剩5年租约都能争夺激烈！被网友誉为“一个时代”的白马公寓有什么魔力？

　　住在杭州网4月2日讯（记者 叶佳琪）最近，相信不少人的社交媒体都被杭州的一票“豪宅”刷屏。

　　3月杭州楼市中，几大楼盘交付也许是头条新闻。其中包含“最贵一公里”的南星桥豪宅博物馆：仁恒滨江园；安徽置地的“城市艺术品”凤起钱潮；以及艮北板块的云悦湾。

　　除此之外还有刚开放样板房的“董事长最爱”：海潮望月城，刷新了杭州新房总价的天花板。

　　“豪宅”在杭州楼市中不断迭代……但也有一些杭州老牌豪宅拥有着“我自岿然不动”的状态，默默吸引着市民们的目光。

　　就比如被杭州口水楼市网友誉为“代表一个时代的豪宅”：白马公寓。

　　刚刚，一套白马公寓的法拍房以1731.83万元成交，高于评估价250万元。（价格含一车位）

　　老牌豪宅1400万+起拍

　　租期未满 5年后才能入住

　　白马公寓东临京杭大运河、出门就是武林广场。它在法拍市场上并不陌生，每次上架的房源几乎都会引来多个参拍者竞争。

　　这套房源为5幢1单元2101室，规划用途为住宅，建筑面积257.71㎡，另含地下车位C-050一个，据中介介绍，目前白马公寓的停车位在40-50万左右。房源评估价和起拍价均为1481.83万元，折合单价约5.75万元/㎡。

　　根据最终成交结果来看，抛开车位，这套房的单价在6.53-6.56万元/㎡。

　　据现场情况来看，房源内部装修奢华，全屋红木家具。

　　需要留意的是，该房源现未被腾空，目前正被承租人使用中，并对该房产享有至2027年3月25日的租赁权，且房源的租金都已经全部付清。

　　根据2021年1月1日实施的《民法典》第七百二十五条 “所有权变动不破租赁”规定：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

　　这也就意味着，竞买人购买了这套房源之后，需“苦等”5年，租赁到期后才能入住，但期间收不到一分租金。

　　据好找房显示，目前白马公寓二手房在售房源有12套，挂牌均价为86491元/㎡。最新的一套房源成交单价在7万元/㎡左右。

　　由于房源仍在租期内，就算拍了也不能立即入住，导致这套房即使起拍单价相对较低，但成为了“鸡肋”一般，食之无味弃之可惜。

　　说到杭州老牌豪宅

　　白马公寓必有一席之地

　　白马公寓一上架拍卖，就有位网友在口水论坛上提出了自己的疑问，在杭州房地产行业快速发展的现在，白马公寓属于什么水平的房子。

　　不少网友纷纷留言回复称，对于老杭州人而言，白马公寓代表着一个时代。

　　网友rock_ban表示，“第一代豪宅，有点老了，但是逼格还在。外立面看起来还不算过时，算地标小区，杭州人应该都知道。”

　　还有网友huorun是这样评价白马公寓的，“小区位置是真的好！而且白色的外立面放到现在看也不落伍，是杭州市中心首批现代豪宅，即使20年过去了，也能够在周边众多小区中一眼认出来。”

　　据悉，2002年左右，杭州市中心均价在七八千的楼盘还有很多，城西的楼盘均价两三千也很正常。但就在那一年，白马公寓的价格已经达到了万元。

　　这离不开白马公寓当年的三大超前时代的设计和配置，1、第一次引入小区会所的概念，配备室内恒温循环泳池；2、个别大户型有户内泳池（注意，是户内）。3、进口中央空调。

　　曾经也让不少网友直呼，“人生理想就是住进白马公寓。”

　　即便20年过去了，白马公寓标志性的白色外立面经历过风吹雨打，雾霾灰尘，依然是白的，因为物业每隔几个月都会清理一下外立面，才没有让白马变灰马。

　　但被人们“津津乐道”的第一代豪宅，一旦遇上“租期未满无法立刻入住”，法拍房成交情况就会变得“棘手”起来。

　　但出乎意料的是，该套房源最终并未流拍……

　　A0933号竞买人在距拍卖结束前2小时左右首先出价，随后，3位报名者，经过24轮竞拍之后，延迟了约1个半小时，最终由V5808号竞拍人，以1731.83万元拿下，折合单价约6.72万元/㎡。

　　成交情况让大家“瞠目”，本认为基于这份5年的租赁合同，房源将大概率流拍。可实际情况却是如果竞买人有意向，一切都并不会阻碍成交。

　　在此前法拍房的成交情况中也有类似情况的房源，比如去年底价成交的绿城兰园，带20年租约都能成交，白马公寓的成交就显得没那么意外了。

　　基于“买卖不破租赁”原则，带租约的法拍房在后续入住的时候就相对不是那么清爽。

　　即便竟得者后续可以和租客协商终止租赁合同，但这在协商过程中产生的“麻烦”，均会成为竞拍者购房中的“隐性成本”。

　　所以小编在这里再次提醒大家：在考虑购买这类带租的法拍房时需谨慎。