放弃万人摇也要“上车”！家长梦寐以求的学区房，被这群人盯上了……

　　浙江在线-住在杭州网1月20日讯（浙江在线记者 盛哲徽）近段时间，城西文教区学区房的成交极其火爆。

　　以12月为例，据手边买房数据，单是学军小学、文一街小学、文三街小学、保俶塔实验学校、行知小学，这5所学校的学区房成交量就近200套，为平常月份的一倍多。

　　文教区学区房的受捧，最大的原因自然是“公民同招”的政策。在这个政策之下，民办招生一旦超过计划，就会摇号，而摇号一旦未中签，孩子就只能读户口对应的小学。

　　为了保险起见，许多家长会买一套优质的公办学区房保底。

　　然而在文教区买买买的又岂止家长们，大批的投资客也活跃其中，按照他们中一些人的说法，学区房已是这一群体在“万人摇”之外的又一片新蓝海。

　　文教区部分学区房价格

　　一个月连入两套学区房

　　为此还放弃了“万人摇”

　　在刚刚过去的一个月里，小H和几个朋友合资在城西文教区连入了两套学区房，分别是文三街和保俶塔的学区，面积都小于60方。

　　让人难以置信的是，为了买学区房，小H放弃了网红盘江与城。按照小H的说法，他参与的是江与城2019年的最后一次开盘，300多套房源他摇到了200多号。

　　“弃选前，我和好几个朋友合计过，感觉还是用这笔钱买学区房划算。”

　　小H给记者算了一笔账，一套江与城89方总价大概160万上下，交付后以当下周边二手房的价格脱手，大概能挣个30-40万。

　　但江与城三期要到2022年才能交付，这期间会产生隐形成本，因为现金等于是被房子套牢了，没有收益，所以实际可能也就赚个10几万。

　　反观投资学区房，因为都是现房，可以做到快进快出。而且相比于非学区房，预期更加的稳定。

　　最重要的是，受公民同招政策的影响，公办学区房价格有跳升的可能。

　　杭州保俶塔实验学校

　　和小H有着类似想法的人并不在少数。记者走访了城西文教区多家中介门店，得到的反馈中几乎都提到了投资客。

　　链家文三路店的一位经纪人告诉记者，自己昨天一天就接待了两位投资客。“这段时间投资学区房的人特别多，都是觉得年后学区房价格会涨的。”

　　我爱我家松木场店的经纪人也提到，自住兼投资正逐渐成为客户中的主流。

　　挂牌均价不涨反跌

　　有房东一口气降价20万

　　投资周期短+政策市下的良好预期，是投资客购买文教区学区房的底层逻辑。

　　那么，“公民同招”的政策真的会带动优质学区房身价暴涨吗？

　　根据中介的说法，这一轮的学区房热潮始于2019年的11月。彼时，教育局副局长蒋锋在面对面问政活动现场明确表示，2020年杭州的民办小学、初中将实施100%摇号+公民同招。

　　依据投资客的理论，从这个时间段往后，杭州优质学区房的价格应该会有大的增幅。

　　然而实际的情况却令人讶异。

　　以成交最活跃的城西文教区为例，据链家网系统数据，区域12月的二手房挂牌均价为61004元/㎡，相比于10月的63321元/㎡，反而下降了。

　　文教区房价走势

　　具体到各个学区房小区上，涨跌各有差异，但整体上变化不大。

　　比如西溪河下小区，该小区对口文一街小学本部，11月至今共成交了16套，表现活跃。但据透明售房网数据，其12月的挂牌价为53240元/㎡，而10月为66100元/㎡。

　　西溪河下小区房价走势

　　再比如松木场河西，作为保俶塔实验诸多学区房中成交最好的之一，它12月的挂牌价为57020元/㎡，略低于10月的58850元/㎡。

　　12月底，挂牌房源中有套还一口气降价了20万。

　　涨价只是时间问题？

　　专家认为不能盲目跟风

　　说好的暴涨呢？

　　在许多投资客和中介看来，这不过是暂时的。

　　我爱我家文二新村店的一位经纪人表示，目前文教区学区房的价格尚未有大变动，主要还是因为挂牌房源还算充足，但他认为供需的平衡会因为政策逐渐被打破。

　　“当可售房源下降到一定的量，价格就不好说了。”

　　记者在探访中也发现，尽管各个学校对应的学区房数量不少，但真正有性价比的却已经不多。比如学军的学区房，按区域中介的说法，500万以内的已仅剩下1套。

　　文教区最新成交的部分房源信息

　　1月18日，浙江全省教育系统工作会议在杭州召开，会上就家长们普遍关心的“公民同招”做了明确答复，称细则将会在春节之后发布。也就是说，政策的靴子马上就要落地了。

　　按照中介的说法，春节刚上来的时候往往是二手房表现较为活跃的一个时期，涨价本就是大概率事件，加上“公民同招”这剂强心针，房东们的预期恐怕会推到一个高点。

　　对于大批投资客转战学区房一事，浙报传媒地产研究院院长、本网首席评论员丁建刚建议，还是要持谨慎的态度，不能盲目跟风，获利的可能性有，但很难有暴利。

　　“学区房现在有户籍限制，通常要求居住满两年甚至更高，有的甚至在6年的周期中只有一个入学名额，这让学区房的学区价值打了折扣，愿意买或者买了有用的人，其实没有想象的多，而这部分人当中，会受政策影响的就更少了，缺乏暴涨的基础。”

　　文教区学区房的价格后续走势如何，本网会持续关注。