还记得西湖边的天价法拍房吗？隔壁300米，有个楼盘单价还不到它的四分之一

　　浙江在线-住在杭州网7月31日讯（浙江在线记者盛哲徽）还记得徐青甫的那套“天价法拍房”么？

　　2019年5月21日，这套坐落于长生路32号不老里3号的名人故居，以8804万的价格被拍出，折合单价约21万元/平方米，创下杭州法拍房的历史成交单价纪录。

　　近日，就在这套房子向西约300米的位置，有一套公有房在网上挂出拍卖，66方起拍价只要334万，折合单价只有约5万元/㎡，还不到徐青甫故居的四分之一！

　　要知道，目前徐青甫故居所在的湖滨商圈，老破小的普遍售价已经在7万元/㎡以上，6万元/㎡都算稀缺，遑论5万元。所以从理论上讲，这套房子已是置业湖滨的最低门槛。

　　较中介挂牌价低234万

　　据阿里拍卖的公示信息显示，这套房源为蕙宜村1号2幢302室，从房屋的参考示意图看，房龄已经超过40年，房屋格局较为方正，三房一厅一厨一卫，其中两房朝南。

蕙宜村小区

　　小区地理位置相当优越，周边称得上是寸土寸金，除了邻近湖滨银泰外，离天长小学也就咫尺之遥，龙翔桥地铁站也在步行可达的范围之内，去西湖的话，走路大概700多米。

　　记者在杭州二手房交易监管服务平台上看到，蕙宜村目前在中介处挂牌的房源只有两套，价格都在560万左右，其中一套同样是66方的房源，挂牌价为568万，相比于即将在网上拍卖的这套，贵了整整234万！这个差额都够买一套未来科技城的小户型了。

　　要注意的是，这套房源的拍卖主体并非法院，而是浙江省直房地产服务有限公司，也就是说，这套房源其实是一套公有房。相比于一般的法拍房，这类房源的安全性会相对较高。

　　同批上拍房源多有较大优惠

　　记者注意到，浙江省直房地产服务有限公司此番在阿里拍卖上挂出的房源总计有20套，蕙宜村只是其中之一，在这之外，还涉及到大塘新村、水陆寺巷、茶啾弄等15个小区。

　　从竞买公告看，这批房源的房龄多数都超过了30年，房源面积则主要控制在60-80方之间，最大的也就110方，因而算得上是标准意义上的“老破小”。

此番挂牌的部分房源信息

　　就地段来说，和蕙宜村一样，这些小区都堪称优质。大塘新村在武林壹号隔壁；茶啾弄毗邻鼓楼；十三湾巷紧邻河坊街；社坛苑靠近长寿桥小学和百井坊巷……

　　相比于市面上正常在售的同小区房源，它们在价格上都有较大的优惠。

　　以大塘新村的一套70方房源为例，起拍价只要221万，而这个小区差不多面积的房源，在中介处的挂牌价基本都要在300万以上；再比如竹竿巷的一套60方房源，起拍价约为250万，而同样的60方，在二手房市场的价格已经接近350万。

　　拍卖前景如何？

　　鉴于这批房源的地段和价格，预计拍卖当天的竞争会比较激烈。

　　7月初，阿里拍卖平台曾拍卖过一批公拍房老破小，15套房源中有11套顺利拍出，平均竞价轮次高达43次，部分房源相较起拍价的溢价率接近50%。阿里拍卖的相关人员告诉记者，就实际情况看，相比于法拍房，公拍房在群众中的接受度和认可度都要更高。

　　有人可能会疑惑：即便公拍房没有大的风险，但依然是老破小，为什么这么多人抢？

　　事实上，对于特殊的群体，比方说首次置业的年轻人，老破小是有它的优势的。

　　年轻人换房频率高，市中心老破小在置换时比较容易出手。此外，老破小的升值潜力虽然和明星板块的明星楼盘有差距，但总体上会比较稳定。

　　况且，说不定还能撞上拆迁这样的“大彩蛋”。