大学城北国际学校何时开工 未来悦房屋渗水推迟交付 物业费怎么收

　　问：2020年老旧小区改造成果显著，给老旧小区居民幸福感提升了很多。想请问下2021年老旧小区的改造计划和小区名单？

　　杭州市城乡建设委员会答：经我委核查，目前杭州市2021年老旧小区改造计划正在研究制定中，计划1月底前印发。

　　楼盘纠纷

　　1、金地玖峯汇小区停车问题

　　现提出以下问题1.小区北面停车位预计总数140余个，该停车位是何性质？ 

　　2.高层消防登高位置设置在哪里？3.金地玖峯汇小区是叠墅、小高层和高层的混合楼盘，把绿化集中布置在叠墅和小高层部分，是何依据？ 

　　4.高层出单元门就是双向行车道，没有任何措施缓冲隔离，业主出门安全如何保障？5.购房合同内的车位布置也与交付实际不符。

　　杭州市江干区消防救援大队答：经核查，停车位划错的线已经整改完毕。

　　学校教育

　　1、之江一号东区南门对面的幼儿园

　　问：转塘第二幼儿园 什么时候可以投入使用 今年九月可以入学吗？

　　西湖区教育局答：经了解，该幼儿园由之江城投负责建设 ，预计将于2021年竣工。待建设完成移交教育部门后，教育部门将确定其开办时间。

　　问：大学城北国际学校建设将提高钱塘新区教育国际化水平，大大提升片区品质，为下沙带来不可估量的好处。

　　希望有关部门做好对接工作，尽快开建国际学校，大学城北居民翘首以盼国际学校的落成。

　　钱塘新区教育与卫生健康局答：大学城北国际学校项目原计划2020年开工建设，目前地块“三通一平”等前期工作已在实施，预计12月底左右完成。

　　因受到全球新冠肺炎疫情影响，国际交流与合作受到极大限制，国际教育受到很大冲击。

　　导致投资方的海外设计团队和海外教育管理团队都无法正常来中国工作，致使项目启动滞后。基于疫情影响实际，预计该项目将延期实施。

　　地铁交通

　　1、三墩镇荆大路什么时候开通

　　问：已经封闭半年多了，之前说12月底开通，也一直未开通，要什么时候可以开通？

　　杭州西湖城市建设投资集团有限公司答：项目建设期间存在因建设材料无法进场原因，导致目前建设进度滞后。

　　根据目前施工进度，项目预计今年春节前建设完成，具体开通时间需建设完成后通过交警部门验收移交。

　　问：请问地铁6号线江汉路天街D口什么时候开放？

　　滨江区地铁建设办公室（地铁公司）答：江汉路站南侧2个出入口计划在2021年9月才能达到开通条件。

　　问：华丰中路也建设有一年了，为何迟迟不见进展，想问下何时能交付？

　　杭州市城乡建设委员会答：1.目前华丰中路已建设规划，华丰中路向北延伸与长睦路相接，形成闭合环路，才能发挥其连接功能。

　　目前长睦路已经完成立项，计划今年（2021年）正式开工建设，待长睦路建设完成，与华丰中路接顺，届时一并开通。

　　2.大农港路往东延伸涉及永久农田，暂无法实施；已通过2020年国土修编契机上报自然资源部进行审批，需等到2021年审批完成，根据审批结果进行实施。

　　问：翁梅站综合体三期（绿地艺尚府小区）自2018年开工，已有3年之久，临近交付期却有如下与当初宣传信息严重不符内容。

　　1、原计划12.31日交付，却打着“不可抗力”因素延期交付，只发送了一封延期交付通知函，却不敢承诺具体延期时间。

　　2、宣传期时明确人车分流，但通过跟物业和绿地的现场负责人沟通了解，现在小区做不到人车分流。

　　3、开发商将委托第三方公司于春节前后进行，以拍卖的方式向业主出售车位，剩余车位，将会面向社会销售。

　　该决定未通过业主同意，存在故意抬高车位价格之嫌，严重侵害业主利益。

　　余杭区临平新城管委会答：1.地铁上盖物业公司已于12月30日完成相关备案手续，已满足交房的相关条件，可按照销售合同约定时间进行交房。

　　2.地铁上盖物业公司承诺由其对该小区实现人车分流。具体的整改方案由地铁上盖物业公司出具并明确整改完成时间。

　　3.地铁上盖物业公司承诺小区内所有车位使用权由小区内业主优先购买，销售形式地铁上盖物业将根据实际情况采取合理的方式进行处置。

