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历史首次,富阳楼盘登顶销冠!还刷新了一个纪录

2021-01-06 14:40 来源:住在杭州网 / 记者:盛哲徽 / 编辑:吴洵非

导语

任何一个销冠的诞生,背后都有值得探讨的地方。

  浙江在线-住在杭州网1月6日讯(浙江在线记者 盛哲徽)有人说,2020年是魔幻的一年,没干别的,光顾着见证历史了。

  疫情、全面小康、美股熔断等等,这些历史性事件承载了我们对这一年大部分的记忆。

  而就是在这样一个不寻常的年份里,楼市也在不断的刷新历史。

  PART 1

  几天前,本网2020年度的销售金榜出炉,位于城南万达板块的万达同心湾高居榜首。

  2107套的网签总量,不仅创下了近十年杭州单盘销售套数的新纪录,也使它成为了杭州历史上首个来自富阳区的销售冠军。

  任何一个销冠的产生,其背后都有值得探讨的地方。

  不过在分析万达同心湾热销原因之前,我们有必要先弄清楚一点:到底是谁在买它?

  根据记者调研,万达同心湾的客户主要由三部分组成:

  1、杭州主城区的溢出客户;

  2、板块内的地缘性客户;

  3、富阳城区内的希望改善的客户。

  可以看到,这是三个完全不同的客户群体,相应的,他们选择项目的理由也是不尽相同。而这些不相同的原因,串联在一起,就是万达同心湾的“成功秘钥”。

  PART 2

  主城区客户选择万达同心湾,最主要的原因就是性价比。

  在限价的背景下,万达同心湾的价格被严格限定在22000元/㎡。

  以地铁盘(万达同心湾是6号线沿途的地铁盘)的标准去看,这个价格明显偏低,尤其是对比6号线沿途的其他板块,其价格优势就更为明显。

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  万达同心湾区位图

  地铁6号线几天前刚正式通车,它起于富阳,止于江干,是一条纵贯杭州城南、城东的重要线路。

  总体上看,这条地铁沿途的改善氛围较为浓厚,多数板块的价格不是接近于5万就是已在5万之上。城东新城、奥体、滨江、钱江新城、转塘之江,无不如此。

  也正因如此,万达同心湾的存在,对于在6号线沿途工作的刚需群体来说,不啻为是一大福音。

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  万达同心湾轨道、房价图

  以滨江区的刚需为例,当下板块的限价已达51500元/㎡,如果要在区域内买房,即便是90方,总价也得在460万以上,而在万达同心湾,同样的面积,价格还不到200万。

  而从万达同心湾出发,地铁北上10站即到滨江,按照杭州地铁3分钟一站的平均车速计算,也就是多了半小时的通勤时间。

  上班途中多花半小时,却省下了超250万的购房成本,以刚需的立场而言,怎么选,一目了然。

  PART 3

  和外溢客户不同的是,富阳人习惯了便利舒适的小城生活,眼光也更加挑剔,“住得好”是他们的根本目的。

  在板块新盘扎堆、竞品众多的情况下,万达同心湾能大量的吸纳本地客户,关键就在于,它提供了一种绝难复制的生活状态。

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  城南万达广场效果图

  城南万达广场和地铁高桥站只有约100米的距离,近乎于是“地铁入户”,这种天然的优势和它本身自带的商业相结合,形成了一个微缩版的“城市”。

  在这座“城市”里,人们的生活、工作、消费娱乐,都被浓缩在一个远远小于普通城市半径的生活圈里。这样的好处在于,生活会更有效率。

  很多时候,电梯上的一个按钮就能决定你到底是去聚会、看电影还是回家。

  前一秒还在沙发上惬意的躺着,下一秒就可以坐上电梯,从地下空间或者穿过风雨连廊,去吃顿大餐,或者是买杯奶茶,甚至于看一场午夜大片。

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  城南万达广场效果图

  除此之外,这种“地铁+大型综合体”的开发模式,还有一个潜在的“彩蛋”,即它往往能在潜移默化中拔高板块的上限,聚拢更多的优质资源。

  浙江省中医院和中医药大学联合打造的三甲级医院,距离城南万达广场仅约1公里;差不多相同的距离,还有政府斥巨资打造的阳坡湖湿地公园,10月25日首期公园已经开放,全面建成后将会是杭州城市最大的绿肺。

