半年降价10%，“5.17”新政后盘均成交12套！勾庄二手房东急了？

　　住在杭州网7月12日讯（见习记者 武恒光 记者 盛哲徽）6月底，杭州结束了2022年第二批涉宅地集中出让，其中余杭勾庄板块2宗宅地成功出让，由滨江集团包揽。

　　算上今年4月份首批供地中成交的4宗宅地，以及去年地铁集团竞得的勾庄车辆段上盖项目（现定与越秀合作开发），勾庄板块仅待售的新房项目就有7个。

　　此外，勾庄今年还有4个住宅项目迎来交付，二手房市场也将新增不少次新房源。面对较高的住宅存量，有网友认为，勾庄板块二手房存在不小的压力。

　　对于肉眼可见的新房、次新房供应，勾庄板块二手房表现如何？“5.17”新政后市场预期是否有变化？带着疑问，天目新闻记者对勾庄板块进行了探访。

　　二手房均价最高4.7万/㎡

　　总价400万是分水岭

　　万科杭宸（武恒光/摄）

　　记者在一家中介门店后台看到，尽管杭宸的位置最好，但该门店成交量最好的小区却是距离万象城七八百米远的海德公园。

　　据该门店中介介绍，海德公园虽然位置上不如杭宸占优势，但性价比较高，总价相对较低，89方户型成交价基本在350-360万，均价在4万/㎡左右。6月初最低以总价332万成交一套建面89方户型，单价3.7万/㎡，经查询，该套房源未做低。

　　记者又咨询了多家门店发现，万象城以南的小区二手房价格根据产品、房龄的不同存在一定差异。

　　余杭勾庄板块现状（武恒光/摄）

　　万家名城二期价格最高，成交总价在410-420万，与杭宸基本持平；万家名城一期总价相对低一些，在370-380万；瑷颐湾虽然靠近地铁口，但89方只有一卫，成交价在380-390万；星汇尚城、北宸之光房龄久，距离地铁口有一定距离，价格最低，总价在340-350万。

　　“400万是一个分水岭，400万以上预算的会选择杭宸、万家名城；400万以下预算选择海德公园、北宸之光的客户更多。”中介总结道。

　　新政后成交量明显提升

　　二手房价半年降10%

　　据手边买房数据，勾庄板块自“5.17新政”以来，二手房成交量在160多套，主要集中在杭宸、海德公园、北宸之光、万家名城等小区成交为主，近两个月二手房平均成交量12套。

　　多家中介表示，“5.17”新政以来看房的客户明显增加。在其中一家中介门店的后台系统内，记者看到海德公园上半年成交11套，其中有9套都是在“5.17新政”后签约，成交占比约八成。

　　记者统计，除了海德公园，杭宸、星汇尚城等小区“5.17”新政以来的成交量，也占了2022年以来成交量的70%左右，足以说明新政对于二手房成交量刺激作用

　　制图/王璐 

　　不过，虽然成交量有所恢复，但价格却与最高点相比回落不少。

　　一位深耕勾庄板块多年的中介告诉记者，今年年初至今的半年时间，勾庄二手房价格下降10%左右，“以杭宸为例，此前成交价最高达到440-450万，而现在最低也有390万成交。”

　　降价更明显的还有海德公园。小区6月份89方成交价多在360-370万，均价在4万/㎡。不过，近段时间海德公园89方房源挂牌价以330-350万为主流。“海德公园小区体量大，投资客多，房源户型也不如杭宸，所以‘出逃’的客户会比较多。”中介分析道。

　　新房、次新房供应压力大

　　中介：二手房降价空间很小

　　让海德公园房东“出逃”的原因不仅仅是产品，还有勾庄板块大量的新房、次新房供应。

　　记者统计了勾庄板块7个待售住宅项目，可售住宅体量约94.2万方。其中仅4月份拿地的万科、绿城等4个项目体量就占了54%，明确有3944套住宅房源供应，计划今年下半年开盘。

　　制图/王璐  

　　可以说，未来一年，勾庄板块的住宅都是不缺供应的。如果这些新项目扎堆开盘，板块内的二手房也将受到不小的影响。

　　此外，今年勾庄板块新房璀璨澜庭、沁澜、运河云庄、幸福里都迎来交付，即便剔除限售房源，也有3500套左右房源将成为潜在二手房。

　　一方面是“天量”潜在新房供应，另一方面是大量次新房“威胁”，勾庄板块二手房面临“两面受敌”的局面。

　　对于这种情况，勾庄板块二手房还有下探的空间吗？

　　一位业内资深中介认为，即便勾庄存量压力比较大，但二手房降价空间已经很小，目前已经是比较低的价格，像杭宸、海德公园这样几年前交付的小区，其产品在二手房市场仍然具备优势。

　　杭州贝壳研究院院长上官剑则认为，随着绿城、万科、滨江等品牌房企的新房供应，刚性需求买家会转入新房市场。二手房的成交量在新房持续供应时会萎缩，业主要卖出房子，需要更有诚意的价格。

　　“随着供需关系的调整，或许未来某一个时间段市场会有震荡，局部市场一二手价差逐渐缩小。不过，基于区域发展的确定性，长期还是看好。”上官剑说。