突发！运河湾超级综合体转让被终止！无人竞拍？

　　住在杭州网4月1日讯（记者 盛哲徽 叶佳琪）作为杭州2021年第三批集中供应宅地之一，运河湾国际旅游休闲综合体项目备受瞩目。

　　3月初，它曾发公告称要引入房企合作开发，结果昨天这条公告被终止了。

　　是因为没人出价，还是已经有了意向方？公告终止背后的原因耐人寻味。

　　除此之外，本周还有哪些亮点规划呢？一起来看。

　　主城区内首个产权房来了！

　　杭州市规划和自然资源局发布了笕桥单元JG0607-R21-02地块共有产权保障住房项目建设项目用地预审与选址意见书。

　　根据意见书，该共有产权房位于笕丁新城，地块周边规划教育配套设施及邻里中心等公共服务设施齐全，整体区位条件较好。

　　此前，杭州共发布了6个共有产权房项目，分别位于临平区、余杭区、富阳区和临安区。

　　本次选址地块是杭州主城区内首个共有产权房项目。

　　据公开信息显示，项目用地面积超3.5万方，其中住宅用地面积超2.5万方，住宅部分容积率不大于2.3，建筑密度小于30%，建筑限高50米。

　　小编点评：本次意向书公示的共有产权房项目是主城区内首个项目，利好刚需购房者。

　　运河湾超级综合体转让被终止！无人竞拍？

　　3月3日，杭州产权交易网站挂出两则国有项目产权交易信息，涉及同一项目——杭政储出[2021]47号运河新城单元GS1004-10、11、12、16、29地块。

　　杭政储出[2021]47号地块是在2021年第三批土地集中出让中，由运河集团以底价竞得的，也就是规划运河湾国际旅游休闲综合体项目。

　　公告称，运河湾项目将有65.99%股权易主。运河集团方面称：为提高项目开发的效率和品质，因此引入房企进行开发。股权转让公告挂牌期至3月30日！

　　然而3月31日，项目方杭州运河集团申请终结上述股权转让公告。

　　根据之前规划，运河湾国际旅游休闲综合体项目是杭州市大城北示范区标志性项目，是构建大运河文化带和大运河国家文化公园建设的重要组成部分。

　　项目将打造以休闲商业中心、国际游艇中心、水上旅游集散中心“三大中心”为特色的国际旅游休闲综合体，成为集经典餐饮、特色服务、个性零售、休闲社区、运河文创于一体的现代与中式融合的商业特色街区。

　　小编点评：突然终结股权转让，这背后的原因耐人寻味。是项目无人竞拍导致流拍，还是由于项目有变更转让方主动撤回？或者是在线下已经有购买方入股？无论如何，还是期待能有一家知名的商业地产商能加入运河湾国际旅游综合体的开发队伍。

　　星创蜀山单元项目 拟建11幢高层住宅

　　精装限价25600元/㎡

　　萧政储出[2021]34号地块位于杭州市萧山区蜀山单元，项目东至规划绿地，南邻河道，西接通惠路，北至晨晖路。

　　2021年5月7日，杭州融澜房地产开发有限公司在杭州首批集中土拍中竞得萧政储出[2021]34号蜀山单元XSCQ2709-33、34地块，总价255991万元，成交楼面价17413元/㎡，溢价率29.95%，自持比例4%，后引入融创共同开发。

　　但在2022年1月底，杭州融茂至澄企业管理咨询有限公司 、杭州恺歆融信房地产开发有限公司、杭州昌益房地产开发有限公司退出杭州融澜房地产开发有限公司。

　　所有股权由杭州星晁企业管理咨询有限公司接手。杭州星晁企业管理咨询由星创置业集团有限公司持股70%，由绍兴越慧企业管理咨询合伙企业（有限合伙）持股30%。

　　项目总用地面积52503㎡，总建筑面积213697.39㎡，其中地上总建筑面积147255.38㎡（含7351㎡的公租房），地下总建筑面积66442㎡，容积率2.8，绿地率35%，建筑密度22%。

　　根据公示，项目规划建造11幢26-27F高层住宅楼，和4幢2F商业建筑祖晨的风情商业街。

　　周边楼盘：兴耀青漫里、国宸府、绿都四季华庭

　　亚运村国际区最美郊野公园亮相

　　亚运村国际区（滨水区北区块）项目位于杭州萧山钱江世纪城板块，项目东邻经六路，平澜路，南邻丰北路，北至环路。

　　项目以纬三路为界共分为两个地块，其中南侧地块总用地面积为30033.7㎡，总建筑面积为309040.7㎡，其中地上建筑面积达22439.26㎡，地下建筑面积为16601.44㎡。

　　南侧地块拟规划建设社区文化中心、健身活动中心、连廊以及村长院，规划机动车停车位315辆，非机动车停车位1545辆。

　　北侧地块用地面积为269.56.1㎡，总建筑面积为28632.68㎡，其中地上建筑面积达17213.73㎡，地下建筑面积为11418.95㎡。

　　拟建设体育中心、连廊以及变电站，规划机动车 停车位189辆非机动车停车位399辆。两个地块连廊相接。

　　据悉，项目将规划建设一个慢性跑道，长达2.3km。

　　除此之外，该地块还将建设7人制足球场、篮球场、绿地、亚运会升旗广场等户外活动场所。

　　小编点评：项目建成后，在赛时将为各类人员提供一个会议办公、休闲娱乐的场所赛后将转化为各类体育设施，有利于周边居民锻炼休闲，同时还有助现在杭州的亚运氛围。

　　未来科技城文化中心

　　地下空间综合开发规划方案公示

　　项目工程位于余杭区仓前街道、闲林街道，良睦路西侧，爱橙街南侧。工程建设内容主要包括：地下环路、 创明路隧道、创景路隧道及 6 条地面道路。

　　地下环路主环长度约2.48km，主线采用3车道规模；主线、匝道设计车速20km/h。地下环路共设置3对地面出入口及3对地下直联出入口，与周边地块衔接出入口10处。

