杭州“一房两证”合并会有相应政策吗？相关部门这样回复

　　住在杭州网5月16日讯（记者 刘庆）张先生是杭州远洋公寓小区的住户。几年前他购买了远洋公寓小区的房子，并签了相关协议，同意开发商按一套房装修。当时买房不限购所以未在意这个事情。

　　而现在因为家里有两个小孩想卖掉这套房子，再买大一些的新房。然而，因为这套房子占了两个购房名额，只有等现在住的这套卖了才能有名额购房新房。同时，几个有意向购房的人得知张先生的房子有两个房产证且要按两套房算时，都放弃购买，张先生为此沮丧不已。

　　除了张先生，在口水论坛上也有多位网友报料称自己正深受“一房两证”囧事的困扰。留言咨询关于杭州一房双证问题，官方有没有最新的解决方案或说法。

　　杭州涉及40多个楼盘

　　为什么会出现“一房两证”？

　　在杭州，九龙仓碧玺、东方福邸、丽江公寓等小区内的房源都存在“一房两证”的问题。据不完全统计，杭州有40多个楼盘存在类似情况。

　　这些房子为什么会出现“一房两证”呢？

　　双拼房的出现主要集中在“70/90”政策期间——自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。

　　当时部分项目将大户型房源“拆分为两套小面积房屋进行买卖”、或者是将“两套小户型房源进行改造合并进行买卖”，办理房产证的时候就出现两套房产证。

　　而在目前的杭州房地产市场限购政策中：一个家庭最多可购买两套住宅，如果遇到双拼房，对家庭来说便被限购，无法进行房屋认购。且在后期转让中，也需要买家提供两个购房资格。

　　由于家庭原因，房屋需要置换，但是目前因为这套房子是两证的房子，再加上杭州限购政策，该房子无人问津，无法置换。在杭州面临这种情况的居民应该不在少数。

　　是否会出台相应政策

　　相关部门：暂时未有调整的要求

　　前两日，东莞市住房城乡建设局等八部门联合印发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称“莞七条”）。其中提到“一房多证”历史遗留问题，对居民家庭持有或购买“双（多）证房”但实质作为一套住房使用的，在核验购房资格时视作一套商品住房。

　　此前，还有长沙等城市也发布了相关的政策补丁。

　　那么，杭州是否会像其它出台了两证合并的相关政策？对于网友们“一房两证”户的烦恼，记者咨询了相关部门对此情况将如何解决？

　　记者首先咨询了杭州市自然与资源杭州市不动产登记服务中心，对方告诉记者当时房管部门出台了70/90的政策，而不动产登记处是根据房子审批的最小单元作为登记，因为当时房子是两套属于两个所以按照两个单位登记成两本证。一房两证是当时相关部门审批的时候，就是两套房子，在装修装修的时候合并成一套所以出现了这个问题，而不动产登记处按照审批的情况登记。

　　对于其它城市出现的两证合一的政策，针对相应情况采取的一些宏观政策，目前还未收到要调整宏观调控的要求信息，因为不同阶段有不同的要求。可以从房管部门了解后期是否会参考其它城市为此打上“补丁”。

　　随后，记者采访了杭州市住房保障和房产管理局，对方表示杭州根据自己的城市情况而定未有参考其它城市的想法，当初房子是两张证确实是两套房子，所有的程序都是合理的，对于未来是否有方向性的政策表情不确定。

　　在记者看来，90/70政策出台核心目的在于遏制高房价，保障房地产住宅产品更加合理。让更多的人能够买上房子。现在如果将“双拼房”变更为一套住房，或许将会对房地产市场秩序带来一定的影响。

　　同时，在交易的时候，对于房屋增值税、契税等税种的征收，都是以独立产权的单套房屋为标准的。因此，在产权证书不变更的前提下，对于双拼房按照“大房”实施征税，暂不具备可操作性。