3月最惨的一天 450个中介只卖出一套房 杭州卖二手房真的这么难吗

　　3月的最后一天，二手房交易量还是平平淡淡。

　　据好找房数据，截至发稿前，杭州二手房挂牌量总量达168302套，而3月成交量只有4234 套。

　　在上个月，杭州二手房创下自2021年以来月成交量最低的纪录，成交量不足2000套。

　　当时很多房东等着阳春3月，二手房也能随着春天的到来涨涨温，但最终还是没等来这个“春天”。

　　同期对比下降六成

　　热门房源挂牌价骤降 仍低成交

　　去年3月份杭州市区二手房成交量达到11534套。和去年同期对比，今年交易量萎缩，下降了63%。

　　去年3月杭州市区签约套数排名前三的朝晖六区、未来之光、白鹭郡南，在今年的3月不是零成交就是只有个位数的签约套数。

　　此前一些热点区域的成交量也在锐减，热门小区现状冷清。有网友在口水论坛爆料：“最近一段时间，中介时不时会发来一些未来科技城的降价房源，中介还说去年带着朋友一起去看过的那几个小区，有好多套房子都降了5000-10000元/㎡，想买的话趁早来“捡漏”，错过3月这一拨，可能后面就要涨价了。”

　　像未来科技城的“三兄弟”之一阳光城未来悦一套房源就像挤牙膏一样，连续降价。

　　门店中介告诉记者，对于现在的行情，都会劝房东降价，不然房子很难卖出去。但是有些房东还是想想着碰碰运气，等待后面的行情转变。

　　手边买房显示，近30天跌价房源就有10783套，还是有许多房东选择降价来缩短成交周期，像热门的城西学区房文鼎苑、河滨之城挂牌价也在回调，文鼎苑有房源骤降290万，但成交量仍少之又少。

　　毕竟现在168330套这么大的库存，就按照每月成交4000套的速度来算，去化周期足足高达42个月。

　　市场低迷

　　中介：连续多月没开单 准备转行

　　一个月成交4234套，这是多少经纪人卖来的数据呢？二手房官网上显示是 37523名备案经纪人。

　　也就是说，在这个月里平均9个中介里，才有1个能成功卖掉一套房。如果按照3月二手房单日成交最低迷的3月12日来计算，82套的成交量来，相当于当天平均458个中介一天才卖了一套房子。

　　而中介行业的主要是收入又来自成交佣金，如果连续几个月不开单，就像口水网友说的：“养活自己都成问题了”。

　　去年下半年到现在，杭州二手房一直没有从“低迷”的行情中走出来。这期间中介转行送外卖、开滴滴等在网上已经不是稀罕词。

　　有门店门店中介告诉记者：“行情变得太快了，以前有客户连房子都不看就抢着付款。但现在就只能靠着底薪混日子，准备去送外卖干副业或者转行了，不然很难撑起一个家庭”。

　　现在，忆往昔峥嵘岁月稠啊。

　　还记得在2017年，有着“房地产中介教父”称号的中原地产创始人施永青对媒体说：“我现在68岁，我的对手46岁，你很清楚世界是谁的。”那位“46岁的对手”，便是当年的贝壳董事长左晖，而所谓的“世界”无疑指的是房地产中介市场。

　　而现在二手房交易的不景气，给中介行业带来不小的压力。或许在大浪淘沙之后，市场会带来更多的积极影响。