办退款or等"接盘"？云栖贝利中心破产结算，买的房产怎么办?

　　城建规划

　　1、丁桥街道长睦单元引入什么商业

　　问：丁桥街道长睦单元引入什么商业，听说是银泰商业，望核实。

　　上城区丁兰街道答：经查，长睦单元在规划中有大型商业综合体，银泰、万象汇等都有可能，但目前均还在商谈沟通中，不能确定。

　　问：8月2号曾咨询永固巷开通时间，答复说一个月，现在已经11月了请问何时开通？

　　拱墅区城中村改造指挥部（区农转居建管中心）答：根据交警部门初步验收后提出交通设施提升要求。

　　我部按照建设项目招标流程前期进行了项目招标，预计下周完成招标流程并与施工单位签订合同。

　　计划施工时间为一个月左右，完成施工并经交警部门验收合格后由交警部门确定开通时间。

　　问：之江钱塘one东面江边在建什么，是公园吗?

　　杭州市规划和自然资源局西湖分局答：经查询现行规划，之江钱塘one东侧地块用地规划性质为G1，公园绿地。

　　楼盘相关

　　问：建设单位在施工过程中，未能按照规划许可审批的内容进行建设。

　　擅自变更外立面材质和色彩，将部分铝板改为涂料。

　　希望有关部门给业主们一个公正合理的答复和处理意见。

　　杭州市规资上城分局答：经查，根据杭规发【2018】163号规定，工程规划许可后，施工图审查不得改变规划条件及城市三维景观要求，涉及以上调整，需重新进行方案审查。

　　其他涉及工程证及附图规划审查内容调整的依法进行批后修改。

　　对于审改后核发工程规划许可证的项目，只需要依据规划条件、工程规划许可证及附图进行核实，立面效果以方案文本为参照。

　　目前归锦府项目属在建工程项目，外立面并未完工，我局针对中旅归锦府外立面效果，已调取规划档案馆存档的规划审批图及方案文本内容。

　　将结合项目现场进行核对，如发现立面造型色彩与规划审批图件及方案文本不符，将要求建设单位进行整改。

　　问：本人有集体土地上的自建房，准备做确权，确权后是否会属于第一套房，是否会影响以后的购房资格？

　　杭州市住房保障和房产管理局答：经查，集体土地上的房屋，不列入限购政策规定范围。

　　问：现行公积金贷款利率是多少？五年期和5年期以上有区别吗？

　　杭州市住房公积金管理中心答：根据人民银行和住建部规定。

　　从2015年8月26日起，杭州住房公积金贷款基准利率五年期以下（含五年）年利率为2.75%，五年期以上年利率为3.25%。

　　二套住房公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。

　　问：金茂首开国樾项目没有达到高端改善盘标准，业主积极投诉。

　　政府工作人员回复说开发商还没完工，还是半成品，可开发商已经在10月13日搞了盛大的交付仪式，强迫部分业主收房。

　　拱墅区住房和城市建设局、拱墅区人民防空办公室答：经了解，2021年10月13日为开发商部分交付，先行交付60套。

　　为了保证交付现场流程的顺畅，当时对交房流程进行展示，业主可自由选择是否验房，不存在个别业主反馈的强制性先收房再验房情况。

　　关于业主提出的针对该项目的相关疑问，已联系开发商对业主反映的问题妥善解决。

　　问：我于2018年在云栖贝利中心购买了地下一层的小金铺（无产权、有发票有销售合同），目前该项目资金断裂，打电话说正在走破产结算。

　　现在我们这种情况怎么办？办理退款还是等待其破产后由其他公司管理重新签合同？

　　转塘街道办事处答：经转塘街道多次组织并参与业主代表与公司方（中航信托、贝利集团、昊元置业）就格子铺后续处置方案的沟通协商。

　　目前，中航信托已书面承诺“在法律规定前提下，我司认可之江时代中心项目小金铺业主权利可优先于信托计划债券予以保护。

　　在杭州昊元置业有限公司破产申报时，小金铺业主诉请可通过认定为共益债务或者继续履行回购合同等合法有效方式，以优先顺位予以保护。”

