杭州地铁3号线、10号线年底开通？沿线新盘从“2万+”到“6万+”，码住了！

　　浙江在线-住在杭州网10月25日消息（浙江在线记者 李世嘉）近日，杭州市公共资源交易平台发布了《杭州市轨道交通四期TOD综合利用专项规划服务项目》招标公告，这意味着杭州地铁四期线路和里程，基本不会再变。

　　就在杭城众多板块喜迎地铁四期好消息的时，地铁三期的一些线路也已经“整装待发”了。

　　按照计划，地铁3号线（东段）、10号线（首段）将于今年年底开通，沿线的新盘也将迎来实打实的“利好”。 

　　地铁3号线

　　2字头+3字头 刚需福音

　　地铁3号线全长57.5公里，共设39座车站，主线为星桥路站-吴山前村站，支线为西溪湿地南站（拟定站名）小和山站，途经临平区、上城区、拱墅区、西湖区、余杭区。

　　其中，星桥路站——潮王路站为其东段，将于今年12月开通运营，里程数为19.07km，设站13座，其中新天地站可换乘4号线，善贤站可换乘5号线。

　　1、融创融耀之城（临平区，星桥路站）

　　融耀之城位于星桥南路与天都路交叉口，是3号线星桥路站（在建）上盖项目。

　　项目规划了15幢25-26层的高层建筑，分为两个地块建设，其中天都大道北侧为住宅地块，天都大道以南为商业地块——苏宁易购广场+写字楼。

　　目前仅剩2#、3#、4#、6#共4幢房源待售，建筑面积89-125㎡，精装均价为24000元/㎡，是妥妥的主城200万级地铁盘。

　　2、花芸春境府（上城区，桃花湖公园站）

　　花芸春境府位于上城区丁桥板块，属于桃花湖公园站的上盖项目。附近配套丰富，500米内包含龙湖丁桥天街、山姆会员店、桃花湖公园、杭州市中医院等配套。

　　规划有7幢16层可售高层住宅、3幢公租房、2幢自持房源，3幢商业楼栋，其中住宅部分主力户型为101-139㎡，精装限价31500元/㎡。

　　目前尚未首开，预计11月中旬将推出12#、13#、15#幢，共155套房源。

　　3、沐春明月公寓（上城区，同协路站）

　　沐春明月位于上城区同协路与大农港路交叉口，距离3号线同协路站直线约460米、笕丁路站直线约860米。

　　项目规划了8幢15-16层高层房源，分别位于1#-3#幢、7#-11#幢，其中1#幢包含8套自持房源，精装限价31500元/㎡。

　　9月底，沐春明月迎来首开，124套房源触发社保排序，无房家庭最低社保为39个月，有房家庭最低社保为87个月，整体中签率10.65%。

　　剩余待加推房源既有195套，预计11月初加推。

　　4、保利华丰单元项目（拱墅区，华丰路站）

　　杭政储出[2021]2号地块（即华丰单元XC1006-R21-10地块）东至康华路，南至杭州公交保养场迁建工程，西至褚家河，北至杭州公交保养场迁建工程。

　　10月9日，该项目发布规划公示，拟建造12幢住宅建筑+3幢商业建筑。其中住宅中含1幢自持以及1幢公租房，其余10幢可售，层高14-16F不等，板块限价33000元/㎡。

　　此前，华丰板块已经断供十年，直到春和云境入市才算有了供应。目前，春和云境已经售罄，距离地铁站更近的保利华丰单元项目很可能会成为该板块唯一的选择。

　　5、九龙仓天御（拱墅区，善贤站）

　　项目位于新西路与规划支路交叉口，距离在建3号线善贤站约700米，距离5号线西文街站约600米，拥有三轨交配套。

　　项目体量较小，仅规划4幢17-19层的高层住宅，其中3幢销售，1幢自持。主力户型建面在约137-197㎡之间，定位高端改善，目前价格待定。

　　需要注意的是，该地块是九龙仓在2017年9月就取得的，4年时间里一直没有开盘，至今已几乎是“现房”的状态。

　　6、英蓝岫町华庭（拱墅区，长乐路站）

　　英蓝岫町华庭位于拱墅区丽水路与香积寺路交叉口，属于大关板块，是香积寺路上盖项目。离运河直线距离约200米，离武林广场3公里。

　　在整个项目中，商业占比达到60%，住宅部分共规划6幢，约200套房源。户型设计为180-300㎡，大都是大三房设计，参考周边项目，单价可能会超过5万/㎡，总价差不多在千万级别。

　　与九龙仓天御相似，该项目于14年拿地，目前已是现房状态。

　　地铁10号线

　　西湖+拱墅 妥妥“改善线”

　　杭州地铁10号线首段起于黄龙体育中心站，终于逸盛路站，线路总长度15.18公里，设置站点13座，全部为地下线。

　　途经西湖区、拱墅区和余杭区，连通市中心、文教、申花、勾庄等板块，预计今年12月开通。

　　1、中冶锦绣公馆（西湖区，翠柏路站）

　　锦绣公馆位于西湖文教区，是市中心的稀缺现房，距离翠柏路站约400米。

　　项目规划5幢高层住宅、3幢loft公寓、1幢服务式公寓及高端精品商业街。住宅主力户型为高层139㎡、165㎡、179㎡，房源量约150余套。

　　按照西湖区的最高限价58000元/㎡来看，锦绣公馆大概率不会突破这一上限。目前，该项目仅有公寓在售，而住宅没有明确的消息。

　　2、滨融府（拱墅区，北大桥站）

　　滨融府位于莫干山路与登云路交叉口，属于申花板块，距离地铁北大桥站约500米

　　项目共规划了7幢16-17层高层住宅、4幢商业楼幢。住宅部分有建筑面积139㎡、168㎡两种户型，共355套可售房源， 精装限价54000元/㎡。

　　此前两次开盘中签率都较低，目前住宅仅剩下最后一幢8#待加推，共约90套房源，户型建面约139㎡，精装均价54000元/㎡。

　　3、九龙仓天珏华庭（拱墅区，和睦站）

　　天珏华庭位于拱墅区申花板块，为九龙仓天玺二期，距和睦站约1公里，与已通车的5号线萍水街站隔萍水路相望，步行可达城西银泰城、太合商业中心。

　　项目由6幢高层和4幢叠墅组成，10幢房源中有1幢为自持，户型面积从139㎡到228㎡。

　　8月，天珏华庭在“红盘潮”中首开3-6#幢，共161套房源，高层均价54000元/㎡，叠墅均价67900元/㎡，触发社保排序，其中普通家庭入围903组，其社保需满足109个月，整体中签率7.49% 。

　　4、宋都望林府（拱墅区，渡驾桥站）

　　望林府位于拱墅区祥符板块，距离10号线祥园路站和渡驾桥站均1公里左右。

　　项目规划了13幢洋房和10幢高层，共计1870户，其中高层面积段97-112㎡，均价40000元/㎡，洋房面积段128-180㎡，均价49800元/㎡。

　　自去年11月至今，望林府已进行了5次推盘，其中4次中签率接近10%。上周，望林府拿出了6#、15#幢的预售证，共推出124套房源。