6975万，法拍历史第三！江南里二拍成交，比四年前还跌了500多万

　　浙江在线-住在杭州网2月10日讯（浙江在线记者 盛哲徽）2019年12月26日，江南里的一套法拍房流拍，起拍价6250万元。

　　2020年2月7日，这套房源再度拍卖，起拍价5000万元，较一拍直降了1250万元。

　　经过四天合计54轮出价，就在刚刚，这套江南里法拍房终于以6975万元的总价成交。

　　尽管这个成交价在杭州法拍历史上排在第三，仅低于阳光海岸（1.13亿）和徐青甫故居（8804万），但尴尬的是，相较于当年买入的时的价格，反而下降了578万元。

　　如此看来，这套江南里的新主人，算是捡漏成功了。

　　估价9000万

　　5000万“白菜价”起拍

　　今天拍出的这套法拍房，是江南里迄今为止拍卖的第二套房产。第一套就是大名鼎鼎的“女股神”江南里，建筑面积311.3㎡，毛坯房，一拍同样是流拍，二拍以5000万成交。

　　详见《单价16万！江南里二拍上演“读秒绝杀”，买家为何最后才出手？》

　　相比于女股神的那套房子，这套法拍房的面积要大不少，为462.9㎡。

　　更为特殊的是，由于曾经是样板房的缘故，它是精装交付的。

　　据透明售房网的一房一价表显示，当年这套房子被买下时，总房款高达7553.6万，光是每平米的装修成本就接近3万。在江南里的所有房源中，这个价格可以排在第二位。

　　拍卖前，专业机构对这套房子的估值也是接近9000万。

　　也正因如此，二次拍卖的5000万起价，简直可以称得上是“白菜价”。

　　近7000万成交

　　法拍历史第三

　　一般来说，司法拍卖在首日是很少有人出价的，因为买家多数还在观望的情绪下，然而这套江南里颇为不同，尽管拍卖的周期有整整四天，但首日就有多达15次报价。

　　价格也是一路由5000万抬升至6000万。

　　可能是由于首日的争夺较为激烈，随后两天的报价次数出现了大幅下降，价格的抬升速度也有所减缓，截至2月9日，价格相较于首日的6000万只是提高了75万。

　　2月10日，也就是拍卖的最后一天，竞争又激烈了起来。

　　江南里法拍房实景

　　上午9点32分，报价突破6250万，超过了一拍时的起拍价。在这之后，报价并没有丝毫减速的意思，大约10分钟后，突破6300万，20分钟后，突破6400万……

　　最终，这套法拍房被E1064拍下，拍卖共持续了54轮，成交价6975万，折合单价约为15万元/㎡。在杭州法拍历史上，这个总价可以排在第三位，仅低于阳光海岸2幢1单元1601（1.13亿）和长生路32号的徐青甫故居（8804万）。

　　顶豪频频降价成交

　　保值能力到底行不行？

　　不可否认的是，尽管总价近7000万，但这套江南里还是贬值了。无独有偶，一个多月前，武林壹号的一套法拍房以5663万成交，相比5年前的售价，跌了1200多万。

　　顶豪的价值频频缩水，是不是说明这类房产品的保值能力不足？

　　实际上，仅仅是这两套房子并不能代表顶豪市场的整体情况。

　　且不说这两套房子是法拍房，本身就不能以一般的二手房行情来衡量，即便是从法拍房的领域看，增值的情况也是绝大多数。据记者统计，自2018年至2019年12月，杭州范围内出让的2000万以上的法拍房共有13套。其中，一半以上在价格上有明显的增长。

　　随便举几个例子，女股神的那套江南里，买入时约3500万，卖出时5000万；

　　武林壹号的8幢1单元602室，买入的时候约3047万，卖出时约4523万。

　　2月13日，阿里拍卖平台还会有一套金色海岸的房源拍卖，起拍价2384.1万，相比于最近拍出的武林壹号和江南里，这套房源的总价适中，户型也不是特别大，就此前的市场反馈看，算是比较受欢迎的一类产品，它的出让结果或许才更有说服力。