地下有矿？这套大别野3000万起拍，近6000万成交，仅次江南里

　　昨天，西溪里排屋2000多万成交的热度尚未褪去，今天萧山湘湖畔的世外桃源风情村又成交了一套“天价别墅”。

　　这套世外桃源村95幢的以3745万的起拍，最终以5905万的价格成交，溢价率高达57.7%！

　　而更让人震惊的是，它的使用年限已不到30年。

　　世外桃源风情村别墅地处湘湖畔，与杭州知名的别墅项目湘湖壹号仅一路之隔。

　　整个小区依山傍水而建，山水资源丰富。

　　据区域内的中介介绍，这个小区的业主是出了名的“有钱任性”。

　　世外桃源风情村的业主多为萧山本地有实力的企业家，当年项目刚交付的时候，就有不少业主把原先购买的别墅拆除，再重建一幢面积更大的别墅。

　　记者在网上查阅资料时也发现，有关该小区私拆私建的报道非常多。

　　尽管已交付多年，但这个小区的业主都十分惜售，挂牌的房源一直很少，按照中介的说法，长期以来也就四五套再卖。

　　同样的，该小区的房源流入法拍市场的也不多，上一次该小区有房源被拍卖还要追溯到2017年4月。

　　当时拍卖的房源总面积为313.98方，最后的成交价是1084万，折算单价约为34524元/㎡。

　　实际费用已突破6000万！

　　回过头来看今天成交的这套，总建筑722.07㎡，成交价5905万，折算到单价已经在8万元/㎡以上。相比于三年前成交的那套，近乎翻了两倍！

　　而且，别看成交价已接近6000万，但实际的费用还要更高。

　　记者在竞买公告中看到，买方应缴税费中包含有契税和印花税。

　　其中契税为成交价的3%，印花税为成交价的0.05%。

　　那照此计算，买家还得再缴纳180万左右的额外费用，在这套房子上的总支出将超过6000万！

　　记者在阿里拍卖平台上看到，今年到目前为止，该平台出让的单套住宅房源中，成交价超过6000万的只有江南里6幢3号，达到了6975万。

　　也就是说，世外桃源风情村的成交价是今年第二高的。

　　土地用途为旅游用地

　　更让人吃惊的是，这套房子还存在一系列的问题。

　　记者在拍卖平台公开出具的估价报告中看到，这套房源的土地用途是旅游用地。

　　而根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，商业、旅游、娱乐用地都是40年的年限。

　　也就是说，这套房子在使用时限上是存在硬伤的。

　　估价报告中也明确写明了，房屋的使用年限至2042年4月。

　　周边中介告诉记者，这些年世外桃源风情村的房子成交少，一个很重要的原因就是因为它的土地年限。“一听说只有40年产权，都直接放弃了。”

　　除此之外，该别墅和周边的几个别墅是共用一个院落的。

　　而根据竞买公告中的说法，因土地使用权未分割（该建筑物所对应的土地使用权面积存在无法分割且无法办理独立《不动产权证书》的可能），与相邻土地使用权界限无法确定，包括但不限于大门出入、内部道路使用、绿化共享等相邻权问题须由买受人自行与相邻别墅产权人协商解决。

　　简单来说，一旦协商不善，实际可使用的面积可能会缩水。

　　此外，该别墅水、电、煤气及强、弱电和其他设备设施已投入多年但未正常使用，买家还得检测是否可以继续使用，如果不能，后果还得自己承担。