之江壹品要上市？2023年杭州还有哪些“老鸽盘”会有新动向

　　住在杭州网1月9日讯（记者 姚曹洁）2022年下半年开始，杭州一众捂盘多年的楼盘开始按耐不住进行销售了。位于闲林的现房悦青蓝和闲湖城首先发力，闲湖城更是推出玉屏蓝湾、锦绣湾、琥珀湾等多个组团轮番上场，引爆了购房者一场又一场的狂欢。之后还有大江东的春意江南名邸，也在捂盘5年后推出。12月中旬，和家园臻园的精装联排也开始进行销售。

　　之江壹品要入市？

　　单价预计5W+

　　2023年伊始，之江不少看过之江壹品楼盘的客户都收受到了销售的信息：之江壹品项目1月份即将首开，一次性252套。

　　之江壹品鸟瞰图

　　这个好几次传出要开盘又鸽了的之江新盘，这次可能真的要开盘了。

　　该项目位于西湖区之江转塘北板块，梦园街与美音巷交叉口。2017年由世腾以总价145453万元竞得，楼面价18205元/㎡，溢价率70%，自持比例40%。

　　不过，世腾在拿地后迟迟不开工，直到两年半后的2019年底才出设计方案，备案名为梦圆逸庐。后来更名为之江壹品。

　　整个项目依山而建，占地5.3万方，共建设31幢叠墅和2幢高层，252套可售房源。叠墅层高5层，分上叠与下叠，上叠带露台（地下储藏间），下叠带花园和地下室。预计单价5W+。

　　目前杭州哪些鸽盘？

　　2023年会有新动向吗

　　有老盘新开，也有新盘入市，但是杭州还有不少“鸽盘”迟迟未开。

　　锦绣公馆效果图

　　改善盘中，位于城西文教区的中冶锦绣公馆就是其中之一，自2017年4月拿地至今，外立面早已呈现，但一直未开盘。它是杭州“现房销售“项目中最后一个，规划了5幢精装高层、3幢酒店式公寓、1幢自持服务式公寓和商业街，其中住宅户型为139-179方。2022年8月的时候，有传言住宅部分要开盘了，但最终还是被“鸽”了一把。截至发稿前，记者致电售楼处，工作人员表示，近期不会开盘。

　　岫町华庭效果图

　　拱墅区大关板块的英蓝岫町华庭拿地已经8年了，也迟迟未开。2014年9月，北京英蓝拿下了香积寺路和长乐路交叉口的宝地。从项目前期公示的规划得知，该项目有6幢高层住宅、商业办公以及广场。住宅户型面积180-300㎡。项目已经是准现房，整体采用大玻璃幕墙，颜值之高被网友们高度赞赏。

　　豪宅里也有两个顶级鸽王：象牙海岸和御园。

　　象牙海岸实景

　　象牙海岸位于南星桥板块，面朝钱塘江，背靠玉皇山，2006年拿的地，距今已经17年。项目规划了18栋城市叠墅，共68户，户型面积180-400方。目前南星桥精装高层住宅限价69800元/㎡，若只参考这个价格，这批豪宅起始总价也起码1200万以上。

　　御园实景图

　　御园是南宋皇城遗址保护区内唯一的住宅项目。13年前，它是杭城宅地最高纪录持有者，规划10幢建筑，含49套中式排屋和一幢会所，排屋主力户型为380方、440方、800方，目前已经是现房状态。其不可复制的地段加上优秀的产品，也注定了门槛会比较高，至于会卖什么单价，曾经有传言会在18-20万，不过这个谜团最终要等待其上市才能解开。

　　除了以上这些，浦沿板块的栖棠誉湾、未来科技城的巨化项目、城西的荣邦水岸莲花、大江东的阳光名城、崇贤的卓能河畔轩也都是有名的鸽盘。

　　这些项目的关注度颇高，但由于规划年限较长，再不销售，也将面临产品老化、户型过时的尴尬。

　　他们在2023年是否会有动静？我们静等花开。