　　创明路隧道全长约1.8km，双向4车道规模，设计车速40km/h。道路北起爱橙街，南至良睦路，其中爱橙街至文二西路为地面道路。

　　创景路隧道全长约1.94km，双向4车道规模，设计车速40km/h。道路北起文二西路，南至和睦路南。

　　地面道路共6条：创明路（文二西路-东西向规划路）、创景路（文二西路-水乡北路）、景兴路（文二西路-闲林港）、水乡北路（科技文化中心西侧河道-创明路）、东西向规划道路（创景路-景兴路），规划支路（水乡北路-创景路），总长约3.8km，设计车速30-40km/h。

　　项目点评：未来科技城在2021年已经开通了部分地下环路，由4条道路围合而成，全长4.5公里。此次又有新的环路加入，加上创明路和创景路两条隧道，未来科技城的“地下工程”越来越发达了！

　　良渚新城地铁口两宗住宅项目选址论证

　　北部新城LZ10单元LZ1004-R21/B/S42-12地块位于杭州良渚新城，东至勾阳路，南至好运街，西至郁宅路，北至北城六路，地块总用地面积4.89公顷，为商住用地。

　　北部新城LZ10单元LZ1004-R21-02、LZ1004-R22-13地块位于其北部，总用地面积4.05公顷。为住宅用地。

　　两个项目呈南北分布，中间以北城六路相隔。

　　从选址论证图上可以看到，南面的项目建12幢高层，楼层27F-25F不等。小区中间建有一个体量较大的景观湖并配有观景平台。小区内部还建有羽毛球运动场地。

　　北面的项目建有9幢高层，楼层17F-25F不等。在项目西南角建有一个幼儿园。

　　项目点评：项目位于良渚新城，交通位置便利，紧邻地铁4号线好运街站。良渚沈括小学在其不远处，项目西边还规划有一个综合医院。项目西南边是星创城映月璟园，限价29000元/㎡。

　　瓶窑二中选址论证

　　学校位于瓶窑镇精工南路东侧、规划南洋路南侧，用地面积6.28公顷。

　　从论证图上可以看到， 学校建有多幢“L型”的教学楼，校园中间有一个下沉式庭院及一个校园广场。建有报告厅、体艺楼、图书综合楼、宿舍楼、食堂等。运动场地丰富，含有一个标准跑道、多片篮排球场。

　　项目点评：瓶窑二中离瓶窑中学不远，周边小区也不丰富，不过高中教育是面向整个区招生，瓶窑的高中资源又进一步扩大了！

　　42班小学+21班中学

　　临平又一个九年一贯制学校启动

　　星灿九年一贯制学校项目位于东港路（星翰路）以北，方兴渡街（星隆路）以南，星明路以东。项目投资估算71399万元，工程概算49521万元，其中建安工程造价39134万元。

　　项目规模为63班中小学，学校由南、北两个区块组成，北侧主要为小学部，南侧地块主要为初中部。其中北区用地面积36354㎡，南区用地面积27805㎡。

　　学校总建筑面积约82871㎡，建设内容主要包括中小学教学楼、中小学综合楼、食堂体艺楼、艺术会议中心、辅助用房、地下车库及其它附属配套工程等。

　　小编点评：星灿九年一贯制学校设计规模为63班，可容纳学生2835人，教职工192人。其中小学42班，1890人，初中21班，945人。根据规划，学校计划2022年开工，2026年投入使用。建成后，教育资源能很好辐射到于临平街道丁山社区、星桥街道南星社区等附近居民。

　　滨江再添商业商务建筑

　　物联谷产业综合体来了

　　物联谷产业综合体项目位于滨江区中心单元，北至缤纷街，西至规划绿地，东至星民大厦，南至规划绿地。项目总投资约13.4247亿元，总用地面积19128㎡，由东、西侧两个地块组成。地下室三层，地上建筑面积约76512㎡,地下建筑面积约45843㎡。

　　其中西侧B1/B2地块建筑高度不大于100米,东侧B1/B2地块建筑高度不大于80米。容积率不大于4.0，建筑密度不大于40%，绿地率不小于25%。

　　小编点评：物联谷产业综合体位于物联网产业核心地带，与感知谷产业综合体隔了一个建设河，附近汇聚了海康威视、吉利、聚光等企业总部大楼，周边人才荟萃。物联谷产业综合体将打造集商务办公、商业于一体的特色商业商务建筑。

　　届时不得设置专业市场，不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房。随着西兴这一带小区的日渐成熟，建成之后，将为周边企业和居民带来办公和休闲的改善。

　　一周摇号

　　这个周末，杭州新房市场“偃旗息鼓”，十区范围内仅有5盘取证加推，合计入市房源不足千套，价格上更偏向刚需，不过改善唯一的选择海潮望月城却是“分量”十足，作为始版桥未来社区的一部分，项目享有K11、城站东广场等“硬核”配套，地段优势明显，房源面积最低也是270方起步，最大的483方更是有七房七卫，再加上69800元/㎡的价格，注定只属于少数人。