杭州西湖边这套老房子大跳水！一拍单价近12万，二拍直降3万！

　　浙江在线-住在杭州网8月11日（浙江在线记者 盛哲徽）今年6月，西湖边的栖霞岭小区拍出了一套法拍房。

　　起价260万，573万成交，折合单价11.66万元/㎡。

　　正当吃瓜群众们连呼太贵时，戏剧性的一幕发生了，买家反悔了！

　　于是在差不多半个月前，这套房子又重新上拍。

　　今天，该房源的二拍结果出炉，相比首次拍卖价格低了不少，成交价434万，折合单价约为8.8万元/㎡。

　　房子位于西湖风景区内

　　拍卖的这栋房源为栖霞岭22幢3单元301室，建成于1999年，建筑面积49.13㎡，内部格局为一室一厅一卫一阳台。

　　由于该房源位于顶楼，因此客厅部分隔成了两层，阁楼面积约五六平方米，目前做卧室使用。

　　栖霞岭小区实景图

　　所以，虽然明面上的户型是只有一个卧室的，但实际上有两个。

　　根据机构认定，房子的评估价为343.91万元。对于这个价格，许多有意向的购买者认为合理。

　　“位置这么好，贵一点可以理解的嘛。”看房当天，一位女士如是说道。

　　栖霞岭小区位于西湖风景名胜区范围内，北面对望岳王庙，南面约300米处是西湖，对口公办小学是西湖小学，对口初中是十五中。

　　就区位和配套资源来说，在整个杭州都算得上得天独厚。

　　成交价相比一拍略有降低

　　尽管已经靠第一次拍卖增加了曝光度，但值得注意的是，二拍的热度相较一拍反而有所下降。

　　昨天上午正式开拍前，无论是围观人数，还是开拍提醒人数，都要明显的低于一拍。

　　8月10日上午10点拍卖正式开始，5分钟后马上就有人加价，此后竞价你方唱罢我登场。

　　截至下午1点22分，出价已经突破了300万元。

　　不过，在这之后，出价的速率就明显放缓了。

　　今天上午，在7点57分有人出价到326万后，往后的一个多小时就加价了一次。

　　然而，在离拍卖的常规结束时间还剩10分钟的时候，出价忽然就爆发了，竞价记录一下子由十几次猛窜到了五十几次，报价更是突破了400万元！

　　最终，经过61轮争夺，该房源以434万的总价成交。

　　虽说这个价格也不算低了，但由于首次拍卖的价格高达573万，因而也就显得有些暗淡了。

　　悔拍者要补价差么？

　　拍卖结果出来后，一个最大的争议点就是：

　　一拍的悔拍者，到底要赔多少钱？

　　栖霞岭22幢3单元301室屋内实景

　　因为根据最高法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，如果有人悔拍，那除了其先前缴纳的保证金，还要补足拍卖款和原价款的价差。

　　栖霞岭22幢3单元301室一拍的成交价为573万元，今天的成交价是434万元，即便算上50万元的保证金，这中间还有89万元的价差。

　　不过，记者从负责此次拍卖的中瑞信法服工作人员处了解到，这笔钱他们不会要求新买家或原买家补齐了。

　　“重新拍卖就重新开始，新的成交价和此前的成交价无关。”

　　阿里拍卖的相关人士告诉记者，虽说最高法院有做出规定，但在具体这一政策的执行上，各地法院是有区别的，不用补齐差价的情况也很多。

　　西湖边的房子，拍卖市场不变的宠儿

　　一直以来，在拍卖市场上，西湖边的房子就是抢手货，单价从来就不低。

　　此次栖霞岭的这套房源，8.8万元/㎡的成交价单价虽远不如一拍，但也足以跻身今年杭州拍卖房源单价的TOP10了。

　　而今年1月，同样位于西湖边的中大吴庄出让，214㎡拍了3137万，成交单价高达14.66万元/㎡！

　　就今年的拍卖房源而言，这个成交单价仅仅是低于江南里的6幢3号，位居第二位。

　　不过，中大吴庄也不是最高的，在近3年的拍卖市场上，成交价最高的还要属徐青甫故居。

　　徐青甫故居实景

　　这套距离西湖仅300米的老独栋，单价突破了21万元/㎡。这个价格别说是拍卖市场，就是新房、二手房市场都算上，也是罕见。

　　这不由让人感慨一句：西湖边，真无价啊。