有房源直降340万！10月二手房成交量创20个月新低

　　浙江在线-住在杭州网11月04日讯（记者 吴承宇）据此前几周二手房市场交易表现，不出预料，整个10月杭州二手房成交量再次创新低。

　　从2021年10月1日至10月31日，杭州市区二手房签约量套仅2600多套，环比9月3700余套下降了约29%，同比去年10月8600余套下降了约69%。

　　约2600套的数字，创了近20个月成交新低。

　　从数据上来看，目前二手房市场状况甚至比下行的2018年更为严峻。

　　2018年下半年曾是二手房的“黑暗时刻”，当时各板块交易近乎冰封，降价出货不断。可就算如此，18年的10月二手房成交量也有近2900套。

　　如今，不少中介门店表示生意差，许多中介不得不做起“兼职”，还有部分转行或者辞职。

成交量触底反弹 西溪公馆成交跌破“4”

　　10月25日至10月31日，市区二手房共签约903套，环比上升了28%，其中住宅签约量580套，主城区二手房签约552套。最后一周成交量相比前几周略有反弹。

　　在上周的主城TOP5榜单中，保利东湾又重新回来了，以签约6套的成交量再登榜首，成交均价32000元/㎡。

　　成交均价最高的是瑞立中央花城63200元/㎡，为江南实验学区房，距离龙湖天街较近，出门就是1号线滨和路地铁站，配套较优。

　　市区TOP5榜单中，远洋西溪公馆上周又贡献了5套，成交均价38600元/㎡。

　　截至今日，透明售房网显示，西溪公馆共有224套挂牌房源，其中在近期进行了降价处理的房源有91套。目前，虽然其挂牌均价仍然在54628元/㎡，但签约均价已经跌至38020元/㎡，有房源最高降价340万。

市场以刚需为主 改善成交占比有所上升

　　10月二手房市场延续了9月的总体态势，刚需仍为成交主力，成交结构没有较大变化。

　　在购房面积段上，10月60㎡以下和60-90㎡面积段分别占比三分之一。9月两者占比总和为79%，改善户型成交占比增多，140㎡以上的成交套数与90-120㎡的初级改善相持平。

　　与此同时，10月成交总价200万以下占了48%，近乎一半，相比9月稍有下降。而总价300万以下则占了72%。

　　可见购房者更多的置业需求依旧为刚需，且重心更倾向于小户型，但改善型置业较上月有所上升。

附：10月杭州二手房签约排行