首套房贷利率最低4.4%，贷150万或可省30万！

　　住在杭州网5月15日讯（记者 刘庆）今日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布了《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》（以下简称通知）。

　　重点内容仅有2点：

　　（1）对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

　　（2）在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

　　按照现有政策，全国居民首套住房商业性贷款利率下限为不低于相应期限LPR(4月20发布的5年期以上LPR为4.6%），二套房商业性贷款利率下限为LPR+60个基点。

　　在全国政策下限调整后，全国层面首套住房商业性个人住房贷款利率下限将降至4.4%。

　　需要注意的是，这不是直接降息。就像4月执行4.6%时，南京能做到这一标准的银行也是屈指可数，而且此次也只针对“首套加自住房”而言。

　　当然，如果杭州的银行具体执行利率跟随全国政策同步下调，符合条件的居民家庭日后申请首套房贷款，利息支出会确实会有所减少，按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，利率下调20个基点，平均每月可减少月供支出约60元，总计利息支出将减少近2万元。

　　目前，杭州大部分银行中，多数银行首套房贷利率在5.0-5.2%左右，最低的首套房贷利率，比如中信银行还可做到4.9%（首套房）；而二套的房贷利率在5.25%左右。

　　此次直接将首套利率调低至4.4%，可谓近年来最低点。

　　比如，贷款150万，还款期限30年来算，按照房贷利率5.2%，利息可达146.5万元，按照4.4%，利率只需120.4万元，仅利息可省近30万。