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网签“搁浅”5个月,利率飙升1.1%!购房者:一辆特斯拉s没了

2021-11-01 18:06 来源: 住在杭州网 / 记者: 王彬 / 编辑: 吴洵非

导语

购房成本又升高了

  浙江在线-住在杭州网11月1日讯(浙江在线记者 王彬)最近,购房者张先生,给天目新闻爆了个料。

  今年5月,张先生摇中了未来科技城板块的晓月澄庐。当时与开发商签订认购协议,并支付6成首付,剩余4成选择邮政银行办理按揭贷款。

  “从今年5月到10月,网签一直搁浅,就没办法去银行办理按揭贷款,利率也就一直定不下来。邮政银行说,要按照最新利率执行。但过去五个月,贷款利率从5.2%涨到了6.3%。因为网签推迟,导致购房成本升高。”

  为展现利率上涨所给购房成本带来的影响,张先生给记者算了一笔账。

  以晓月澄庐为例,房子总价1200万,首付6成,贷款4成,需要贷款480万。假如这480万都是商业贷款,贷款30年,如果是按照5.2%的利率,累计还款总额是948.86万,若是6.3%的利率,累计还款总额是1069.58万,相差120多万

  对此,张先生直呼:因为网签推迟,利率上涨,一辆Plaid 版的特斯拉Model S都没了!

  网签搁浅、利率飙升怎么办

  上海:已认购房源情况按原利率执行

  像张先生遇到的情况,在杭州并非个例。最近,天目新闻接到了很多购房者的类似爆料。

  因网签“搁浅”,利率上涨,就让购房者承担“飙升购房成本”?购房者纷纷表示,这不合适!

  相关购房者的诉求是,希望能够按照签订认购协议时的利率执行。

  对此,记者咨询了杭州房管局。相关人员表示,具体利率情况,以银行说法为准,对于网友的建议,会予以综合研究,作为日后政策调整和完善工作的参考

  银行方面,记者也咨询了多家。得到的回复是,多数银行是按照认购时约定好的原利率执行,但也有一些银行,要求以网签时的最新利率为准

  类似情况,不只是在杭州出现过。几个月前,上海也因为网签延迟和利率上涨,有过类似争议。并且,上海还给出了解决方案,或对杭州有一定参考价值。

  7月23日,人民银行上海总部与在沪银行召开会议,确定房贷利率上调事宜。首套房贷利率将从现在的4.65%调整至5%,二套房贷利率从5.25%上调至5.7%。明确自7月24日起未完成网签的购房者需按照新贷款利率执行。

  但问题在于部分购房者于7月23日之前完成了认购,却由于限签的原因,未能在23日之前完成网签。

  由于购房成本的升高,很多购房者纷纷投诉,强烈要求:已认购的购房者,按照之前的利率执行。限签后利率上涨的后果,不应该由购房者来承担。

  随后,事情出现了转机。

  8月5日,上海房地产交易中心发布了一则公告,称对7月23日之前(含7月23日)已完成一手住房认购且选定房源的购房人,申请个人住房贷款按照调整前的政策执行,也就是按原利率执行

  按原利率执行vs按最新利率执行

  到底该怎么选

  对于“按原利率执行”,其实现实中,还存在着很大的争议。

  如果杭州相关部门真的像上海一样,做出具体规定,要求房贷利率按照签订认购协议时的利率执行。

  那么,问题就真的解决了吗?怕不尽然。

  如果杭州的房贷利率持续上涨,“按原利率执行”,受益的确实是那些已经签订认购协议的购房者。基于这样的前提,购房者们基本可以接受。

  但问题在于,房贷利率是浮动的,有涨也有降

  如果与签订认购协议时的房贷利率相比,之后网签时的房贷利率,又下降了呢?

  在这个时候,如果还是“按原利率执行”,那购房者好像就亏了。对此,购房者们,还能够接受吗?如果是按照最新利率执行,购房者又成了受益者。

  值得一提的是,前几天,天目新闻报道过,杭州房贷利率,已经有银行开始下调。

  因此,面对浮动的利率,无论是一刀切明确规定“按原利率执行”,还是规定“按最新利率执行”,对于购房者而言,既可能是利好,也可能是利空

  问题来了,按原利率执行vs按最新利率执行,到底该怎么选,你有答案吗?或者对于此事,是否还有更好的建议?欢迎留言!

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