曾被宋都“退货”，运河新城宝地4月再出让！主城区“2字头”，又一个红盘预定？

　　住在杭州网3月29日讯（记者方倩苗）上周，杭州今年首批集中供地挂牌，一口气挂了60宗涉宅地，不少板块的商品住房精装限价开始明朗，赚足了公众眼球。

　　其中有一块“命途多舛”的宝地也随之进入大家视野，那就是运河新城单元GS1001-17这宗地块。

　　2021年杭州首批集中供地土拍大战中，宋都以17.83亿竞得该地块，但随后退地。

　　如今，这块地再次挂牌，商品住房精装限价仍为29500元/㎡，将于4月出让。

　　宝地被退后重新上架 

　　价格未变，“配方”不同 

　　运河新城GS1001-17地块（原A-C4-01），位于拱墅区运河新城，东至新开河、南至蒋家桥街、西至皇蒋路、北至新开河。地块为纯住宅用地，出让面积34025㎡。

　　图片来源：浙报传媒地产研究院

　　2021年5月7日，宋都以17.83亿竞得该地块，成交楼面价20962元/㎡，自持21%，溢价率29.9%，地块商品住房精装限价29500元/㎡。

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　　如今，地块商品住房精装限价仍为29500元/㎡，但具体规划发生了变更，容积率由2.5变为2.3，建筑面积减少了6805㎡，起拍价降了，楼面价升了......另外，由于土拍规则也发生改变，不再需要竞拍自持。

　　另外，地块的详细规划要求是：本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于26500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于29150元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。配套公建面积不大于地上总建面的10%。社区服务用房不小于525㎡，养老用房不小于250㎡，实体书店不小于200㎡。

　　显然，重新规划后，地块的宜居性更强了。

　　4月出让
　　主城区“2字头”又一红盘预定？

　　将目光重新回归到房子居住本身。

　　地块位于运河新城北部边缘，虽说有一定的居住氛围，但距离运河较远，享受不到运河景观，除此之外，地块附近有大烟囱，且距离非常近，整体的居住环境和生活配套，与运河新城核心区还是有较大的差距，价格亦是如此。

　　板块内位置更靠近核心区的万科河语光年府，拥有一线运河景观，年初刚刚清盘，精装价格在38000万元/㎡。

　　对比来看，地块虽然地理位置上有所不及，但29500元/㎡的限价，还是具有一定的性价比，相信不少人会为它买单。

　　在二手房方面，地块隔壁就是近期刚交付的碧桂园金科尚合府，小区二手房挂牌价在3.7万元/㎡左右，成交均价约2.7万元/㎡。

　　再看附近成熟小区大家运河之星，二手房挂牌价在3.8万元/㎡左右,成交均价为3.6万元/㎡。

　　数据来源：手边买房

　　数据来源：手边买房

　　此外，近期杭州地铁四期迎来新的动向，根据目前透露的规划，地铁15号线在城北沿着拱康路与崇杭街敷设，即将出让的运河新城GS1001-17地块，就位于拱康路西侧，隔着新开河相望。

　　如今，在主城区能买到“2字头”新房的机会已是寥寥，未来若有地铁加持，项目上市很可能会成为又一个红盘。

　　这块宝地，将随着今年首批60宗涉宅地，计划于4月25日出让。