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距离西湖300多米,单价21万元/㎡!罕见的历史建筑二手房来了

2022-01-03 13:36 来源: 住在杭州网 / 记者: 李世嘉 / 编辑: 吴洵非

导语

历史建筑的“香”,是有实例证明的

  浙江在线-住在杭州网1月3日讯(浙江在线记者 李世嘉) 老墙根里藏历史,西子湖畔多传奇,历史建筑始终是杭城一道经久的风景。

  然而,作为“文物”级别的建筑,其住宅房源能够流通到市场上的少之又少,每出一套也都是绝版,价格之高更是令人慨叹。

  最近,杭州二手房市场上流出了两套单价近20万元/㎡的“近百岁”的老建筑。

  那么,这么贵的房子会有人买吗?历经这么多年,还能住吗?记者来到杭州历史建筑群“九星里”进行了探访。

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  近百年的历史建筑

  从古至今都是宝地

  在杭州,思鑫坊、湖边邨都是赫赫有名的历史建筑群,而在它们旁边,还有一处低调、古朴的建筑群—“九星里”。

  资料显示,九星里建筑群长65米,建造于1929年,距今已有近百年的历史。

  走进巷子,雕花的石刻门头、大红的灯笼向我们展示着它的古老与庄重,而墙边摆放着的电瓶车、窗沿下晾着的毛巾又透露出浓浓的生活气息。

  楼幢统一为联排式里弄石库门,坡屋顶以黛色瓦片覆盖,青灰的清水砖墙,辅以红砖线条和红棕色方格窗棂,组成了具有时代特点的外立面。 

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  有趣的是,中国人对于给建筑物取名向来讲究。

  九星里建筑群刚好有九扇石库门,也就是九个院落天井、九座一楼一底一晒台的房屋。其名字的来源有的说取长久之意,有的说希翼九位贵人入住,有的则说是已经住有九位尊客。

  2005年7月,九星里建筑群被列入杭州市第二批历史建筑保护名单,享有永久产权。2012年,政府对九星里的外立面进行了统一修缮。

  如今,该建筑区对面是衣之家购物中心,隔壁是天长小学,距离西湖直线距离仅300多米,可以说从古至今,都是一处天然宝地。

  近20万/㎡出售

  业主心里依然不舍得

  九星里在售的两套房源坐落相邻,均位于九星里一弄,也都是砖木结构的三层楼房。

  两套房源中,较大的一套证载建筑面积为175.5㎡,目前给出的价格是3000万,折合单价17.1万元/㎡。

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  房屋的原房主是一位年近六旬的阿姨,她表示这套房子是当年与爱人的婚房,是由爱人的外婆传下来的,几十年来许多亲戚一同住在这里,产证上也有四五个人的名字。

  “其实我2017年就搬出去了,后面一直没舍得出租。最近新的产证刚办下来,大家说要卖,所以就挂出来了,”紧接着,阿姨又补充说:“如果房子是我一个人的,当然不舍得。”

  在隔壁,另一套房子的证载面积为122.6㎡,业主的心理价位是2600万,折合单价高达21.2万元/㎡。

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  记者在参观时,明显感到上世纪户型设计与如今有很大差别,比如整体格局窄而长、二层到阁楼之间设有夹层、楼梯较为局促等。

  或许是想拥有更多空间,两套房子入户处原本设计的天井,也均被业主封顶,做成了房间。

  几位一同来参观的原住民纷纷表示:这样的改造实在太浪费了,弄个小院子种菜养花多好,阳光也能再进来一些。

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  同时,由于年代太过久远,房屋墙面损坏比较严重,软装、硬装都非常陈旧,新业主买下后,可能要花大价钱,对房屋进行彻底的粉刷装修。

  整体看下来,给记者留下最好印象的,一个是古典素净的外立面的,一个是室内的阁楼部分——宽敞明亮,楼顶较高,且都贴有木质板面。

  名副其实的“绝版”

  吸引不少人预约参观

  负责该业务的房产经纪人小李告诉记者,业主出售历史建筑的情况非常罕见,此前最近的一次是在两三年前。

  那么,这两套价格近20万/㎡的房子真的能卖出去吗?

  小李表示,自从这两套房子的销售消息放出来以后,打电话预约看房的人有不少,甚至原房主都提出了“统一看房”的建议。

  而从九星里过往的成交情况来看,一般成交单价会在14-16万/㎡一平,虽然不至于卖到20万/㎡,但相比周边的其它房子要贵一些。

  “主要是绝版吧,年份久、有特色、有名头,政府给修缮过了,还是永久产权房……这些都是市面上其它房子没法比的。”小李说,这里的大多数业主都对房价比较有信心。

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  同时,小李也解释说,单价21万/㎡的那套九星里,业主可能不是诚心卖,平台一般也不会上架这种价格过高的房源。

  值得一提的是,这两套九星里的证载面积都只包含1-2层,阁楼、露台、庭院面积均为计入其中,所以实际的套内面积多出不少,实际的单价也会有所下降。

  历史建筑的“香”

  是有实例证明的

  在杭州,“历史建筑”被出售,并不仅此一例。

  早在2017年,九星里历史建筑群中就有一套房子以1亿元的价格挂牌,据悉原房东在2007年购入时仅花了360万元左右。

  2019年,雅号“勤庐”的邮电路52号有间50㎡左右的房屋挂牌,价格为350万元。而总建筑面积约1100㎡的勤庐,也曾在1951年整个转让给浙江省交通公司,作价3亿1千万元人民币。

  2020年,离西湖400米的徐青甫故居以8804万的总价被拍下,杭大新村23幢49号3室也已7.12万元/㎡的单价成交。

  今年11月,外观残破的蔡元培女儿故居,也在二手房市场、法拍房市场几经辗转后,以1.2亿元的价格被买走。

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  据中介透露,现在市场上在售的“杭州市历史建筑”,除了九星里的两套,还有一套2300万的思鑫坊,证载建筑面积为107㎡,折合单价高达21.5万元/㎡……

  可以看出,杭州的历史建筑从来不乏追随者。曾经它们见证着鲜为人知的深厚往事,如今又都因令人咋舌的身价重回大众视野。

  并且总会有重“情怀”的人,愿意为它们买单。

  需要注意的是,根据杭州2012年通过的最新版《杭州市历史文化街区和历史建筑保护条例》,历史建筑的使用性质不能改变,在房屋结构与装修的改变上也有着较为严格的要求。

  如果对这一类房产感兴趣,还是要了解好了一切“特殊性”,再来接手。

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