　　地铁交通

　　1、杭州地铁6号线二期开通时间

　　问：请问杭州地铁6号线二期什么时候开通？之前得到的回复是10月开通但是现在已经11月了。

　　杭州市地铁集团有限责任公司答：经核实，地铁6号线二期已召开初期运营前专家安全评估会，具体开通时间以市政府公告为准。

　　学校教育

　　1、景湖社区学区问题

　　问：金湖社区离景和小学更近，为什么被分配到了景华小学？

　　上城区教育局答：教育局按照浙教基[2018]19文件精神。

　　根据区域内学校布局、学生规模、适龄学生人数、所在社区、交通情况等因素。

　　依街道、社区、路段、河道、门牌号、村组等合理划定景华小学和景和小学的教育服务区。

　　问：请问大农港路与同协路交叉口的丁桥中学将会引入什么教育集团来办学？什么时候投入使用？

　　上城区教育局答：该建设项目正处于地下室开挖施工阶段，预计交付时间为2023年。

　　对于新校办学模式的确定，需经多方接洽联系资源、多轮商谈论证方案等慎重流程后，于学校建成开办当年确定。

　　问：城东新城明石路小学已经建好，请问哪个教育集团入驻该学校？

　　上城区教育局答：明石区块正在建设的学校，目前未交付，后续是否列入2022年招生情况视交付情况而定。

　　对于新校办学模式的确定，需经多方接洽联系资源、多轮商谈论证方案等慎重流程后，于学校建成开办当年确定。

　　余杭区

　　城建规划

　　1、老余杭直街拆迁项目咨询

　　问：老余杭直街5年了，什么时候可以开始建设；咨询南湖北路进度、以及文一路西延工程，老余杭段的拆迁什么时候开始？

　　余杭区未来科技城（海创园）管委会答：经了解，1、直街正在有序推动中。

　　2、南湖北路项目方案正在研究当中；南湖综保两条市政道路已开工建设。

　　3、文一路西延工程老余杭段拆迁问题建议咨询属地街道。

　　楼盘相关

　　1、余杭街道金星村安置房

　　问：余杭街道金星村安置房什么时候分房？

　　余杭区余杭街道答：经了解，计划于2021年11月初摇号选房，后续以通知公告时间为准。

　　萧山区

　　城建规划

　　1、彩虹快速路萧山段什么时候开通

　　问：请问彩虹快速路萧山段什么时候开通？

　　萧山区城投集团答：彩虹大道快速路项目是杭州市四纵五横快速路网的重要组成部分。

　　也是2022年杭州亚运会的重要保障工程，目前正在抓紧施工中，萧山区界到博奥路主线高架暂定近期开通，全线预计亚运前完成。

　　问：星联村夹灶小区西边的那块田地，现在村里是要干什么？昨晚看到有人都在拉线划块，但我们这些周围居民不知情。特此咨询。

　　益农镇答：星联村正在对夹灶小区西边土地进行基础建设，待基础建设完成，将发包给农户。

　　学校教育

　　1、萧山义桥三小什么时候开工

　　问：原定于18年开工的义桥三小，到现在还没开工。今年最新消息说10月份进场施工，现在也没有消息。

　　萧山区教育局答：经了解，义桥三小新建工程已于10月25日招投标，目前正在公示期，下阶段，区教育局将会同相关部门加快推进各项工作。

　　问：日前，区发改公布了《关于所前中心幼儿园扩建及公园停车场项目可行性研究报告的批复》，想问下目前幼儿园扩建的进展如何？

　　设计方案图纸和施工招标进行了吗？还能不能在2022年秋季开学中启用？

　　所前镇答：所前镇中心幼儿园扩建及公园停车场项目，拟新建14个班规模，新建建筑面积约10000余平方米。

　　其中地上建筑面积6000余平方米，地下建筑面积4000余平方米。

　　前期进行了单元规划调整、方案评审等工作，目前已完成可行性研究批复。

　　接下来还设计交评、日照、初步设计批复、施工图审查、施工招标等一系列前期手续，预计于2022年第二季度开工，正式投入使用将在2024年。

　　钱塘区

　　政策咨询

　　1、钱塘新区区域房改补贴

　　问：我已经申请到了区域公租房，现在考虑交通不太方便，想申请住房补贴可以改吗？

　　钱塘区建设局答：经查，您已经申请了钱塘区的区级公租房，并且已入住，又想申请市本级公租房的货币补贴，按现政策，是不能同申请市区两级的公租房。

　　临平区

