

　　关于你在等的奥体三品以及亚运村三盘，年前大概率是不会开了。亚运村三盘已明确，最快要年后3月份左右入市。不过，亚奥城的酒店式公寓已经开始在卖了。

　　观品、嘉品、君品中，嘉品和君品都只剩下最后一期，观品还没有开过。

　　君品的户型面积相对小，103方、122方、139方，总价会更适合你。嘉品户型面积偏大，120方、139方、154方，总价上可能你会有压力。观品的户型更大，169-233方，总价要将近800万起步了。

　　桂冠东方、亚奥城、日耀之城，都有参与机会，亚奥城的123方、桂冠东方的110方、130方，日耀之城的105方、125方，应该都在你的总价预算范围内。亚运村三盘大概率会同时推，要做好取舍。

　　除此之外，星翠澜庭也可以关注一下，户型面积108-139方，限价45000 元/㎡。

　　第二问

　　浙里选房网友提问：在市区工作，想问一下有没有什么适合刚需自住的楼盘，预算大概在400-500万左右。

　　关键词：总价400-500万，刚需自住，市区上班

　　市区上班、总价400-500万，有这几个板块可以考虑。

　　往东：艮北、笕桥。

　　艮北限价42400 元/㎡，笕桥限价40800 元/㎡。

　　艮北现在住宅仅剩下对越天在售；笕桥的新盘很多，选择面丰富，像森临澜府、百郦玲珑府、揽月臻翠府、春来晓园、春来雅庭等等。

　　往北：蓝孔雀、祥符、运河新城。

　　蓝孔雀限价45000 元/㎡，祥符限价36000-40000 元/㎡、运河新城限价33000-38000 元/㎡。

　　蓝孔雀主要就是春月杭宁府，首开中签率只有4.15%，比较难摇，但也很值得摇。祥符在售楼盘：祥宸府、望林府、宸章新邸、天承美筑、大运桥西府等。运河新城在售楼盘：上河公元、云澜天第。

　　城西方向，除非你有无房家庭资格，不然没得选了，三墩北、未来科技城的楼盘都是热点楼盘。

　　城南看看滨江浦沿、萧山市北。

　　浦沿限价38000 元/㎡，市北限价37500 元/㎡。

　　浦沿主要等等栖棠誉湾、滨耀学府；市北核心区目前在售只剩展望、潮起云上府了。

　　第三问

　　浙里选房网友提问：我手头有丁桥上东名筑的房子80多方，空着，想出手卖掉，再去摇总价在300万左右的房子置换一下，主要考虑投资，暂时不住，值得吗？如果可以，哪些搂盘可以推荐下吗？谢谢！

　　关键词：总价300万，置换

　　可以是可以的，只是你非无房家庭，摇号难度比较大。

　　300万总价，第一梯队的热点楼盘像紫璋台、天澜、星创城你参与不了，只能心态放平一点，去摇一摇第二梯队楼盘。

　　往东，可以看看下沙沿江的锦上文澜、丰收湖板块观湖之宸、长粼府。

　　往北，可以去看看崇贤宸瀚里、星合映、杭语清澄。

　　往南，可以看看新塘的彩虹天空之城，南部卧城的朝闻花城。

　　若总价预算能提到350万，宁围板块也是很不错的。

　　第四问

　　浙里选房网友提问：如果自住的话，购买西溪诚园明礼苑的商住楼性价比如何，现在成交价大概多少，优缺点大概分析下，谢谢

　　关键词：二手酒店式公寓，价格

　　挂牌价2万多、3万多一平的都有，成交价大约2.5-3万元/㎡左右。

　　诚园的住宅二手房价都要6-7万一平了，酒店式公寓价格就是涨不上去。确实挺遗憾的，也是无奈，因为这就是酒店式公寓类产品的现状，理想很美好、现实很骨干，不仅升值空间远不如住宅，还不好找接盘侠，流转率不高。

　　如果你是自住，房票已用完，恰好在城西上班，又不用考虑学区，那么明礼苑的酒店式公寓性价比还高的。

　　不然的话，有资格还是尽量买住宅吧、哪怕郊区点、哪怕是二手，想象力都要比酒店式公寓好。