5万套房源 近40万户参与 超200次摇号 杭州摇号这6大信号 你必须看！

　　浙江在线-住在杭州网7月1日（浙江在线记者 盛哲徽 张筱） 2020年上半场已结束，回顾这半年，杭州楼市完全处在一个前所未有的境遇中。

　　疫情的突然来袭打乱了很多楼盘的开盘节奏，而人才摇号优先政策的出台以及资金门槛的拔高，则为楼市平添了许多变数。

　　据本网统计，2020年上半年杭州市区共领出411张（233次摇号）预售证，近5万套房源超37万组购房者登记摇号购房，9.5万组无房家庭参与其中。

　　新的规则和背景催生新的格局，以摇号为切面，我们来看下上半年楼市的一些新动向。

　　信号一

　　近5万套房源入市

　　超37万组购房者摇号

　　今年上半年，杭州市区共领出411张（233次摇号）预售证，近5万套房源超37万组购房者登记摇号购房，9.5万组无房家庭参与其中。

　　与去年同期相比，今年上半年杭州楼市在入市房源数量(2019年为3.8万套)以及购房者登记数量(2019年为24万人次)上，均实现了明显增长。

　　其中，今年上半年杭州单盘单次开盘报名人数共有五次超过万人，涉及的楼盘有融创城、和光尘樾、幸福里、西溪公馆；西溪公馆两张预售证报名均过万，故算两次。

　　考虑到今年上半年受到了疫情的影响，部分开发商的推盘节奏被延后，这个数量已十分惊人。

　　摇号数据背后，是逐渐复苏的杭州楼市行情。

　　整个上半年，杭州市区（含富阳、临安）共成交商品房68091套，较2019年同期的60908套上涨了12%，在近5年上半年数据中，位列第四。

　　信号二

　　主城区城东房子最好买

　　今年上半年杭州共出现了178次流摇，平均每个月大约会出现30次流摇，相比于去年的月均流摇38次，数量有一定的减少。

　　这说明，楼市有轻微的升温迹象。

　　就流摇楼盘的分布看，临安依旧占据大头，流摇了53次。

　　余杭区和富阳区分局第二和第三位，分别是43次和42次。

　　主城区加在一起流摇的次数为19次，其中江干区就占了13次，它也成了主城区流摇最多的一个城区，具体到流摇楼盘，主要来自城东新城和艮北新城。

　　换而言之，城东的房子是主城区中相对较容易摇到的。

　　信号三

　　萧山科技城逃出生天

　　在本网跟踪的24个样本板块中，崇贤、东湖、银湖是仅有的3个中签率逐年上升的板块。

　　中签率的提升，意味着这几个板块的楼市正在降温。

　　与之相对的，中签率逐年下降的板块有4个，分别是良渚、未来科技城、萧山科技城和之江。

　　其中，萧山科技城的变化最大。2018年的时候中签率还是100%，但到了今年上半年中签率已下降至23.28%。

　　显而易见，板块的预期和热度都出现了较大的提升。

　　信号四

　　买千万豪宅也要拼运气

　　过去两年，4万这个价格是买房的一个分水岭，一旦单价超过4万，摇号难度就会骤降。

　　2019年，杭州4-5万这一价位段的房子，整体中签率约为33.3%，5万以上的房子，整体中签率为41.46%。

　　然而在今年上半年，这两个数据分别为16.71%和24.21%。

　　要知道，今年上半年，杭州1-2万这的楼盘，整体中签率也就16.47%。

　　也就是说，改善置业的难度正在向刚需置业靠拢，即便手捧千万，要买到心仪的房子，也得拼手气。

　　信号五

　　人才购房优势巨大

　　2020年4月1日，杭州正式开始实施人才购房优先政策，所有楼盘都必须拿出一部分房源供人才优先选择。

　　4-6月，杭州有人才参与的摇号有78次，其中仅有8次的中签率不到100%，人才摇号必中的概率接近90%。

　　而非100%中签的楼盘中，人才相对于普通人也有巨大的优势。

　　以5月融创城的摇号为例，项目平均的中签率仅为0.5%，而人才的中签率却高达57.14%。

　　中签的概率比普通人高百倍。

　　信号六

　　临安楼市开始分化

　　作为杭州楼市中去化最艰难的一个板块，临安楼市在今年呈现出明显的分化。

　　青山湖板块在上半年热度陡增，中签率一下子从去年的88.33%，下跌至了64.58%。

　　而与之相对的，临安锦南、临安锦北、滨湖新城等区域的楼盘几乎还是“逢开盘必流摇”。

　　之所以会出现这样的分化，或许还是和预期有关，今年以来，青山湖出让的宅地，最高限价一路走高，中天登顶价拿下的青山湖地块，其毛坯最高限价达到了3.5万！而板块目前在售楼盘的均价普遍才2万左右。

　　另外，地铁16号线的开通也为青山湖送上了助攻，尽管16号线同时也经过了临安的其他区域，但是相比起来，青山湖离杭州市区最近，最能吸引未来科技城和杭州的外溢需求。

　　相比于去年，今年上半年，整体中签率在100%的板块数量又有提升，达到了6个，除了老大难的临安锦北、临安锦南和滨湖新城，新增加了余杭径山，萧山浦阳和富阳高桥。