比二手贵近2万！翡翠海岸法拍房单价近10万成交，怎么比武林壹号还贵？

　　浙江在线-住在杭州网5月15日讯（浙江在线记者 盛哲徽）在杭州千万级别的豪宅拍卖史上，今天这套翡翠海岸，论竞争激烈，绝对是排得上号的。

　　经过112轮的激烈竞争，该房源以1956万元的价格被拍出，折合单价约9.91万元/㎡。由于该房源需要二次过户，如果将其可能产生的隐性费用算上，实际花费应当超过2000万元。

　　今天的成交价格令市场惊叹，我们了解了一下翡翠海岸近期的二手成交行情。

　　4月底，翡翠海岸成交了两套二手房，成交单价都在8万左右，目前一位房东挂牌的一套房源，单价只需要8.1万。

　　总价1956万

　　单价近10万/㎡成交

　　今天拍出的这套翡翠海岸，位于小区7幢2单元14层，建筑面积为197.37㎡，评估价1701万元，起拍价为1191万元，折算成单价的话大约6万元/㎡。

　　这是翡翠海岸历史上首次进入法拍市场，而4个月前它才刚刚交付。

　　法拍的周期一般多为两天，第一天大家多是走走过场，出价很少，第二天才是动真格的时候。而翡翠海岸的这套房源，从开拍的第一分钟起，就充满了火药味。

　　2020年5月14日上午10点，该房源正式开拍。短短10分钟的时间，竞价就已达到1511万，较起拍价飚升320万。换算一下的话，差不多每一秒就要加价5000多元。

　　上午10点39分，该房源的评估价被突破，此时距离开拍还不到40分钟。

　　14日的最后一次出价停留在22点34分，价格为1746万元，首日增幅高达46.6%。

　　10点03分，报价轮次就已突破100 次，价格更是一路飙升到1900万以上。

　　最终，这套法拍房被Z3887拍下，拍卖共持续了112轮，价格为1956万元，折合单价9.91万元/平方米。成交价已然高于市场价了。

　　横向对比其他豪宅，这个价格也十分的惊人。

　　就在几天前，阿里拍卖平台就拍出了一套武林壹号的房源，332方，最后成交价2960万，折合单价的话，还不到9万元/㎡；大约半个月前拍出的金色海岸的一套法拍房，363方，成交价2345万，折合单价更是只有6.5万元/㎡。

　　两年时间

　　这套法拍房升值近500万

　　这个结果应该说是可以预料的。

　　两天前，该房源启动现场看样，结果一下子就吸引了百余组客户。

　　据阿里拍卖网统计，看样的报名家庭共有127组。

　　由于前来看样的人数过多，原本定于14:30的看样并未如期开始，而是由来拍法服的工作人员按照预约时间，对到场者进行了分组，改为分批次进场看样。一直到16:00左右，最后一批看房者才得以进场，此时，距离约定的14:30已经过去了一个半小时。

　　就这个价位段的房子而言，如此场面，实属罕见。

　　为什么这套翡翠海岸如此受欢迎？

　　除了起拍价确实便宜之外，一个极为重要的原因就是：同小区同面积段房源的稀缺。

　　记者在实地看房的时候，就有房产中介表示，像这套法拍房这么大的户型，在他们门店里是没有挂牌的。记者随后查询了几个主流的二手房网站，发现确实如此。

　　网站上挂出的翡翠海岸房源面积多在170㎡以下，接近200㎡的几乎没有。

　　据了解，2018年原房主通过摇号选中了它，当时包括车位共花费约1460万元，按揭付款。对比这次的成交价，短短两年的时间，这套房子大约升值了496万元。