  显而易见,这样的机会并不多。

  一方面,适合这样开发的地块就不多;另一方面,它对开发商的要求很高。

  以城南万达广场为例,仅仅商业这块,万达就完成了许多一般房企所不能完成的任务。

  比如引进了喜茶、优衣库、舒适堡、世纪联华鲸选高端超市等品牌的富阳首店;

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  再比如将屋顶空间全部打开,把花园餐厅、酒吧、无边际露天泳池都被搬了进去,甚至还镶嵌了钻石型的观光露台等等。

  而这些,将来都会是万达同心湾业主的“后花园”。

  PART 4

  作为一个2万+的楼盘,万达同心湾有一个异乎寻常的点:

  它在规划时就定下了“改善”的站位,项目中100方以上改善四房的占比超过了80%。

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  万达同心湾效果图

  客观的说,在板块主流还是约90方的小户型的情况下,将主力户型做到100方以上,这绝对是一件高风险的事。而万达敢这么做,一方面肯定是基于板块内客群需求的调查,另一方面则是对自己的产品充满信心。

  起初记者对这份信心也是将信将疑,但在现场看过万达的产品后就明白了。

  约105㎡的户型做了“3+1”房的格局,约118㎡的户型则是边套的大四房,还带了单独的储藏间。对比当下同面积段的主流产品,几乎都要多一个房间。

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  万达同心湾118方户型图

  作为一个精装修交付的楼盘,悦享同心湾在装修上也是充满了惊喜。

  项目是板块中唯一一个做了地暖的。

  在湿冷的杭州,不带地暖的精装有的时候甚至可以说还不如毛坯,因为毛坯的房子你还能自己装地暖,精装修的房子你总不能把地板撬了吧?

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  万达同心湾110方样板房

  抛开户型,项目在建筑和园区的打造上也有颇多亮点。

  同心湾外墙部分使用全混凝土构造体系,内膜使用高精铝膜工艺,更有双层精装入户大堂、智能化精装地下车库、千方大草坪、600米同心夜光跑道等高端配置。

  1个多月前,记者曾实地去看过万达同心湾的住宅实景示范区,入户大堂灰金的配色,颇为的高级。而在园区的景观上,无论是一花一树的间隔,还是中心小景的营造,都极具匠心,小细节的拿捏丝毫不输一些高端改善项目。

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  万达同心湾实景示范区

  不仅如此,万达对于改善的认知还上升到了邻里关系的层面。

  在社区内部,万达特别起草了一份“同心共约”,主张蹲下来与孩子交流、倡导使用公筷、提倡定期公益、拒绝使用远光灯等等。

  PART 5

  说完了原因,我们再来说下销冠的意义。

  在记者看来,万达同心湾这个来自于富阳的销冠,是富阳融杭渐入佳境的最好证明。道理很简单,如果心理上没有消除对富阳的偏见,是不会有这么多人买到富阳去的。

  以万达同心湾所在的城南万达板块为例,它和杭州城区已然是“打断骨头连着筋”的关系。

  除了前面提到的6号线,两者之间还有彩虹快速路的延伸段相连;浙江省中医院总部的落定,也说明杭州主城区的优质资源正在向这里转移。

  实际上我们去观察杭州楼市历年的销冠,它和城市融合有着必然的联系。

  2014年前,萧山、余杭的融杭程度还不深,那会杭州楼市的销冠几乎都来自于主城区,而在这之后,情况就完全不同了,御景蓝湾、天都城、江南府、悦虹湾……萧余两地的项目近乎统治了每年的榜单。

  由这个角度看,万达同心湾或许会是一个分水岭,在这之后,富阳的楼盘能更多的被人所看到,继而诞生更多的销冠。

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  城南万达广场效果图

  如何让社区与城市共生?这是当下很多开发商在谈论一个话题。

  我想,万达同心湾提供了一个很好的范本,它和城南万达板块完全就是互相成就的关系。兴许在若干年后,“城南万达”将不再是一个地理的概念,更可能承担着某个集体的回忆和整个城市的喜怒哀乐。

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