兴耀房产：心怀敬畏，成为以品质行稳致远的城市运营商

　　住在杭州网2月24日讯（记者 武恒光）对于中国楼市来说，刚刚过去的一年，是艰难前行的一年。当然，这一年也并非全无希望。

　　一些房企，逆势而为，在复杂多变的形势下，仍然有诸多亮眼的表现。

　　而面对当下全新的市场局势，他们要如何破浪逐新？又如何再一次占据市场的高点？

　　2月23日，潮新闻“新征程 新机遇”2023城市高质量发展与未来人居论坛盛会开启，其中一场分论坛的讨论主题是“乘风破浪，机遇与挑战”。

　　兴耀房产集团总经理王奕参与了论坛，并发表了自己的观点。

　　兴耀房产集团总经理 王奕

　　每年保持20-25%的业绩增长

　　在兴耀房产集团总经理王奕看来，过去的2022年，杭州还是相对比较平稳的市场。

　　“我们讲几个点，第一个是摇号热度持续，甚至出现了限售楼盘；第二个杭州城市潜力大，滨江去年在杭州做到1200亿全口径的销售收入，说明杭州是很好的城市，杭州也拥有相对稳定的市场；第三个是从兴耀的销售项目来看，去年兴耀在杭州每个项目都卖得很好，基本上都实现了百分之百的去化率，尤其是大江东三个项目一共卖了2200套。”王奕说道。

　　王奕表示，作为本土企业，对杭州市场相对熟悉，兴耀90%以上的货值都在杭州，所以我们能把“修炼内功”做到极致，加快推盘速度，加速资金回笼，高效运营根植在杭州这样的城市对企业经营来说还是比较安全的，我们的底线是不使用高杠杆，依靠自有资金稳健发展。他认为，行业没有所谓的“弯道超车”，不能既高周转又高杠杆，最终的结果是看似弯道超车，实际上是醉酒飙车。

　　近两年，兴耀发展速度一直在不断提升，每年均保持20-25%的业绩增长。在去年的市场下行环境下，兴耀在大江东仍卖掉了2200套房子，每个月保持近200套的流速。而刚刚不久前开盘的湖翠里项目，在高于板块周边楼盘有一定价差的前提下，在产品上做加法，首开即罄。王奕认为，这样的成绩，一方面来源于兴耀内在管理和产品品质的提升，真正在产品上花了心思。兴耀始终保持着对市场的敬畏，对客户的敬畏；另一方面也离不开与合作伙伴滨江的合作共赢。

　　今年资产运营板块营收规模预计破4亿

　　去年，兴耀重点放在商品房开发，布局领域侧重市区，5宗地有4宗都在市区内。今年，兴耀仍然坚守持续、稳定发展，争取20%增速这一发展目标不变，同时，兴耀今年会更注重资产运营板块的业绩增长，包含了写字楼租赁、商场经营、酒店经营三大业务。

　　会上，王奕对今年经济复苏表示了极大的信心。他现场分享了两个案例，一是今年2月份兴耀旗下星澜酒店的预算收入同比增长210%，而且商务客占据了主导；二是写字楼租赁业务的需求在快速增长，企业数量在增加，企业规模在扩张。这些都说明经济活跃度正在爆发式地增长。

　　王奕表示，兴耀的资产运营板块今年整体营收规模预计破4亿。

　　“下一步我们想做城市运营商，持续做好我们自己份内的事情，把资产运营这块业务，包括轻资产运营这块业务再上一个新的台阶。”王奕说道。