卖出就赚100万？万万没想到，那些流入二手市场的红盘，竟是这个结果……

　　浙江在线-住在杭州网11月12日讯（浙江在线记者 盛哲徽）最近这段时间，楼市可谓是“王炸”频出，幸福里前脚刚登记结束，滨江腹地的城市之光也来凑热闹了，高层毛坯均价不到3万，远远低于同板块的中海云宸和傲旋城。

　　红盘接连不断入市，将楼市的热度又一次推到高点。

　　而这种时候，往往也是“神论”频出的时候。前不久记者就看到了一篇文章，大致内容是说：城市之光比同区域的新房便宜了近2万，按90方来算，卖出能赚100多万！

　　事实上，并不仅仅是城市之光，“卖出就赚100万”的说法，今年以来，我们已先后在西湖国际城、华夏四季、天都城、金色和庄、耦园等多个红盘上听到过。

　　那么问题就来了，那些曾叱咤风云的超级红盘，实际产生的红利有多大？

　　本期住杭有数，我们就好好的来梳理下。

　　江湾城

　　板块：义桥

　　开盘时间：2018年8月

　　中签率：4.7%

　　开盘均价：16523元/㎡

　　当前二手挂牌价：25334元/㎡

　　当前二手成交价：22954元/㎡

　　价格涨幅：38.9%

　　毛估盈利：57万（以主力户型89方计算）

　　西湖国际城

　　板块：三墩北

　　开盘时间：2018年7月、2018年8月、2019年2月

　　中签率：5.8%、4%、1.5%

　　开盘均价：23907元/㎡

　　当前二手挂牌价：39301元/㎡

　　当前二手成交价：32859元/㎡

　　价格涨幅：37.4%

　　毛估盈利：79万（以主力户型89方计算）

　　未来城二期

　　板块：良渚

　　开盘时间：2018年10月

　　中签率：2.9%

　　开盘均价：22855元/㎡

　　当前二手挂牌价：34821元/㎡

　　当前二手成交价：28809元/㎡

　　价格涨幅：26.1%

　　毛估盈利：53万（以主力户型89方计算）

　　澜天

　　板块：良渚

　　开盘时间：2018年6月

　　中签率：3.4%

　　开盘均价：18461元/㎡

　　当前二手挂牌价：31470元/㎡

　　当前二手成交价：28777元/㎡

　　价格涨幅：55.9%

　　毛估盈利：92万（以主力户型89方计算）

　　海德公园

　　板块：勾庄

　　开盘时间：2018年12月

　　中签率：2.9%

　　开盘均价：21526元/㎡

　　当前二手挂牌价：32309元/㎡

　　当前二手成交价：30631元/㎡

　　价格涨幅：42.3%

　　毛估盈利：81万（以主力户型89方计算）

　　中铁九逸

　　板块：东湖

　　开盘时间：2018年11月

　　中签率：4.9%

　　开盘均价：13200元/㎡

　　当前二手挂牌价：19869元/㎡

　　当前二手成交价：20909元/㎡

　　价格涨幅：58.4%

　　毛估盈利：69万（以主力户型89方计算）

　　注：

　　1、文中的毛估盈利计算方式：（当前二手成交价—开盘均价）*户型面积 

　　2、毛估盈利并未将税费成本，以及其他比如贷款带来的资金成本、时间成本等计算在内，因而文中所看到的毛估盈利，理论上是高于实际的，只能作为一个参考项

　　3、二手房挂牌数据和成交数据均参考自兔博士

　　简单总结一下：

　　结论一：红利确实存在，且较为可观

　　上述的几个楼盘中，即便是毛估盈利最低的未来城二期，也已经超过了50万。

　　结论二：卖出就赚100万是极少数

　　上述红盘的毛估盈利无一例外，都没有超过100万。当然，例外应该还是有的，但数量绝对不会多。而且，受杭州当下二手房库存高企的影响，接下去二手房的成交价很可能继续下滑，也就是说，上面我们看到的毛估盈利，很可能已是最理想化的结果。

　　结论三：最“赚”的楼盘不是最热的

　　出现了三次“万人摇”的西湖国际城，价格涨幅为37.4%，毛估盈利是79万，在上述的这些红盘中，表现并不突出。而相对中签率较高的中铁九逸，它的价格涨幅却高达58.4%，毛估盈利有69万。显然，楼盘的热度并不能精准的反映红利的大小。

　　结论四：毛坯楼盘红利更大

　　综合价格涨幅和毛估盈利两项看，精装交付的江湾城和未来城二期，明显不如毛坯交付的几个楼盘。尤其是未来城二期，和同区域的融信澜天，在毛估盈利上差了有近40万。