缦云坊、云和湖…… “倒挂红盘”同时上线，怎么选？

　　第1问：

　　夫妻二人都在上城区上班，在采荷有一套小户型的房子（可以卖250万左右），现在想用这套小的置换，首付60%，请问在采荷附近找二手房，还是买一手房好呢？如果买一手房请推荐几个比较适合我们的楼盘，谢谢！

　　关键词：400万、天悦江湾、杨柳郡

　　住杭答疑：

　　既然是置换，那当然是买新房更好，毕竟现阶段二手房单价普遍比新房贵，性价比堪忧。

　　但尴尬的是，如果以这250万做首付款的话，您的总预算大概是400万，这个价位在上城区以及临近的下城区、滨江区都是买不到好的新房的。

　　江干区可以买，但选择余地也有限，就艮北新城的杨柳郡和天悦江湾可以选择，而这俩400万以内的90方以上房源也不是很多（杨柳郡稍微多一点）。

　　个人建议还是在400万之上再稍微加点预算，大概20万左右，这样这两个楼盘的选择余地就都会比较大了。

　　第2问：

　　我在老余杭上班，老公在未来科技城上班，现在小孩4岁，首套，能承担首付60-80万左右，希望方便小孩子读书 ，老师可以推荐一下性价比高适合自住的项目吗？

　　关键词：未来科技城、梧桐郡、英特尔湾

　　住杭答疑：

　　就这个预算来说，梧桐郡肯定是最好的选择了，绿城品牌，还靠近地铁3号线。不过，梧桐郡的中签率一直不高，所以建议在这之外，多找几个备选，否则很可能遭遇摇不中的尴尬。

　　个人比较推荐南湖板块（也就是现在常说的未来科技城2.0）的金成·英特尔湾，主力户型89方，单价2.4万不到，相比于同板块的星未来、凤凰台，在价格上有一定优势，更关键的是它能够读金成自己的民办小学，万达广场也离得近，就自住而言还是不错的。

　　第3问：

　　老师好，我手上现有200万左右的闲钱，想在杭州投资再买一套房子，目标有缦云坊、云和湖，请问买哪个更好点，能不能给个意见？

　　关键词：投资、缦云坊、云和湖

　　住杭答疑：

　　您这个预算的话，缦云坊全款都够了，云和湖的话付个首付也没问题。

　　云和湖是首先要排除的，最新加推的这批房源是洋房，单价3.2万，是这三个楼盘中最贵的，入手的成本最高，弃总价更低的高层不买，先去投资洋房，并不明智。

　　再说缦云坊，小高层卖2万不到，周边高层的二手房好多都卖到2.5万了，性价比可说很高了，但缦云坊位于良渚文化村的西端，交通相对是个短板，出行不是很方便。

　　第4问：

　　您好，我是新杭州人，来杭州有十年了，在浦沿有一套80方的房子，再过两年父母就要退休了，他们打算从老家搬过来和我同住。我想给他们在我家附近再买个房子，预算在200万以内，请问有没有什么性价比比较高，环境又还不错的房子可以选择？

　　关键词：养老、滨江、大城小院

　　住杭答疑：

　　就您所在的滨江区来说，200万的预算实在是有点少，压根买不到啥好的房子。

　　所以还是退而求其次，看看周边吧。

　　离浦沿最近的之江板块，目前基本没新房，唯一在售的九溪云庄肯定是买不起的，二手房的话，这个预算同样是不够的。继续往西，就是富阳的银湖板块了，这里倒是可以选选了。

　　根据您的情况，个人比较推荐泰禾·大城小院，它的高层组团明月台，88方总价不到150万，142方总价也就200多万，最关键的是，这个项目离地铁站只有600米，地铁6站就到滨江区，非常方便您去看您的父母，或者他们来看您。

　　至于环境，那更是大城小院的核心卖点之一，项目背靠大山，规划有登山游步道、儿童乐园、老年活动中心及观景平台等配套，闲暇不用担心没有去处。