疫情延后购房需求，上半年是买二手房的最好时机？

　　浙江在线-住在杭州网杭州2月29日讯（浙江在线记者 盛哲徽）

　　第1问

　　老师好，想请教下，从增值的角度看，奥体的绿城亚运村项目和未来科技城的湖境云庐叠墅，买哪个好一点？

　　关键词：奥体、未来科技城、亚运村

　　住杭答疑：

　　就这两个楼盘来说，肯定是亚运村项目更有增值空间。

　　湖境云庐是叠墅，这类房产品由于总价较高，未来的接盘人群相对狭小。从过往的历史看，其增值的速度也要远远慢于公寓类产品。

　　个人建议您也不要光盯着亚运村项目，就在它附近其实还有不少优质的选择。

　　像滨江区的丹枫四季院和晓风印月，这两个楼盘就位置来说比亚运村项目还要更好一些，又是品牌房企滨江和绿城开发的，品质更有保障。

　　此外，奥体的御虹府和嘉品，也是可以考虑的。

　　第2问

　　您好，我有套老房子位于滨江区长兴苑，81平米，现在大概能卖多少钱？我打算把它卖了去买套养老的房子，有什么好的推荐吗？

　　关键词：200万、养老、银湖

　　住杭答疑：

　　长兴苑目前的挂牌均价大概在3万元/平米左右，成交价要更低一点，大概在2万七八的样子。就此判断的话，您这套房子卖到200万以上还是稳的，超过250万就比较难了。

　　以这个总价去置换新房，还要适合养老，首选富阳银湖。

　　银湖是杭州低密类产品的发源地之一，自然条件十分优越，这两年随着同城化的深入，银湖作为对接主城的桥头堡，在配套上也有较大的提升，区域内还通了地铁。

　　目前该板块的新房单价多在2万以内，您的预算可以买一套100多方的房子。

　　具体到楼盘选择上，个人比较推荐泰禾·大城小院和九龙仓·雍景山，相对于区域内的其他项目，它们的共同优势就是成熟，无论是生活氛围还是配套，都要更好一些。

　　第3问

　　老师好，我打算给我父母在同小区内买套小户型的二手房，住在一起方便照应。但没想好购买的时机，您觉得是现在买好还是过段时间买？二手房价还有降价的空间吗？

　　关键词：二手房、价格、购买时机

　　住杭答疑：

　　个人认为二手房的降价空间还是存在的，理由主要有两点。

　　1、受疫情的影响，很多人的购房需求被延后了，这很可能导致今年杭州的二手房市场，尤其是上半年，由原来的供需两旺向供过于求偏转，如此一来卖方市场的压力会更大。

　　2、即便是没有疫情的影响，二手房整体价格的下跌也是大势所趋，2019年杭州二手房市场的高成交量，很大程度上就是建立在“以价换量”的基础上的。

　　不过，有降价空间并不意味着您所在的小区的房源就一定会降价，因为我说的只是整体的情况，具体各个板块还是有细分的。比方说库存量大的板块，降价自然是大概率事件，反过来，二手房供应本就稀缺的板块，即便大环境不好，降价也是很难出现的。

　　另外，即便是降价，就现在的市场预期看，大降的概率是很小的。

　　综上，一般情况下，个人比较建议您在今年上半年出手，但若您所在小区的二手房本就供不应求或是区域的供求关系良好，那还是越早出手越好。

　　第4问

　　老师好，想问下，一般情况下，西边套和东边套哪个好？另外问一个装修的问题，把三房两厅两卫户型中的书房拆掉，并在客厅里，这样合适吗？

　　关键词：边套、装修、三房

　　住杭答疑：

　　一般来说是东边套好于西边套，看看商品房的售价就知道了，通常都是东边套比西边套贵。

　　不过，也不能一概而论，毕竟一套房子的好坏不可能就看一个指标，像是否有遮挡、是否靠马路，是否有好的景观视野这些问题，都应该考虑进去。

　　至于装修的这个问题，这完全看您的家庭人员结构。如果是三口之家，个人觉得三房换两房是ok的；如果有两个孩子或者和父母同住，还是算了吧，拆掉一个房间后住不下了。