钱塘新区单日成交53亿 绿城、万固分获金沙湖、新湾宅地

　　浙江在线-住在杭州网7月30日讯（浙江在线记者 章嵘嵘）昨日，杭州六个板块六宗地块打响“限房价”后首战，这也是钱塘新区宅地首战。最终，钱塘新区两宗宅地分别高溢价成交：绿城、万固分获金沙湖、新湾宅地，两地块总建筑面积31.8万方，总成交金额达53亿元。

　　十年“空窗”的金沙湖，溢价临近封顶，成交楼面价25810元/㎡，由本土大佬绿城竞得，作为绿城在下沙首个住宅项目，又有金沙湖发展实力加持，该项目或将成为区域宜居标杆。

　　另一宗新湾商住地，虽有35.6%的商业占比，竞价表现仍可圈可点：争夺156轮，是本场六宗地块中竞价轮次之最，最终溢价率为23%，由浙江万固以成交楼面价5995元/㎡竞得。

　　从溢价率看，两宗地块虽然在封顶价前“刹车”，但也算不上“便宜”；从报名房企看，金沙湖有接近20家，竞价持续近1小时，新湾竞价超2小时；从竞得房企看，一家是本土大佬绿城，另一家是首次在杭州市区拿地的浙江万固。

　　在“双限”规则下，整体土地市场有降温迹象，钱塘新区作为未来城市发展驱动力、经济发展新增长极，“抗压”能力相对较强。

　　7月29日钱塘新区地块成交信息表

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　　绿城首个下沙住宅项目 或打造宜居标杆

　　作为本次土地出让最期待地块，金沙湖宅地经过53轮竞价，溢价28%，止步于封顶，成交总价442880万元，成交楼面价25810元/㎡，由本土房企绿城斩获。

　　金沙湖“空窗”十年，地价上没有明确的对标项目，绿城项目成交楼面价25810元/㎡，“胜”在无需配建公租房。

　　据浙报传媒地产研究院独家了解，该地块成交后，多家房企已经表达了合作开发的意向，可见对此价格的认可度。

　　作为绿城首个下沙住宅项目，在房价优势基础上，又有金沙湖优质区位、多重配套、快速交通、水景资源加持，未来项目或将打造区域宜居标杆。

　　下沙金沙湖地块区位图

　　（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　万固竞得新湾商住地 将建五星级酒店

　　钱塘新区新湾商住地，经过156轮竞价，最终由万固竞得，成交总价87818万元，成交楼面价5995元/㎡，溢价率23%。

　　根据规划条件，地块商业占比35.6%（商业体量53500㎡），需自持五星级酒店，仍有5家房企报名参与，竞价时间超2小时，争夺156轮，是本场竞价轮次之最。

　　据浙报传媒地产研究院测算，住宅部分实际楼面价约7918元/㎡，较周边项目地价有明显优势。地块那面未来海岸彼时成交楼面价为10190元/㎡，北面至高项目成交楼面价为10297元/㎡，还需自持6%。

　　此外，万固项目精装保本售价约15000元/㎡，地块未来精装最高均价为18000（精装3000元/㎡），有盈利空间。

　　竞得者浙江万固，作为金华本土房企也是首次在杭州市区内拿地，在新湾落子，也是得益于钱塘新区发展优势以及新湾街道发展潜力。

　　钱塘新区新湾地块区位图

　　（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　地块周边项目信息表

　　无论是本土大佬的实力入驻的金沙湖还是外来新贵战略入杭新湾，背后都离不开房企对钱塘新区的向好、稳定发展预期。

　　当下，钱塘新区城市基础设施建设提速，一大批交通、教育、商业、文艺、景观从规划转成现实。尤其是下沙的金沙湖区块，作为区域重点发展核心，是转型升级的主战场；新湾作为大江东新兴发展片区，受高铁、轨道交通双重影响，也将成为下一个宜居新城。

　　未来，钱塘新区将被赋予更多使命，它将成为实现杭州城市“东整”的大平台，长三角一体化发展的“桥头堡”，更是争创国家级新区的主力军。