　　城建规划

　　1、咨询南融规划

　　问：请问临平新城南融计划还有推进吗？目前进度如何？

　　临平新城开发建设管理委员会答：经查，目前南融计划及全域整治区政府正在研究中心，具体启动时间暂未明确。

　　南融控规修编项目9月已确定中标单位，正在编制中间稿。

　　富阳区

　　楼盘相关

　　1、富阳未未来公寓

　　问：富阳未未来公寓，几家公司一起合谋把办公楼以10年包租精装修交付形式。

　　包装成酒店式公寓出售给我们300来户业主，办公楼的公共厕所也被他们私自侵占。

　　富阳区住建局答：1、根据《浙江商品房预售资金监管暂行办法》“第十条监管项目的预售应当直接存入资金账户。

　　购房人按掲货款购买商品房的，其按掲货款由货款银行直接划入资金账户。

　　房地产开发企业凭购房人在监管银行的缴款凭证为购房人开具售房收款票据。

　　第十七条房地产开发企业提供虚假材料申请开立资金账户，骗取工程建设资金、擅自截留挪用购房人预购房款或不将购房人预购房款存入资金账户的。

　　房地产行政主管部，应当立即停止该监管项目的销售，并责令其限期改正。

　　同时，将其行为记入企业的诚信档案和人民行的企业征信系统。＂

　　项目开发预售期间，未接到群众举报预售资金未入监管账户情况，项目竣工备案后，预售资金管理要求已经完成，不存在不交付烂尾等情况。

　　若购房人对购房款是否进入预售资金监管账户存在异议，可前往交易银行查。

　　2、关于上海力物业管理有限公司签订公寓房统一运营管理合同，因运营情况不佳，无法完现合同约定。双方属合同纠纷，可司法途径解争端。

　　3、关于上海连建筑装饰设计中心签订的装修合同，装修标没有达到要求事宜。

　　建议双方按照《装修委托协议》的相关条款“因本协议产生的或者与协议有关的任何争议。

　　双方应友好协商以求解决，如协商不成的，该争议应提交房屋所在地有管辖权的人民法院管辖处理。

　　4、关于占用公共卫生间《杭州市物业管理条例》第六十五条第二款规定，相关利害关系人可以依法向人民法院提起诉讼。

　　问：关于富阳大城小院1号楼房子明年9月份全部交付。

　　目前施工进度较慢，工人很少，由于该房产公司的严重负债等负面消息，所有业主都非常担心该楼盘烂尾。

　　富阳区住建局答：大城小院项目受泰禾集团全国性“两链”风险影响，导致项目进展不正常。

　　2020年7月，区政府已成立大城小院项目风险防控处置领导小组，成立工作专班，专班将进行实体化办公。

　　政府将监督泰禾房产切实履行主体责任，做好房产开发工作。协调各部门及金融机构，全力支持项目推进。

　　问：富阳万达悦享同心湾10月11日开放北区业主摇号看交付实体房后，现存在与销售时看样板房不一致的问题。

　　销售样板房明确规定交付标准卧室都带有双控开关+预留电动窗帘插座，现在交付实体房除了主卧有双控开关，其余全部没有。

　　富阳区住建局答：经核实，该项目还未交付，现房产公司正在按图施工中。

　　10月19日，区住建局工作人员与开发商销售负责人联系告知，售楼处样板间为展示样板房，并非是交付标准。

　　当时在销售样板房的外面均张贴有温提示(温提示照片，销售样板房由富阳区公证处公证)，温提示内容中明确，展示空间的室内装修以及内部设物品非交付标准，买卖双方的权利义务以双方最終签订的《商品房买卖合同》及原件、补充协议等书面文件约定的内容为准。

　　全装修商品住宅项目交付样板房的设置，根据浙建202014号第一条关于设置要求，全装修商品住宅项目应至少设置一套交付样板房，不同装修标准的，应分别设置交付样板房。

　　万达悦享同心湾小区装修标准是设置了ー套交付样板房，在2号楼302室，户型为89平方米。

　　交付样板房已经开放了，接待业主参观，根据建筑工地管控要求，业主参观交付样板房需预约。

　　房屋交付时以双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议约定的内容、为房屋的交付标准。

　　如交付样板房、实体房与《商品房买卖合同》及补充协议约定的内容、标准不一致的，反映人可以向相关职能部门反映，由各职能部门处理。