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西湖边、K11旁、申花等 杭州未来“红盘”大检阅! 劝业里地块将入谁手?

2022-06-15 18:04 来源: 天目新闻 / 记者: 刘庆 / 编辑: 刘庆

导语

多宗宝地预告,杭州市中心土拍要发力了!

  住在杭州网6月15日讯(记者 刘庆)今年杭州还有多少宗宅地会挂牌出让?答案来了!

  近日,杭州市规划和自然资源局发布2022年《读地手册》。

  2022年,杭州计划供应住宅和商服用地218宗,其中余杭区供应土地面积1825.88亩最多,其次是主城区与萧山区。

  《读地手册》中预告了杭州还有多宗优质地块将在今年挂牌出让,除了西湖边绝版宝地劝业里地块,未来还有哪些板块内将迎来“热门红盘”?。

  西湖边劝业里地块

  作为危旧房改善项目

  劝业里 10-2 地块危旧房改善项目(湖滨单元 B1/R21-02 地块),规划用途为商住。

  西湖边竟然还有涉宅地块,未来新房限价得多少?

  劝业里 10-2 地块地块的位置非常优越,毗邻西湖,这里可谓是寸土寸金。

  门口就是湖滨步行街,对面就是湖滨银泰in77,周边还有庆春路商贸街、解放路商业街、延安路商业街等重要商业区段。

  2020年6月,上城区正式发布了“劝业里传统风貌协调区危旧房重建改善项目”拆迁公告,拆迁补偿方案让人羡慕不已,搬迁基准补偿为62212元/㎡。

  地块拆除后后来被当成停车场使用,记者在现场发现目前土地已平整,等待即将出让。

  紧挨蕲王路一侧的是劝业里建筑群,与石库门鸿源坊、思鑫坊一样被列为历史保护建筑,只能修缮。

  这些都是上了“年纪”的小区,蕲王路、星元里二弄、大庆里等无房源在售,仅一套思鑫坊二手房挂牌单价119926元/㎡。

  西湖边这样的地段,若有新房供应的话,即便限价到不了10万元/㎡,今后流入市场单价应该远在10万元/㎡以上。不过劝业里该地块为危旧房改善项目,其住宅部分并非是可以买到的商品房。

  根据此前上城区发布的土地资料显示,该地块包含了1500㎡的回迁安置房,这部分可能是商住功能中全部的住宅了。剩下1.6万方,作为商业配套体量不是很大,但在湖滨步行街上也同样值得大家期待。

  杭钢TOD总体量达66.6万方

  板块限价34000元/㎡

  杭钢TOD地块位于杭州主城区北部的杭钢单元,临近半山、紧邻杭钢旧址公园。

  这个地块的所在区域就是原杭钢厂区,是地铁4号线二期的上盖地块。去年,杭钢TOD公开招标设计方案,最终由SOM中标。

  在今年的供地计划中,杭钢TOD中的7宗地块将被拍卖,总体量达66.6万方,其中4宗为商住用地,未来也将承载部分居住功能。

  值得一提的是,这是杭钢单元首次推出涉宅地块,也是板块内为数不多未来有住宅销售的区域。

  根据计划,杭钢TOD地块商住地块预计于今年10月挂牌出让,届时会被哪家有地铁上盖开发经验的房企收入囊中?

  目前板块内,去年售罄的滨江沁语晓庭与5月开盘合能杭玥府均价都为34000元/㎡。

  望江多宗地块上线

  是否会成为“必要红盘”?

  今年,望江板块将上新了3宗涉宅地块。

  望江单元SC0401-R21/B/S2-09、SC0402-R21/B/S2-07、SC0402-B1/B2/S2/S41/S42-17三宗地块位于望江新城核心区范围内,地铁7号线莫邪塘站地铁口。

  目前望江新城板块最值得关注的几个豪宅项目都在这几综地块边上,近期海潮望月城收官,社保要求达187个月。

  新世界江明月朗园自带新世界K11,本月开盘,有房家庭的入围社保要求165个月。

  曾经在2年前,御潮府收官之时整体中签率低至约7.5%。

  未来这上新的几宗地块或将成为明年“必摇”的红盘。

  申花板块 庆隆小河单元

  迎来低密度宅地

  作为改善首选区域之一加豪宅区的申花板块,供应量一直紧缺。经过多年开发建设,申花板块已跃升成为。

  庆隆小河单元 GS0301-R21-01 地块临近申花核心区,华丰造纸厂区块东南面,附近就是地铁5号线和睦站。

  北面是“三合一”的华润华丰综合体及伟星项目,华润将在此布局杭州万象天地,深圳万象天地的2.0版本。

  庆隆小河单元 GS0301-R21-01 地块为纯住宅用地,不过体量不大,总建筑面积仅约2.6万方,未来供应量不会太多,项目的容积率1.8,或做洋房等低密产品。

  周边汇聚绿城、滨江、金茂等品质居住小区,有中粮大悦城配套,未来又将是一个热门楼盘。

  除此之外,在今年《读地手册》中的其他重点关注的住宅地块,还有滨江和钱江新城二期、景芳三堡、三塘单元、华丰TOD等地块。最终谁将拿下它们,值得期待。

  图片来源:浙报传媒地产研究院

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