2021年首拍！中海御道近10万/㎡的房子+71万的车位成交 业主不淡定了

　　浙江在线-住在杭州网1月4日讯（浙江在线记者 李世嘉）元旦假期，杭州的新房、二手房市场也小憩了一下，1月1日两大市场均无成交。

　　但在法拍房市场，却有一套房子拍到了近10万元/㎡的价格！而这也是元旦期间杭州唯一一套成交的法拍住宅。

　　中海御道江河汇流公寓二区3栋2单元2201室，建筑面积为187.95㎡，评估价为947.12万元，并按照该价格起拍。

　　最终该房产在经历112次竞价、57次延时后，以1850.55万元的价格成交，折合单价为9.85万元/㎡。

　　同期拍卖的，还有同一业主名下的2个车位，均以71万元的价格起拍，其中一个底价成交，另一个流拍。

　　新年第一天，杭州法拍房市场就有了“大动作”——

　　中海御道江河汇流公寓的住宅和车位，均高价成交！

　　中海御道位于炙手可热的江河汇流区，而本次拍卖的二区3栋2单元2201室是小区内为数不多的江景房，建筑面积为187.95㎡，东边套，毛坯装修。

　　△中海御道曾经的售楼处

　　从阿里拍卖网展示的照片来看，这套房子还没有人住过。

　　该房源评估价、起拍价均为947.12万元，而业主单独拍卖的两个车位，评估价、起拍价均为71万元，这在法拍房市场上是比较少见的。

　　本场拍卖有25人报名，经过57次延时，最终1850.55万成交，折合单价约9.85万元/㎡。

　　根据阿里拍卖网的以往数据，中海御道在2019年5月和9月也分别拍卖了一套法拍房。前者流拍后没有再拍卖，后者成交单价约4.97万元/㎡。

　　值得一提的是，本次拍品9.85万元/㎡的单价不仅比2年前的法拍单价高了近一倍，也比2015年该套房源在出售时的备案价高了近一倍。

　　而且小区于2017年12月交房，至今也不过3年的房龄。

　　记者查阅了二手房网站，发现最近6个月内，该小区最高签约价为7.44万元/㎡，发生在七月。

　　而就在中海御道二区3栋2单元2201室拍卖的前一周，该小区有一套119.1㎡的二手房成交了，均价为5.5万元/㎡。

　　相隔4天，同一小区，按照这份数据，就是4.35万元/㎡的价差，可想这位二手房房主心理阴影面积有多大……

　　同时，记者还发现中海御道虽然签约均价仅为5.81万元/㎡，但挂牌均价却达到了8.15万元/㎡，有些甚至超过了10万元/㎡。

　　而据口水杭州论坛的网友爆料，小区内也挂上了写有“御道江河汇流公寓毛坯房，拍卖成交价突破100000/㎡”字样的横幅。

　　不过，从最终的拍卖结果来看，实际成交均价并未突破10万大关，挂这条横幅的人，心里或许有点小失落吧。

　　那么，中海御道二手房较高的挂牌价，是否也是业主在看到这套法拍房的结果后，重新标注的呢？我们不得而知。

　　与上述法拍房同期拍卖的，还有同一位业主名下的两个车位的使用权，均为71万元起拍。

　　最终，这两个车位一个底价成交，一个流拍。

　　中海御道附近的中介表示，目前该小区的车位大概在60万元左右，有些价格还可以再谈。如果只买房、不买车位，就只能向物业租用车位。

　　至于流拍的车位，二拍是否会打折出售，目前尚未确定。

　　在杭州，贵的车位虽然不像贵的房子一样常见，但也一样会引起骚动。

　　去年3月，蓝色钱江小区两个96万元成交的车位曾轰动一时，创下了杭州司法拍卖单个车位使用权的最高纪录。

　　再往前，杭州顶豪武林壹号、网红盘银杏汇车位的最高价都曾触到100万元的天花板，紧靠武林商圈的新湖武林国际，车位也曾达到70万元。

　　包括两个车位在内，这一组拍卖共吸引了4万多次围观，先拍卖的房产吸引了25人竞价，而后拍卖的两个车位，都只有一人报名。

　　按照一般逻辑，这个车位，八成也是房产竞得者买下了。

　　中海御道的业主们开心吗？显然很开心。

　　但这个价格真的会对该小区二手房价格产生长远的、彻底的影响吗？也不见得如此。

　　一来，法拍房市场本身就有一定的冲动型和偶然性；二来，个例不一定能引领市场。

　　但既然能拍卖到这个价位，至少说明了人们对中海御道这个楼盘的认可，或者说，也是对江河汇流区这个潜力股板块的认可。