杭州IFC来了！闻堰老街规划调整……虎年开年“大动作”不断

　　住在杭州网2月11日讯（记者 叶佳琪）杭州自春节开工以来可谓是“大动作”不断。

　　2月10日，备受瞩目的杭州钱江新城中央商务区江河汇项目，正式命名为“杭州国际金融中心（杭州IFC）”。

　　这是新鸿基继香港、上海、南京后的第四座IFC项目。

　　同日，虎年杭州首场商业地产集中出让落下帷幕，已出让35宗商业用地，总出让面积60.5万㎡，总建面积176.7万㎡，吸金112.63亿元。

　　春节后的第一期规划，有什么内容和亮点呢？一起来看。

　　新增商住用地9.47公顷！

　　相关部门对后续闻堰地区进行了道路、用地等多方面的研究，认为原控规已不适用于闻堰地区的发展实际。

　　为落实三江汇地区的发展理念与发展意图规划结合上位规划发展意图、闻堰地区的现状建成情况以及闻堰地区的发展实际，对道路、用地、功能结构进行了系统性研究。 

　　调整内容大致分为以下三个内容，1.根据公示内容，局部调整的范围主要为闻兴路-三江路-钹塘江边所围合的范围，通过对多宗零散地块进行重新规划整理、合并，减少了多条道路，提高了土地的利用率。 

　　2.另外通过调整地块属性，新增了一宗约9.47公顷的大型居住地块；两宗商业用地，面积分别为3.41公顷以及1.93公顷。

　　3.沿江绿化带的面积增加，形成了一个沿江公园，大幅度提升了区域环境。原控规中涉及的通信用地(（U15)、医院用地(AS1)结合闻堰南单元和闻堰北单元在编控规整体予以落实。 

　　小编点评：闻堰老街商住地块，位置是在江南摩卡、众安隐龙湾的南面。该地块离滨江很近，万达路可以直达浦沿，时代大道高架可以直达长河，除此之外，结合三江汇地区的发展理念与发展意图来看，该地块未来发展值得期待。

　　上海新黄浦蜀山西项目  

　　2021年12月21日，上海新黄浦以69497万元竞得该项目地块，楼面价15323元/㎡，溢价率9.4%，新房销售限价30000元/㎡。

　　该项目总用地面积为20616㎡，总建筑面积为63072.53㎡，地下建筑面积为17627.33㎡，地上计容建筑面积为45445.2㎡，建筑密度22%，容积率2.2，绿地率35%。

　　根据规划，拟规划建设5幢17-25F高层住宅建筑，其中西南角设置17F公租房楼幢，小区主入口位于西侧规划小白线，次入口位于东侧规划崇化路。除此之外还将配备中央泳池、集中绿地和配套文化公共设施场所、室外活动场地和婴幼儿活动场地。

　　周边楼盘：赞成漫悦轩、青漫里、樟宜翠湾、禹洲泊朗廷

　　余杭区良渚第一中学改扩建

　　拟建一幢综合楼，包括教室用房、专用教室、学生餐厅、地下车库等。

　　新建综合楼位于学校西侧，裙楼3F，主楼5F,，并且新建连廊。

　　项目点评：良渚第一中学位于余杭区良渚镇，紧邻良渚第一小学。居住区主要集中在项目南边，主要楼盘有中粮梦溪祥云、北大资源颐和江南、昆仑华府等。

　　龙坞茶镇将新建一公园

　　2016年，杭州G20峰会的召开对龙坞茶镇提升带来契机，集镇与周边茶村的发展也形成了众星拱月的结构，当时人们提出了打造国内首个茶+健康公园的概念，兔子山生态公园便是其中之一。

　　该公园用地面积为31729㎡，总建筑面积达32374.62㎡，包含地上建筑面积30999.78㎡，地下建筑面积1374.84㎡。保留了原有山体，茶园，树林，并利用场地内田埂路、茶园路对公园进行了分割，建成后市民可以这里享受漫步茶园的感觉。

　　除此之外，项目拟在二山相峙的低洼处做地下停车场，停车场上为疏林草地，停车场串联起了上城棣路与在建的第三道路工程两条路的东西走向。

　　小编点评：兔子山公园位于杭州市西湖区龙坞茶镇核心区，是小镇建筑群之中的一片“绿洲”。公园建成之后将成为杭州市民们周末游玩热门地点。

小和山新添良睦路南延隧道

　　余杭区良睦路道路工程（一期）项目北起规划泰闲路以南，隧道穿越馒头山区域，在留和路以北落地，终点接留和路。项目投资估算89000万元，线路长约2341m。

　　建设内容包括隧道工程，接线道路工程、供配电及照明、消防、通风、监控、景观绿化、管理用房及其他配套工程。

　　小编点评：小和山区域最近利好不断，日前刚启动了一所45班的九年一贯制学校建设招标，随着良睦路（文二西路-02省道）的建成通车，隧道的进度也将提上日程。对于小和山附近的居民而言，对此隧道期盼满满，以后往返未来科技城核心区域只需几分钟车程。

　　一周摇号

　　虎年开工第一周，杭州新房市场似乎还未走出“假期综合症”的影响。这个周末，十区范围内仅4盘领证加推，共计有600套房源入市。

　　溪悦云和园的地段不错，就在美院附近，距离地铁大概两三百米，周围医院、商场这些配套较为齐全，3万出头的均价也很诱人。不过之江板块春新房供应一直比较稀缺，所以摇号难度恐怕不低。

　　之彩城位于萧山瓜沥，小镇内的配套相对充足，绝对单价和总价都不高，适合板块内的刚需以及有换房打算的购房者，另外97方只做了两房却有两卫也算是个“亮点”。

　　如沐清晖城是临安青山湖玫瑰园的新组团，园区开发时间长，居住氛围不错。这次加推132套洋房，总价相对可控一些。

　　地处富阳银湖的云水山居这次入市的都是153-648㎡的大户型，3.2万的单价更适合自住考虑。