行知+十三中VS保俶塔九年一贯制！学区房的AB方案，你站哪边？

　　浙江在线-住在杭州网1月23日讯(浙江在线记者 盛哲徽)

　　第1问

　　-THE FIRST-

　　老师好，我小孩是18年2月出生的，考虑读书的问题，我打算买文一街小学学区房，目前已经有看中的房子了，大概300万，文一街对学籍的要求是三年，是现在买好还是再等等？另外，我也有在看文三街的学区房，但感觉实在太贵，有必要加钱上吗？

　　学区房、文一街小学、学籍

　　住杭答疑

　　>>>ZZHZ<<<

　　建议还是现在买吧。

　　明年杭州的民办将100%摇号了，如果民办没摇中，小孩就只能去户口所在的公办读书了。这种情况下，许多富裕的家庭是会给自己的孩子买套公办学区房保底的。也就是说，明年买公办学区房的人会增加，需求大了，价格就很可能要上涨。

　　至于要不要加钱买文三街学区房，个人认为还是算了。

　　首先您也说了，文三街学区房超预算了；其次，个人觉得小学倒并不是特别的重要，关键是对口的中学，文三街和文一街对口的都是十三中，在这项上没有差别；再次，文一街小学虽说普遍认知上不如文三街小学，但也算是杭州的优质公办小学了。

　　第2问

　　-THE SECOND-

　　老师好，德信钱塘云庄和龙湖葛洲坝景粼天著的高层，哪个性价比高一点？我在下沙上班，刚腾出房票，手头大概有400万现金，想在这两个楼盘里二选一。

　　钱塘云庄、景粼天著、400万

　　住杭答疑

　　>>>ZZHZ<<<

　　钱塘云庄目前还没有出价格，按照开发商的想法，应该是打算卖到4万以上，但由于限价的存在，实际卖到多少还很难说，很可能也就3万多。

　　就区位来说的话，景粼天著明显要好于钱塘云庄，无论是和城市核心地段的距离，还是配套，都要强出一个档次。钱塘云庄所在的江湾新城，是四、五、六、七堡城中村拆迁后的土地，到成熟还需要较长的时间，它在区位上唯一的优势可能就是离你上班的地方近。

　　再看交通，两个楼盘都是有地铁的，不过在和地铁的关系上，景粼天著要更加紧密，它和地铁4号线明石路站是零距离的，而钱塘云庄和9号线艮山东路站还有200米路。

　　具体到产品上，景粼天著的容积率稍微高一点，但规划的户数少一点，刚好弥补了劣势。户型方面，两者的主力面积段刚好重合，都是120-140方，户型也大同小异。

　　综上，还是看您的实际需求，如果更看重购房成本和通勤时间，那就买钱塘云庄（PS：注意对比和周边二手房的差价，比如泊林印象、丽江公寓，高太多就没必要了）；如果更看重区位的成熟度，那就选择景粼天著。

　　第3问

　　-THE THIRD-

　　老师好，我目前工作在武林门附近，2年后会搬到钱江新城工作，总价250-260万左右的二手地铁盘，买哪里会比较合适？

　　地铁盘、二手房、钱江新城

　　住杭答疑

　　>>>ZZHZ<<<

　　考虑到未来是要在钱江新城上班的，那肯定是城东方向最合适。

　　城南方向也不错，但符合您预算的，要么房龄太老，要么太偏，性价比不高。

　　建议还是重点考虑下沙和乔司，个人更推荐下沙，生活氛围相对成熟点。

　　具体楼盘的话，下沙推荐世茂江滨花园、宋都晨光国际，乔司推荐朗诗花漫里、佳兆业君汇上品。这几个楼盘的小户型基本都在您的预算内，不仅离地铁近，楼盘本身也相对比较新。

　　第4问

　　-THE FOURTH-

　　老师好，我在江干区九和路有套370万的新房（纯商业），老婆名下有一套刀茅巷的老破小，大概180万。现在打算买学区房，我和我老婆有分歧，她的想法是卖掉老破小，买行知或文一街的学区房，九和路的新房出租，我的想法是卖掉九和路的房子，买入保俶塔实验的学区房。您觉得哪个方案更合适？

　　保俶塔实验、行知小学、学区房

　　住杭答疑

　　>>>ZZHZ<<<

　　这几个学校的学区房价格上并没有大的区别，基本上都是在5.5万左右，就学校来说，小学差别不大，行知和文一街对口的十三中比保俶塔稍好。

　　来看您说的两个方案。

　　如果是你老婆的方案，那户型得买得大一些，毕竟之前的两套房，一套卖了，一套在出租，总不至于一家三口挤在50方的小户型里吧？就这个标准去看，180万的首付预算实在是吃力；如果是男主方案，倒是不必强求面积，毕竟刀茅巷还有一套房子，买个50方左右的学区房也可以接受，卖掉九和路的商住后预算还是充足的。

　　个人看来，你们家目前持有的两套房子均非好的资产配置。城东的商住数量不少，但对应的产业人口不多，您这套房子的承租压力估计不小；刀茅巷的房子学区一般，又是老破小。

　　所以我的建议是，两套房子最好都卖掉，这样一来您手头会有500多万的预算，可以直接入手行知或文一街的学区房，且房龄还能考虑2000年以后的。