　　余杭区五常街道答：荆山社区安置房初步计划在2021年年底在唐家斗区块开工建设，工期预计为3年。

　　问：本人于18年8月购买了阳光城未来悦的房子，20年11月底集中交付，在验房发现主卫和次卫顶部全部渗水，于是拒绝收房。

　　12月底渗水维修好之后收房，办理收房时要求物业费从12月1日开始收取，本人对此提出异议，但物业以公司规定为由，不交物业费不给收房。

　　无奈只能支付从12月1日开始的物业费。对此我投诉要求退还12月的物业费。

　　余杭区仓前街道答：经核实物业管理费是从收到交房通知书的次月开始收费的，全体业主也签字同意的。

　　问：开发商未在购房前通过口头/书面或者公示的方式提前告知消费者公共区域的交付状况是毛坯/白墙还是瓷砖。

　　并且售楼处样板间门口墙面非白墙，涉嫌故意误导消费者（当时样板间仅此一个）。

　　消费者要求开发商公共区域瓷砖交付，或者按照3000元/平的标准交付。

　　余杭区住建局答：针对北成芳满庭问题，交付标准建议双方签订的相关合同约定为准。

　　我局已督促企业严格按照合同约定进行交付，并及时与相关业主做好沟通解释工作。

　　关于公共区域装修问题：经核查图纸，2层以上公共区域为涂料饰面，现场按图施工。

　　目前项目处于施工阶段，有第三方检测机构进驻进行全过程检测，过程中发现的问题均要求开发商进行整改。

　　1、文体中心乒乓球室何时启用

　　问：星桥文体中心装修是件好事，本来2020年7月结束的，受疫情影响拖延几个月可以理解，现在已经装修好了，还迟迟不交付使用。

　　余杭区星桥街道答：星桥文体服务中心内部提升改造项目于2020年10月竣工。

　　为提高服务水平，文体大楼将聘请第三方进行运营管理，后期通过班子会议讨论决定后方可确认运营模式，并投入使用。

　　问：1.涉嫌未批先建，在新规划未公示前，滨江房产已经在根据新规划方案进行施工。

　　2.地面泳池变小，硬铺严重减少，造型细节弱化。3.西门出入口景观减配。4.地面泳池南侧的中央景观严重减配。

　　5.健身场地面积减少1/3。6.东门出入口变窄，宽度由原11米变成8米。

　　萧山区经济技术开发区管委会答：经调查，开发商因景观深化申请对总平图绿地布局进行优化调整。

　　并于2021年1月4日至2021年1月13日在杭州市规划和自然资源局网站、萧山日报、萧山经济技术管委会一楼及项目售楼部现场进行公示，征询相关意见。 

　　收到公示相关意见后，开发区主动与开发商及业主沟通，并督促开发商于2021年1月6日下午在拥潮府原售楼部召开了业主沟通大会（部分业主参加），开发区相关工作人员前往参加。

　　因业主们最终意见无法统一，经研究不同意开发商作本次批后修改调整，要求开发商按照原审批工程规划许可证附图施工。

　　问：中骏钱塘御景高层两梯四户户型，两边边套经过风雨连廊入户。

　　边套业主能否不经住建部门、城管部门、物业或者其他相关权利业主（比如中间套）允许安装玻璃？

　　萧山区经济技术开发区管委会答：根据杭州市城管委、杭州市规划局【2018】116号文件相关规定，该事项不在城管管辖范围。

　　建议在成立业委会后可通过业委会来协商处理此事。

　　问：大约2年前，苋浦西路部分居民在未经政府批准和全体居民同意的情况下。

　　以方便停车的名义，擅自集资修建道闸，并为出资人配备了道闸遥控器，其余车辆被拦在道闸外。

　　富阳区富春街道办事处答：经查，苋浦西路40幢道闸安装代表称当初安装道闸是为了解决该区块停车难的问题。

　　目的是为防外来车辆停放，安装道闸前有征询住户意见建议，大部分居民同意后才安装道闸，费用由住户均摊。

　　您不同意公地私用，也不认同该地对住户进行停车收费，强烈要求拆除道闸栏杆。

　　双方无法达成一致意见，协商不成将与社区进一步商量方案，争取尽快再做协商，早日解决矛盾。

　　城建规划

　　1、富阳金周府邸什么时候交房？

　　问：请问富阳金周府邸什么时候交房？

　　富阳区富春街道办事处答： 11至12月股份经济合作社进行了换届选举，现董事会新班子刚刚进行了交接工作，针对加快交付进度，当前正在进行公寓房分配、交付的工作计划当中。