1元起拍、背后3亿大案……杭州院子首套法拍房单价七万成交！

　　住在杭州网6月17日讯（记者 叶佳琪）刚刚，可谓是一波三折的杭州院子首套法拍房以1390万元成交！折合单价为7.22万元/㎡。

　　这套房源为杭州院子15幢15-15室及地下2层311、312车位使用权，总建筑面积为192.42m²。

　　据阿里拍卖资料显示，房源为毛坯的状态，无居住痕迹，无租赁。市场评估价为1885.2万元，折合单价约9.8万元/㎡（含2车位），如果除去两个车位约70万左右的价格来算，评估单价约为9.43万元/㎡。

　　该房源1元起拍，昨日开拍3人报名，今天增至11人角逐竞争，经过118轮报价，最终M3873号竞拍人以1390万元总价竞得，低于评估价约500万元，成交单价约为7.22万元/㎡，若去掉两个车位（按70万元计算），成交单价约6.86万元/㎡。

　　“命运多舛”的杭州院子

　　首套法拍房背后就藏着近3亿元的大案

　　根据拍卖裁定书，这套房子背后涉及到一起非法吸收公共存款罪，涉案金额将近3亿元，房子为该案件中其中一位案犯购买，但挂靠在其他人名下。

　　这套房源为预售房，在杭州院子交房之前，因该案件被执行了，所以房主还未办理产权证，竞得者需二次过户，缴纳二次税费。

　　除此之外，据阿里拍卖页面显示，该套房产物业费缴纳至2021年12月31日。物业费收费标准为12.8元/㎡/月，目前物业费、车位管理费、维修费等未缴纳款项约达3.87万元。

　　曾经的泰禾杭州院子未开先火，据口水论坛网友爆料，2016年时，有意向的购房者们想要看一眼样板房还得验资100万。

　　杭州院子原本是在2018年底到2019年6月底前陆续交付，却因开发商资金出现问题，交付时间一拖再拖。

　　2021年7月，针对泰禾杭州院子烂尾事件，余杭五常街道正式介入后续监管，成立专管账户，严格监管开发商账户上剩余的1000余万元。

　　2021年12月，在街道和业主的共同努力下，泰禾杭州院子终于迎来交付。

　　交付后不到2个月，2月泰禾杭州院子又收到了一份《行政处罚决定书》。公告指出：项目1-30幢外侧搭建的砖混结构围墙、门楼、电梯井，内侧搭建的阳台、下沉式庭院等均属违章建筑，当事人需在规定时间内自行拆除违建。

　　泰禾杭州院子项目从大家期待的“豪宅样本”到现在被官方通报处罚，可谓是命运多舛、一波三折。

　　二手挂牌超10万/㎡

　　“有缘人”1390万元落定

　　本次拍卖的这套房源房主是花了多少钱买的呢？记者查看了当时开盘的一房一价情况，这套房子当时销售备单案价为50439元/m²，销售总价约为971万元。

　　据好找房显示，目前共有23套挂牌房源，挂牌价格普遍在10万元/㎡以上，挂牌均价最低的一套为8.82万元/㎡。

　　最新成交发生在今年4月2日，以1338万元的总价签约了一套239.15㎡的房子，折合单价为55948元/㎡。

　　虽然有11人参与竞拍，但是最终M3873号购房者，以1390万元的价格竞得该房源，落定成交价格相对理智，看来泰禾杭州院子还是等来了自己的“有缘人”。