网签“搁浅”5个月，利率飙升1.1%！购房者：一辆特斯拉s没了

　　浙江在线-住在杭州网11月1日讯（浙江在线记者 王彬）最近，购房者张先生，给天目新闻爆了个料。

　　今年5月，张先生摇中了未来科技城板块的晓月澄庐。当时与开发商签订认购协议，并支付6成首付，剩余4成选择邮政银行办理按揭贷款。

　　“从今年5月到10月，网签一直搁浅，就没办法去银行办理按揭贷款，利率也就一直定不下来。邮政银行说，要按照最新利率执行。但过去五个月，贷款利率从5.2%涨到了6.3%。因为网签推迟，导致购房成本升高。”

　　为展现利率上涨所给购房成本带来的影响，张先生给记者算了一笔账。

　　以晓月澄庐为例，房子总价1200万，首付6成，贷款4成，需要贷款480万。假如这480万都是商业贷款，贷款30年，如果是按照5.2%的利率，累计还款总额是948.86万，若是6.3%的利率，累计还款总额是1069.58万，相差120多万。

　　对此，张先生直呼：因为网签推迟，利率上涨，一辆Plaid 版的特斯拉Model S都没了！

　　网签搁浅、利率飙升怎么办？

　　上海：已认购房源情况按原利率执行

　　像张先生遇到的情况，在杭州并非个例。最近，天目新闻接到了很多购房者的类似爆料。

　　因网签“搁浅”，利率上涨，就让购房者承担“飙升购房成本”？购房者纷纷表示，这不合适！

　　相关购房者的诉求是，希望能够按照签订认购协议时的利率执行。

　　对此，记者咨询了杭州房管局。相关人员表示，具体利率情况，以银行说法为准，对于网友的建议，会予以综合研究，作为日后政策调整和完善工作的参考。

　　银行方面，记者也咨询了多家。得到的回复是，多数银行是按照认购时约定好的原利率执行，但也有一些银行，要求以网签时的最新利率为准。

　　类似情况，不只是在杭州出现过。几个月前，上海也因为网签延迟和利率上涨，有过类似争议。并且，上海还给出了解决方案，或对杭州有一定参考价值。

　　7月23日，人民银行上海总部与在沪银行召开会议，确定房贷利率上调事宜。首套房贷利率将从现在的4.65%调整至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%。明确自7月24日起未完成网签的购房者需按照新贷款利率执行。

　　但问题在于部分购房者于7月23日之前完成了认购，却由于限签的原因，未能在23日之前完成网签。

　　由于购房成本的升高，很多购房者纷纷投诉，强烈要求：已认购的购房者，按照之前的利率执行。限签后利率上涨的后果，不应该由购房者来承担。

　　随后，事情出现了转机。

　　8月5日，上海房地产交易中心发布了一则公告，称对7月23日之前（含7月23日）已完成一手住房认购且选定房源的购房人，申请个人住房贷款按照调整前的政策执行，也就是按原利率执行。

　　按原利率执行vs按最新利率执行

　　到底该怎么选？

　　对于“按原利率执行”，其实现实中，还存在着很大的争议。

　　如果杭州相关部门真的像上海一样，做出具体规定，要求房贷利率按照签订认购协议时的利率执行。

　　那么，问题就真的解决了吗？怕不尽然。

　　如果杭州的房贷利率持续上涨，“按原利率执行”，受益的确实是那些已经签订认购协议的购房者。基于这样的前提，购房者们基本可以接受。

　　但问题在于，房贷利率是浮动的，有涨也有降。

　　如果与签订认购协议时的房贷利率相比，之后网签时的房贷利率，又下降了呢？

　　在这个时候，如果还是“按原利率执行”，那购房者好像就亏了。对此，购房者们，还能够接受吗？如果是按照最新利率执行，购房者又成了受益者。

　　值得一提的是，前几天，天目新闻报道过，杭州房贷利率，已经有银行开始下调。

　　因此，面对浮动的利率，无论是一刀切明确规定“按原利率执行”，还是规定“按最新利率执行”，对于购房者而言，既可能是利好，也可能是利空！

　　问题来了，按原利率执行vs按最新利率执行，到底该怎么选，你有答案吗？或者对于此事，是否还有更好的建议？欢迎留言！