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疫情延后购房需求,上半年是买二手房的最好时机?

2020-03-01 10:51 来源:浙江在线-住在杭州网 / 记者:记者 盛哲徽 / 编辑:李世嘉

导语

二手房还有降价的空间吗?一起来看看。

  浙江在线-住在杭州网杭州2月29日讯(浙江在线记者 盛哲徽)

  第1问

  老师好,想请教下,从增值的角度看,奥体的绿城亚运村项目和未来科技城的湖境云庐叠墅,买哪个好一点?

  关键词:奥体、未来科技城、亚运村

  住杭答疑:

  就这两个楼盘来说,肯定是亚运村项目更有增值空间。

  湖境云庐是叠墅,这类房产品由于总价较高,未来的接盘人群相对狭小。从过往的历史看,其增值的速度也要远远慢于公寓类产品。

  个人建议您也不要光盯着亚运村项目,就在它附近其实还有不少优质的选择。

  像滨江区的丹枫四季院和晓风印月,这两个楼盘就位置来说比亚运村项目还要更好一些,又是品牌房企滨江和绿城开发的,品质更有保障。

  此外,奥体的御虹府和嘉品,也是可以考虑的。

  第2问

  您好,我有套老房子位于滨江区长兴苑,81平米,现在大概能卖多少钱?我打算把它卖了去买套养老的房子,有什么好的推荐吗?

  关键词:200万、养老、银湖

  住杭答疑:

  长兴苑目前的挂牌均价大概在3万元/平米左右,成交价要更低一点,大概在2万七八的样子。就此判断的话,您这套房子卖到200万以上还是稳的,超过250万就比较难了。

  以这个总价去置换新房,还要适合养老,首选富阳银湖。

  银湖是杭州低密类产品的发源地之一,自然条件十分优越,这两年随着同城化的深入,银湖作为对接主城的桥头堡,在配套上也有较大的提升,区域内还通了地铁。

  目前该板块的新房单价多在2万以内,您的预算可以买一套100多方的房子。

  具体到楼盘选择上,个人比较推荐泰禾·大城小院和九龙仓·雍景山,相对于区域内的其他项目,它们的共同优势就是成熟,无论是生活氛围还是配套,都要更好一些。

  第3问

  老师好,我打算给我父母在同小区内买套小户型的二手房,住在一起方便照应。但没想好购买的时机,您觉得是现在买好还是过段时间买?二手房价还有降价的空间吗?

  关键词:二手房、价格、购买时机

  住杭答疑:

  个人认为二手房的降价空间还是存在的,理由主要有两点。

  1、受疫情的影响,很多人的购房需求被延后了,这很可能导致今年杭州的二手房市场,尤其是上半年,由原来的供需两旺向供过于求偏转,如此一来卖方市场的压力会更大。

  2、即便是没有疫情的影响,二手房整体价格的下跌也是大势所趋,2019年杭州二手房市场的高成交量,很大程度上就是建立在“以价换量”的基础上的。

  不过,有降价空间并不意味着您所在的小区的房源就一定会降价,因为我说的只是整体的情况,具体各个板块还是有细分的。比方说库存量大的板块,降价自然是大概率事件,反过来,二手房供应本就稀缺的板块,即便大环境不好,降价也是很难出现的。

  另外,即便是降价,就现在的市场预期看,大降的概率是很小的。

  综上,一般情况下,个人比较建议您在今年上半年出手,但若您所在小区的二手房本就供不应求或是区域的供求关系良好,那还是越早出手越好。

  第4问

  老师好,想问下,一般情况下,西边套和东边套哪个好?另外问一个装修的问题,把三房两厅两卫户型中的书房拆掉,并在客厅里,这样合适吗?

  关键词:边套、装修、三房

  住杭答疑:

  一般来说是东边套好于西边套,看看商品房的售价就知道了,通常都是东边套比西边套贵。

  不过,也不能一概而论,毕竟一套房子的好坏不可能就看一个指标,像是否有遮挡、是否靠马路,是否有好的景观视野这些问题,都应该考虑进去。

  至于装修的这个问题,这完全看您的家庭人员结构。如果是三口之家,个人觉得三房换两房是ok的;如果有两个孩子或者和父母同住,还是算了吧,拆掉一个房间后住不下了。

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