十大关键词 回顾2022杭州楼市 哪个最扣你心弦？

　　住在杭州网12月27日讯（记者 刘庆）2022 年即将过去，2023 年迎面而来。

　　回望这一年的楼市，房地产行业也是“魔幻”的一年。

　　在这一年里，口水论坛上记录着每一件大事情的发生。每一个热议的帖子、高搜索的关键词，都概括了某个时段的楼市特点。

　　那么，2022年在口水论坛上都有哪些关键词成为今年的楼市记忆？通过比较有代表性的十大热帖所包含的今年楼市情况。我们一起来回顾一下今年的杭州楼市发生了些什么大事件。

　　冷热不均 交付维权

　　对于新房而言，今年的楼市一直处于冷热不均的状态。

　　今年8万多套房源入市，热门的楼盘关注度不减，柳浪东苑的开盘创下了今年摇号最低中签率的楼盘，仅0.21%。

　　还有杭珹未来中心、skp、彩虹轩、滨江揽奥望座等除了触发顶格社保，最终“限售”。

　　2022年的新房摇号主要体现主城区的豪宅热度不减，而远郊的低价楼盘依旧流摇。

　　其次，今年也是新房交付的大年。但今年也是新房维权大年，2022年的开局便是举步维艰，房企裁员、债务违约等不断传出。

　　杭州的楼市中，出现多个楼盘监管资金监管问题、外立面维权、施工缓慢延期交付等现象。

　　7月底重磅会议召开，“保交楼”被推上历史进程，给业主们吃下一颗定心丸。在资金监管上，杭州也出台多项举措，保证项目有序进行。

　　同时，在这一年中也有黑马头部房企持续奔跑，继续拿地扩张。

　　放宽限购 政策利好

　　这一年的楼市，房地产行业频频放大招，各种利好政策层出不穷。

　　国家层面降息降准、三次下调LPR等，适度优化调整限购限售、重申房地产是“支柱产业”，要释放住房消费潜力，打气力度前所未有。而落地杭州楼市，也是一大波利好不断释放，直接降低购房成本，推动市场信心重塑逐步回暖。

　　首先是“517”新政，社保满12个月即可购买二手房，增值税免征5改2，三孩家庭限购套数增加至3套。到第三季度开始，分区逐渐实施差异化购房政策，部分买房条件放宽。

　　二手房 热门学区房降温 

　　2022年杭州二手房挂牌量不断新增，但成交量一直不温不火。

　　截至目前，杭州今年的二手房成交量仅为53000多套。

　　只有唯一的6月份，5.17新政后的首月成交突破了6700套，其余月份成交量徘徊在3000-5000套之间。

　　同时，曾经一些热门的学区房，在今年也是量价齐跌。文鼎苑从曾经的12.8万成交到“腰斩”到了6.8万成交。西湖区文教板块的马塍路去年高至10.3万/㎡，今年也是降至近一半5.5万/㎡成交。

　　民转公 教育不断均衡

　　今年。杭州不断继续努力完善“学区化办学”与教育资源均衡发展。

　　今年7月份，杭州各区教育局重磅官宣，多所学校民转公。包括采荷实验、崇文实验、文澜、建兰等。

　　同时，还有今年上城区将新开办6所学校，天长、胜利实验、采荷实验等名校的分校纷纷落户杭州城东艮北板块，教育资源爆发。教育局把越来越多的老百姓心中向往的优质学校建到家门口

　　杭州的好学区，还会持续不断得降临。今年还有很多新建的学校，比如未来科技城、奥体世纪城等，未来各个板块教育硬软件将不断升级。

　　杭州地铁四期获批 西站开通

　　今年，交通方面多次上热搜的还是杭州地铁四期的进度情况。

　　都说“地铁一响,黄金万两”。在口水论坛上每周热议的话题中几乎都少不了关于“杭州地铁四期”的热度。

　　从8月明确杭州地铁四期规划已上报国家发改委审批，到11月国家发展改革委正式批复同意杭州市城市轨道交通第四期建设规划，共包含3号线二期、4号线三期、9号线二期、10号线二期、10号线三期、12号线一期、15号线一期、18号线一期、5号线五常停车场等9个项目，最终的站点与线路走向明确。

　　大约需要6年的建设时间，杭州地铁四期大部分路线将在2028年建成运营。

　　2022年，在交通上，还有一个重要的大事件就是杭州西站的开通与机场快线的同步运营。

　　它的开通运营，优化了杭州铁路枢纽客站布局，对于杭州乃至浙江都有重大意义。

　　2022年口水精华热帖

　　网友：杜密克

　　《2022年买学区房怎么选》：整理了不同区的学校情况，以及符合不同条件的要求组合供大家参考。

　　网友：hzxcr

　　《48岁的人，未来十年还能在杭州买房安家吗？在杭州找不到工作、六七线小县城有房贷.......》：网友去年把户口从广东东莞市迁入了杭州拱墅，讲述自身想在这个城市安家的故事。

　　网友：ST蓝冰

　　《2022年城东范围即将交付楼盘探访，你最喜欢哪一个》：实地探访城东范围即将交付楼盘以及最新进度的分享。

　　网友：申花二哥

　　《其实年入100W真没什么，何况50W（一个高级打工人的自述）》：详细分享了自己的吃穿住行的具体情况，吸引网友们的关注与热议，正能量的传递激励更多人努力生活。

　　网友：wlj7695

　　《150~200万总价的市区老破小是非杭州本地单身女孩的置业首选》：这几年单身女性在杭州置业比例不断增加，这位网友从房源、户型等分享不同的买房方案。

　　网友：p1zjm1p

　　《檀映里总包躺平，现场表演式复工》：阳光城檀映里经历过停工风波，作为业主倾诉自己买房的喜悦和反转情况。

　　网友：speakman

　　《东新单元年内将出让的几宗优质宅地及东新三塘在建新盘进度跟踪》：从土地出让到项目建设的持续更进，网友时时分享周边最新进度。

　　网友：super-sonic

　　《我来说下民转公，文澜这样的民办，以后一定不再是以前的文澜，但也不会成为以前的春蕾》：有理有据的个人观点分析民转公后的影响，同时点赞教育资源的不断优化。

　　网友：恋爱ing

　　《萧山市北和拱墅运河板块哪个前景更好》：两个板块的对比，分析各自利弊，给购房者提供选择。

　　网友：jscg

　　《排屋购买历程和分享》：从两年打算购买排屋到今年最终购房成功的历程分享，不同板块的跑盘经验分析，用自身买房经验提供避坑指南。

　　虽然2022年有诸多坎坷，但这个城市也带给我们许多喜悦。感谢网友的分享~想了解网友们的更多故事请点击左下角阅读原文。