14人抢一套，君奥时代登记超4000组！四大红盘连发，杭州房子难摇了？

　　浙江在线-住在杭州网3月20日讯（浙江在线记者盛哲徽）又一个红盘交出了成绩单！

　　据最新消息，截至今日中午，中南·君奥时代最后一幢高层的报名人数已经突破了4000组！由于此番推出的房源仅有262套，因而中签率低于7%已成定局。

　　回顾下君奥时代的“摇号史”：

　　2018年7月，3566组报名，中签率7.5%。

　　2018年8月，4527组报名，中签率5.5%。

　　考虑到还有大批客户要到今日晚间才能审核，最终报名人数创下历史的概率还是较大的。

　　PART 1

　　尽管红盘不能衡量市场的热度，但不得不承认，由它们所带来的这波热潮，正在引领杭州楼市风向的转变。

　　由君奥时代往前回溯，在过去的半个多月时间里，杭州已经连续迎来过3个中签率在5%以下的楼盘：西湖国际城（1.5%）、华夏四季（2.7%）、天都城（3%）……

　　就红盘诞生的密度而论，几乎已能和摇号最红火的去年5、6月相提并论。

　　3月低中签率楼盘前十
　　（截至目前）

　　在这些楼盘的带动下，3月杭州楼市的平均中签率持续下滑，截至目前，只有66%。

　　环比2月，整整下降了15%！

　　若这个结果保持下去，这将是杭州进入“摇号时代”以来，首次出现后一个月中签率低于前一个月的情况。此前，杭州的每月中签率是逐月递增的。

　　近6个月杭州每月中签率变化（3月数据截至目前）

　　值得一提的是，一些此前表现平平的楼盘，凭风借力，形势豁然开朗。

　　最典型的例子就是崇贤的京杭府，项目去年首开时中签率仅为58.4%，而最近的一次开盘，差不多的房源，中签率却骤降至8%。

　　PART 2

　　红盘冲击波的另一个影响，就是带动了一大波投资需求的回归。

　　就拿西湖国际城和华夏四季两个“万人摇”来说。

　　记者比对后发现，两个楼盘此番的报名人数中，无房户的占比都创下历史新低：

　　西湖国际城：报名17344组，无房家庭5042组，无房家庭占比29.1%。

　　华夏四季：报名11378组，无房家庭3140户，无房家庭占比27.6%。

　　这两个楼盘此前无房户占比的最低值是多少呢？

图源克而瑞浙江区域

　　西湖国际城是30.5%，华夏四季是39.2%。

　　无房家庭通常可以理解为刚需，因为名下无房，所以这套房子大概率会拿来住。在一个刚需楼盘的报名人数中，无房家庭占比越低，意味着改善或者是投资的人就越多。

　　除去无房户占比，两个楼盘报名人数的高度重合也映证了投资客的回归。

　　据克而瑞数据显示，同时登记了西湖国际城和华夏四季的客户超过了8000组，这个数值比华夏四季总登记量的2/3还多。

　　两个楼盘都处在城西方向，定价上也较为接近，客源上确实可能存在重复，但若全部解释为刚需，8000组未免也太多了。

　　PART 3

　　不只是新房，二手房的行情同样受到了影响。

　　几天前，在我爱我家三墩的一家门店，一位中介告诉记者，受西湖国际城热销的刺激，周边几个小区的二手房平均提价了10万左右，且带看人数都有明显的增长。

　　据杭州市房产信息网数据，截至昨天23点整，3月杭州十区（不含临安）的二手房成交量已达4169套，平均每天成交232套，若以这个成交速度发展下去，本月二手房的最终成交量很可能超过7000套。

　　环比2月的2000多套，增长了接近3倍！

　　制图 浙报传媒地产研究院

　　虽说过去5年，3月相较2月的成交涨幅都要在80%以上。

　　然而，像今年这样直接跳涨好几倍的，仍不多见。

　　值得一提的是，自去年7月以来，杭州二手房的成交就再也没超过5000套。

　　市场复苏之迅猛，可见一斑。