|
|
|
|
|
|
原创 杭州 环杭 口水 摇号 专题 研究院
您当前的位置 :浙江在线  >  住在杭州网 > 浙江土地 > 原创个人文章页 > 丰方旭个人页面  

萧山新年土地首战 五宗涉宅地全部由浙江本土房企拿下

2021-01-06 12:23 来源:住在杭州网 / 记者:丰方旭 / 编辑:吴洵非

导语

地块最高自持16%

  浙江在线-住在杭州网1月6日讯(浙江在线记者 丰方旭)今日,杭州萧山2021年首场土拍成交五宗宅地。

  滨江封顶自持11%加仓萧山市北;兴耀&金帝自持16%摘得空港商住地;兴耀郡原地产分食衙前姊妹地;华景川低溢价加仓河上镇。

  出让过程和结果可戳直播传送门>>>

出让地块信息表.jpg

  本场出让主要有以下两个看点:

  1、土地市场热度高,房企拿地欲望强。纵观昨日和今日的两场土拍,战况均较为激烈,其中今日市北和空港两宗地块在正式竞价开始前便已封顶自持,可见市场热度之高。据浙报传媒地产研究院了解,两日里多宗地块的报名房企数量均超过20家,说明各大房企开年资金充裕,拿地欲望强烈。

  2、板块持续深耕。今日土拍,滨江自持11%强势加仓萧山市北,华景川加仓河上镇,兴耀也是继19年7月后再度落子空港。可以发现,在目前拿地预期利润率普遍较低的背景之下,深耕板块已成为房企的重点战略点之一。

  正式竞拍前已封顶并自持 滨江强势加仓市北

  滨江以总价49亿元竞得萧山城区市北单元XSCQ1310-R2-27地块(原D-15地块),成交楼面价为25982元/㎡并自持11%,地块需配建9446㎡的公租房,且需设置2%-10%的配套公建设施。

  地块所建商品住房毛坯销售均价不高于34000元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于37400元/㎡,装修价格不高于3500元/㎡。据浙报传媒地产研究院测算,若按政府精装限价37500元/㎡的未来房价计算,地块已没有盈利空间,这对房企的操盘运营能力有较大的考验。

  地块处于萧山市北核心区域,距离杭州地铁2号和7号线建设三路地铁站直线距离约600米,未来轨道交通出行便利。

  板块新房方面,目前地块周边的在售新盘较多,有保利·潮起云上府、融信·展望、滨江新希望·悦潮府等。其中保利·潮起云上府近期精装成交均价为37429元/㎡,与本地块限价持平,其最近一次的综合摇号中签率为25.14%,预计本案入市后的去化速度将得到一定的保证。

萧山城区市北单元XSCQ1310-R2-27地块(原D-15地块).jpg

  萧山城区市北单元XSCQ1310-R2-27地块(原D-15地块)(来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

市北地块周边信息表.jpg

  兴耀&金帝自持16%摘得空港商住地

  兴耀&金帝以总价10.98亿元竞得萧山区靖江街道新港路与广场路交叉口西南角地块,成交楼面价为8416元/㎡并自持16%,地块需配建5095㎡的公租房。

  该地块由两块地组成,40地块为居住用地,出让面积50948㎡,容积率2,建筑面积101896㎡;38地块为商业商务用地,出让面积11447㎡,容积率2.5,建筑面积20617.5㎡。

  地块所建商品住房毛坯销售均价不高于17500元/㎡,毛坯销售最高单价不高于19250元/㎡,精装标准不高于3000元/㎡。

  地块北面为在售的融信·云尚澜天,近期成交均价为21841元/㎡。

  地块距离地铁站约1公里,地块周边有着靖江镇初级中学、空港新天地等生活配套。

萧山区靖江街道新港路与广场路交叉口西南角地块.jpg

  萧山区靖江街道新港路与广场路交叉口西南角地块(来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

空港地块周边信息表.jpg

  郡原地产、兴耀分食衙前姊妹地

  郡原地产自持3%竞得萧山区衙前XSGL1006-47地块,成交楼面价为9047元/㎡,地块需配建1954㎡的公租房。据浙报传媒地产研究院测算,若按政府精装限价18000元/㎡的未来房价计算,地块的盈利空间约为4.5%。

  兴耀竞得萧山区衙前XSGL1006-31、34、41地块,成交楼面价为8176元/㎡,溢价率16.79%,地块需配建1914㎡的公租房。据浙报传媒地产研究院测算,若按政府精装限价18000元/㎡的未来房价计算,地块的盈利空间约为5%。

  地块位于衙前镇核心区域,主要为镇级生活配套。

  衙前镇自2012年12月31日以来,已有约八年的时间未出让涉宅用地,所以目前板块内无在售和待售项目,可以预见未来地块入市以后的销售去化将得到较好的保障。

萧山区衙前XSGL1006-31、34、41地块;萧山区衙前XSGL1006-47地块.jpg

  衙前姊妹地块(来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

衙前地块周边信息表.jpg

  华景川低溢价加仓河上镇

  华景川以总价2.5亿元竞得萧山区河上单元XSLP0602-30、31地块,成交楼面价为4375元/㎡,溢价率4.16%,地块需配建2860㎡的公租房。

  地块所建商品住房毛坯销售均价不高于11000元/㎡,毛坯销售最高单价不高于12100元/㎡,精装标准不高于2000元/㎡。据浙报传媒地产研究院测算,若按政府精装限价13000元/㎡的未来房价计算,地块有较为可观的盈利空间。

  地块位于河上镇政府旁,北面为华景川于2020年6月15日以5432元/㎡封顶自持2%竞得的项目,地块精装限价同样为13000元/㎡。

  周边的配套主要为镇级生活配套,有河上镇中心小学、河上镇初级中学等。

萧山区河上单元XSLP0602-30、31地块.jpg

  萧山区河上单元XSLP0602-30、31地块(来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

河上地块周边信息表.jpg

  测算逻辑

  ① 住宅建安成本分档计算(地价20000元/㎡以内按4500元/㎡计,地价20000-30000元/㎡以内按5000元/㎡计,地价30000元/㎡以上按6000元/㎡计);

  ② 萧山市北地块车位价格分别按照35万元/个计算,空港地块车位价格按照20万元/个计算,衙前镇地块车位价格按照15万元/个计算,河上镇地块车位价格按照10万元/个计算;

  ③ 萧山市北地块精装价格按照1750元/㎡计算,空港地块精装价格按照1500元/㎡计算,衙前镇地块精装价格按照1250元/㎡计算,河上镇地块精装价格按照1000元/㎡计算;

  ④ 毛坯保本房价中财务成本为地价8%,税费成本为毛坯售价12%;

  ⑤ 自持部分未做处理。

  Tips:扫一扫文中二维码,选择“添加到我的小程序”收藏,全省土地出让直播实时追踪、回顾!

土地云.jpg

版权和免责声明

凡注有"住在杭州网"或电头为"浙江在线·住在杭州网"的稿件,均为住在杭州网独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"浙江在线·住在杭州网",并保留"浙江在线·住在杭州网消息"的电头。

  

本网未注明"来源:住在杭州网"的图文等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

  

联系电话:0571-85399752。

研究团队
Team
住在杭州网首席评论员
高级研究员
高级研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
最新报告
Report