房东一夜坐地起价15万！限价不到2万的大江东，二手房已卖到2万8？

　　浙江在线-住在杭州网8月8日（浙江在线记者 盛哲徽）最近两个月，许多昔日的网红楼盘，如中南樾府、绿城桂语江南、旭辉宝龙东湖城都交付了。

　　作为杭州“摇号元年”最难摇的一批楼盘，它们首批成交的二手房价格，牵动着整个市场的心。

　　率先让市场震动的是东湖城，近日网上风传，东湖城有二手房以2.8万元/㎡的单价成交。

　　虽说东湖城是大江东首个精装交付的楼盘，但高层2.8万元/㎡的价格还是远远超过了大家的普遍预期。毕竟，区域目前新房高层的精装最高限价尚未有突破2万元/㎡。

　　2.8万成交确有其事吗？大江东目前二手房市场的真实面貌又如何呢？

　　记者深入一线做了探访。

　　旭辉宝龙·东湖城已经交付

　　东湖城2.8万成交或为乌龙

　　2018年4月，东湖城以“大江东第一摇”同时也是“杭州第四摇”的身份登场。

　　180套共吸引了近3000组客户报名，中签率仅6%，当时的均价为16700元/㎡。

　　两年的时间过去了，如今业已交付的东湖城，其房价相较当年完全是大变样。

　　根据我爱我家河庄店中介的说法，目前小区虽然挂出的房源不多（在他们门店有6套），但挂价绝对是大江东的TOP1。

　　大户型普遍在2.5-2.6万/㎡这个区间内，小户型像89方，挂价高的可以达到2.8万元/㎡。

　　而大江东老一点的几个小区，像大江之星、大江源著这些，二手房挂价大概在2.2-2.4万元/㎡之间，和东湖城有明显的差距。

　　不过，从记者走访的河庄、义蓬、新湾的几家二手房中介的反馈看，外界风传的东湖城2.8万成交，很可能是个乌龙消息。

　　“东湖城好的楼层，加上车位的话，确实可以挂到这个价格，但如果不包含车位，肯定卖不到的。”德佑的一位中介直言不讳的表示。

　　我爱我家的中介则透露，东湖城此前确实有套139方的房子挂价380万，折算到单价接近2.8万元/㎡，但那套房源买家最多只愿意出360万，最后谈崩了。

　　该中介同时告诉记者，据他所知，东湖城最近成交的几套房源，不算车位的话，均价都只是在2万元/㎡左右。

　　记者在好找房上看到，东湖城最近一个月就成交了3套，都是88、89方的小户型，平均成交价2.3万元/㎡。

　　即便最贵的一套，也就卖到223万，折算单价的约为2.5万元/㎡。

　　东湖城成交情况（好找房数据，截至8月7日）

　　有房东一夜坐地起价15万

　　尽管否认了“东湖城2.8万成交”的消息，但中介们大多认为，东湖城卖到这个价只是时间问题，因为今年大江东二手房的总体趋势就是在上涨的。

　　年初的时候，像河庄、义蓬等板块的二手房挂价大概也就是2万出头，现在基本都已经攀升到2.3万。

　　按理来说，这么大的涨幅，多少会让购房者望而却步，但现实是并没有。

　　像大江之星、大江源著这些挂牌量多的小区，平均每个月还是能成交7、8套。

　　大江源著是区域内成交较为活跃的小区

　　二手房市场的量价齐升，和新房摇号难有着直接的关联。

　　探访中，不止一家中介告诉记者，最近接待的客户中有来自花漾里、融创城的摇号“失意者”。

　　据统计，今年上半年，大江东新盘的整体中签率只有3.95%，就热度而言，在杭州所有板块中高居前三，仅次于未来科技城和勾庄。

　　“新房更便宜客户们也都知道，但买不到啊，只能选二手房了。”一位中介如是说道。

　　另外，记者还了解到，目前大江东的二手房价并不稳定，房东挂牌的诚意不算高，价格短期内上涨的情况很多。

　　有中介跟记者分享了一个案例：

　　一个多月前，大江源著挂出了一套89方的房子，报价是240万。

　　有买家在看房后，表示满意，当场就交了定金，结果到了晚上房东直接就把价格提高了15万。

　　最终因为价格的缘故，这套房子并没有卖掉。

　　大江东供应潮预计明年到来

　　虽说预期看涨，但就目前的情况看，区域内几个投资客占比高的小区，如东湖城、宝龙广场、金色和庄，并没有出现大规模的甩卖。

　　这是为什么呢？

　　最主要的原因还是房东们认为还没到出手的好时机。

　　萧逸房产的一位中介表示：“我们和房东这边沟通过，很多人其实都是在等地铁7、8号线的开通，认为到时还能再涨一波。”

　　7号线起于吴山广场站，终于江东二路站，穿越大江东的核心区；8号线起于文海南路站，终于新湾路站，是钱塘新区的一条内部轨道，几乎跨越了大江东所有板块。

　　杭州地铁7号线走向

　　按照原计划，这两条线路都将在2021年通车。

　　与此同时，大江东核心区的大盘龙湖江与城也预计会在2021年中旬交付。

　　由此推测，大江东二手房市场的供应高潮和涨价高峰很可能在明年到来。

　　有人可能会问：供应多了，房东还提价，这二手房还有人要？

　　这主要取决于区域内新房的摇号难度。

　　就今年6月大江东新挂牌的两宗宅地的情况看，区域19800元/㎡的限价大概率会再保持较长时间，由此推断，新房的中签率依旧会保持在低位。

　　从杭州楼市近两年的情况看，一旦一个板块的新房摇号难度过大，那这波需求就很可能被倒逼进入二手房市场，从而带动区域二手房市场的成交。

　　几个新房摇号的热门板块，未来科技城、勾庄、良渚、三墩，二手房的价格都是相对坚挺的。