璟隽名邸打响降价第一枪？今天，项目负责人回应了……

　　浙江在线-住在杭州网8月1日讯（浙江在线记者盛哲徽）7月以来，杭州楼市降温的态势愈发明显，看空的声音愈来愈多。

　　近日，在口水楼市论坛上流传着这样一个帖子，说是位于萧山市北的璟隽名邸降价了，一石激起千层浪，有网友甚至发出了“猪年第一降“的感慨。

　　【吃瓜】知名降价盘，新城璟隽公馆又开始大降价了！

　　那么，璟隽名邸真的降价了吗？

　　特惠房等同于降价房？

　　住在杭州网记者在楼盘案场,了解到了被不少网友拿来做降价依据的那批特惠房。

　　从表中可以看出，特惠房源一共只有10套，且楼层位置多较低，以中间套为主。

　　对比原总价后优惠总价，差额大概在10万元左右，相当于打了96折。

　　无论是从特惠房数量还是打折力度看，说这是降价都比较勉强。

　　另外按照项目负责人的说法，特惠房的销售价格，并没有违反萧山网签制度关于“允许不低于备案价9.5折即可合理销售、网签备案”的规定。

　　很多人的误区在于，把低于备案价销售等同于是降价。事实上，这在早几年前，几乎已经成为行业的惯例。

　　而通过浙报传媒地产研究院数据库显示，璟隽名邸在2018首开时的销售均价为31723元/㎡，而最新一批房源的销售均价则为32737元/㎡，不仅没有下降，反而还有小幅上升。

　　整体去化近九成

　　记者通过浙报传媒地产研究院数据库也查询到，截至目前，璟隽名邸总的入市住宅套数为812套，其中，最新领出预售证的10、3、4、5、9号楼的180套房源还没有网签，因而不具备参考价值。在剩下的632套房源中，一共卖了551套，去化率为87.2%。

　　璟隽名邸项目公司负责人在接受记者采访时也表示，截至目前，该项目89方户型共596套中已售出561套，小户型去化率94%。

　　这样的销售成绩显然不能说差,从去化率来说,开发商似乎也没有必要降价销售。

　　当然，即便所谓的“猪年第一降”是个乌龙，但也不可否认，开发商的预期正在慢慢转变。

　　早在璟隽名邸之前，余杭区就有楼盘推出过新春置业彩蛋，“价格惊喜、再赠送车位”，优惠价格约为备案价的9折。在成交相对寡淡的临安区，这种情况更是屡见不鲜。

　　在承平日久后，或许我们该渐渐习惯一个特惠房频出的杭州楼市。