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3年冲上200亿!金科如何造就浙沪速度?

2021-01-12 17:48 来源:天目新闻 / 记者:盛哲徽 / 编辑:周杭

导语

20多年时间,一个又一个金科社区在全国各地拔地而起,在岁月的洗礼下,依旧美好如初。

  浙江在线-住在杭州网1月12日讯(浙江在线记者 盛哲徽)不知道大家有没有注意,这两年,越来越多的房企玩起了卡通二次元。

  老牌房企金科也在2020年推出了属于自己的吉祥物“金小宝”。为了让这一形象更广泛的传播,金科甚至专门上线了“金科好物”淘宝旗舰店,平台上有各种以金小宝为主角的原创产品。对于房地产行业来说,卡通IP是营造企业形象的重要一环,是企业和客户有效情感沟通的载体。

  吉祥物的出现,通常标志着房企正处在转型的通道中。金科也不例外,2020年,集团首次提出从“跨越式发展”向“高质量发展”转型。但不同于其他房企的是,金科没有丝毫的不适应,他就像是赛车手漂移过弯一样,在丝毫没有减速的情况下完成了转变。

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  金科吉祥物金小宝


  PART 1

  2020年,金科全国销售业绩达到了2233亿元,迸发出了强劲的上升势头。

  在这当中,金科浙沪区域公司的表现尤为抢眼。

  9月30日即已完成全年指标,全年销售额豪取220亿元,完成率达到了173%。

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  金科浙沪区域布局图

  具体到单盘的表现上,位于杭州祥符的和宁文华府2020年6月清盘,全年销售额38亿元,高居主城区销售金额榜单TOP3;位于艮北新城的博翠碧蓝湾,也有30亿的销售额。

  在浙沪区域的其他城市,金科同样是高歌猛进,尤其是温州和台州。

  2020年,金科在这两个城市总计揽金90亿元,近乎是2019年的10倍。

  温州金澜云邸两开两罄,在短短22天时间内销售近600套住宅,销售额16.6亿元,超过周边项目全年销量;台州玉澜府项目在均价高于周边竞品的情况下,4个月内劲销19亿。

  此外,金科在绍兴也是发挥抢眼,绍兴杭越府一年销售超 2000套。

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  玉澜府开盘现场

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  金澜云邸开盘现场

  而新的一年,凭借着2020年在土地市场上的强势发挥,金科有充足的货值去冲击更好的成绩。

  据了解,仅仅是2020年二季度,金科就先后获得温州龙湾天河地块、嘉兴桐乡高铁新城地块、温州龙湾瑶溪地块及绍兴则水牌地块。

  目前,金科浙沪区域已经遍布7个城市,共收获23个项目。而算起来,金科来到浙江也不过区区三年。

  PART 2

  就一家新进浙江的房企来说,金科浙沪区域的表现肯定是超出预期的。而它之所以能在浙江迅速打开局面,关键就在于产品。

  其实一直以来,金科就以产品力著称,被誉为“洋房教父”,其研发的多项技术,如新型底下车库结构、新型消音环保窗等,都获得过国家实用新型专利。

  2020年7月,金科首本记录产品创新发展的书籍《美的历程与好的方式》正式出版发行。

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  书中记述的金科在产品营造上的案例,若非亲见,实在难以相信。比如昆明的金科·江湖海,为了寻找一株能够满足设计要求的松树,园林装饰部辗转广东、云南、重庆、四川、湖南多地考察,最终选择的那株光是运输的花费就高达数十万。

  自己说了也许不算,但收获的荣誉却不会说谎。在去年的业内知名奖项金盘奖的评选中,金科股份16个项目从全国27场分赛的11251个申报作品3705个入围作品中脱颖而出,并斩获26个奖项。

  而纵览金科获奖的项目,浙沪区域占了较大的比重。温州熙悦里获得金盘奖综合类全国年度最佳预售楼盘,玉澜府获得宁波地区年度最佳预售楼盘。

  此外,和宁文华府和玖樾里也都有重要奖项入账,前者是园匠杯年度地产示范区景观银奖,后者是地建师第6届居住项目优秀奖。

  这充分说明,在浙沪区域,金科对品质的要求又高了一级。

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  博翠碧蓝湾实景示范区

  PART 3

  好产品缩短了金科转型的周期,而好服务则帮助金科真正实现了良性循环。金科服务好不好,一个最直观的证据就是服务的非自建小区数量。

  仅在大本营重庆范围内,金科服务进驻的非自建小区就有100多个,超过自建项目的数量。最为关键的是,整体续签率超过98%!

  2020年11月17日,金科智慧服务登陆港交所,成为重庆2020最大的IPO。

  截止12月29日,金科物业的市值高达385亿港币,排行国内上市物业公司TOP3。

  这个市值,甚至超过了国内很多上市房企。

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  金科服务上市

  20多年时间,一个又一个金科社区在全国各地拔地而起,在岁月的洗礼下,依旧美好如初。

  这得益于金科服务的“美好家园”计划:从社区环境保养、设备改造、业主生活氛围三个维度入手,对社区进行内容、格局、体验上的全方位升级。在杭州,金科服务先于金科地产而来。

  2016年12月,金科服务进驻申花板块的上尚庭,从设备房养护到色系化管理落地,从邻里文化植入到业主档案建立,5个月就让户均不动产增值150万。

  随着金科自主开发的项目陆续交付,金科服务的一些招牌项目也将在浙沪区域落地。比如金科已经连续举办了12年的邻里文化节。

  依托家宴、运动会、祈福等邻里活动载体,金科的业主们能更好的了解彼此,增进友谊,进而形成自发的圈层。而金科浙沪区域除积极参与邻里文化节的举办,更在“邻里文化”的基础上拓展与延伸。

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  金科浙沪区域首届少儿艺术节

  2020年7月,金科在浙江举办了首届少儿艺术节,让小业主们的舞蹈、声乐、语言、器乐等才艺充分发挥,并得到名师指导,也集中体现了浙江少儿素质教育的成果。

  PART 4

  如果有留意“金科浙沪”的官微,就会发现,2020年下半年开始,一个红色的“微笑”符号有着极高的“出镜率”。

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  按照金科方面的说法,这是新一轮企业VI升级后的结果。金科希望,和金科有交集的所有人,无论是金科的业主,还是接受金科服务的,都能笑口常开。

  朴素的愿景,背后透露的是浓浓的人文关怀。

  当所有金科的业主都能笑对人生的时候,其“美好你的生活”的使命或许也就完成了。

  历尽千帆,初心不改。这样的金科,相信未来会再上一层楼。



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