市中心老小区平价置换次新房，总价250w最近能买哪里？

　　住在杭州网4月27日讯（记者 吴承宇）房子到底是继续选择配套较完善齐全，但居住体验不行的老小区，还是选择离市中心不是那么近，目前来说配套相对薄弱，但居住体验优于前者的二手房或次新房？

　　最近在口水楼市论坛上一位网友发帖求助咨询：

　　作为杭州本地人，在市中心老小区长大，平价置换较新房是否可行？

　　我是杭州本地人，从小在市区老小区长大，家住大关。这么多年以来感觉老小区居住体验相对较差，所以趁着现在工作也较为稳定，想改善一下。自住为上，对增值要求不高。

　　个人盘算了一下，大关这套老房子能卖到200w左右。如果平价或者再增加一点预算，去九堡、三墩、运新等地，买个面积80-90方左右、相对较新的房子（2010年之前）是否可行？

　　对于这位网友的想法，口水楼市论坛上其他网友相继发表了自己的观点，有的建议楼主赶快拥抱“新亮大”，也有部分建议继续持有观望。

　　网友“雪碧先生”：九堡、三墩、运新这几个板块，200万的预算是不够的。89方的房子，需要300万起步。

　　网友“kscxzsxd”：远离老小区，拥抱新亮大。

　　网友“hznannan”：巧了，跟你一样的情况，但是我打算摇号买新房，老小区真的受够了 。

　　网友“期待夏日风”：这阶段不建议。首先你出手就要做好被刀的准备，比方现在降价10%根本没用，不仅成交不了甚至买家连看房的兴趣都没有。

　　打骨折卖出目前来说只有两种情况，一种是断贷避免法拍，另一种就是为了房票去摇新盘。

　　如果房票真的腾出来了，就去摇新盘吧，比看郊区所谓的次新靠谱多了。真要看也看2015年以后的次新房，2010年的房子住不了几年就是郊区老小区了，还不如市区老小区。

　　网友“dhlops”：现在不是换房的时间点，去年上半年是最好的时机。现在卖亏太多了，不管是老小区还是次新房，价格都很低，再等等吧。

　　网友“亏了172万”：想多了。你想换的这几个地方，89方带一个车位，总价需要400万。以你的老房子价值，还得去更偏远的地区，比如临安，比如萧山诸暨交接，余杭德清交接。

　　网友“8点半”：钱不够，我看还是不要动了，动动伤筋骨。别忘了考虑这两个方面，一是按揭稳定性，二是要交不少税。

　　网友“消失的元福巷”：置换到郊区旧房子意义不大，自住还不如市区老小区。

　　网友“hong2246”：你现在先把房子卖出去再说，如果有钱直接摇新房。

　　网友“九堡土著”：市中心去郊区不是走下坡路了？不要增值，为什么不买公寓呢？

　　那么，户型在80-90方，总价250万左右都能置换到什么位置的次新房呢？

　　结合网友提出的置换条件，似乎也只能在周边距离较近的一些板块内进行选择。小编在二手房网站上，选取了目前挂牌房源相对较多的部分小区，供大家参考。

　　当然，距离更远的富阳、临安等区域也有大量符合条件的房源，小编在这里就不一一统计了。